国家统计局公布数据显示2018年上半年70城中有63城房价仍在上涨。面对大幅上涨的新房，二手房的涨幅相对来说是比较小的，而且相对同位置的新房，二手房的价格还是比新房低的多，但是大多数人还是不愿意选择二手房，这是为什么呢？
首先多数人购买住房是属于第一次置业，多是刚需房，婚房为主。以中国人的心态仍然愿意买新房作为新家，而且二手房的建设时间相对较长，需要重新装修，对于现在的年轻人来说虽然喜欢个性化的东西，但仍然不会把大把的时间放在房子的装修上，尤其是二手房的装修并不像新房装修那么方便，周围的邻居时长会来找麻烦，还是精装修的新房比较符合现代人的需求。我们都清楚以前的房子的户型都是比较差，空间利用率不高，房间规划困难，不符合现在人的要求。
其次我们很难了解业主出售二手房的真正原因。我们很多时候都是通过中介去了解二手房，而中介对房源的问题多数会避重就轻，如果我们不是在附近居住或者了解这个小区，很难去找到业主出售房屋的真正原因。我们会经常看到在购买二手房时出现老业主与新业主出现纠纷包括逾期办理过户手续、房屋抵押、房屋质量等，而且老旧小区虽然经过多年的发展，周围的配套相对来说比较完善，但其实老旧小区的规划大多数都是非常差的，尤其是物业管理非常不到位，小区内租房户比较多，小区内人员构成比较复杂。会影响整体的居住舒适性。而且二手房的位置规划已经固定，未来的升值区间会比较小，这也是很多人不选择二手房的原因之一。
最后一点就是二手房的房价虽然低，但是首付可不低 。同样是八十万的房子，对于首次置业者，首付只需三成，也就是说新房只需支付24万元首付，无其他费用。而二手房，尤其是小区比较老，评估价也就是65万左右，首付三成就是20.5万，只能贷款44.5万元，需要支付35.5万元的首付。而且二手房通常有2.5%的中介费用，也就是2万元。前期你需要投入的资金就是37.5万元。要比新房多支付13.5万元，也许你会说那少贷款每个月的月供还少不少呢。当然这是肯定的，但是对于刚需而言，为什么说新房贵，还不是因为首付高，支付不起嘛。你让他多花13.5万去购买二手房显然不大现实。
对于我们刚需来说，也不能盲目的去购买住房，还是要选择自己生活方便的，不要太多考虑升值贬值等因素，有个安稳的地方才是关键。
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