7月13日，财政部举行例行新闻发布会，发布上半年财政收支形势。根据国家统计局的数据显示：上半年全国土地市场依然延续火热。国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。具体到房地产行业来看，2018年上半年，房地产开发企业共购置土地11085万平方米，土地成交价款为5265亿元，分别增长7.2和20.3个百分点。
而另据统计截止6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达599亿元以上得房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨过全年千亿门槛。也就是说房地产企业得整合也在同步进行，巨无霸房企正在诞生，他们对房地产市场得影响越来月重要
我不知道通过上面得数据你有没有发现，房企得购地数量和土地成交价款得增长幅度差了很多，这也就意味着，房企购地得楼面价在上涨，也就是说现在是量价齐升。
而目前来说土地成本一般会占到房子总成本得25%-30%，大家经常会大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是我们得建安成本和销售费用基本上都是固定得，而税费和财务成本随着企业自持资金得增多，现在已经不占太大的比例，所以随着土地价格得上升，这个比例基本上已经占到了50%左右。我们根据一个楼面价为7000的楼盘简单算下未来销售房价：
楼面价7000
房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，
各种税费按25％计算2250，一共11250.
然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250.
人们都知道，银行利息都5个点左右，傻空随便理理财利润都超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年,年利润10%不过分吧,就是30%利润,利润3375.
综上简单计算,房价最少15000每平。
也就是说目前7000元的楼面价，只要卖15000就能有可观的利润。而楼面价占销售价的比重为47%。
而国家统计局数据显示今年上半年土地溢价率根本平稳，大局部城市溢价率均坚持低位。热点城市溢价率根本在10%左右，明显低于2015-2017年均匀30%的溢价率程度，但是溢价率降低了为什么楼面价还上升了呢，显然是起拍价上升了。简单例证：2018年6月22日，据大连国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大城(2018)-4号的地块被保利招商联手摘得，最终成交价为355659万元，溢价率26.5%，楼面价约为8110元/㎡。而同地段2017年10月16日，大城（2017）-14在长达将近4小时的激烈竞夺后，最终，中海地产以28.25亿元拿下该地块，楼面价7498元/平方米，溢价率92.2%。起拍价足足上升了一倍，这样的降低溢价率有失诚意。
真正的想降房价，降低土地价格是最简单可行的方法，它在房价中的占比最高，但是实施起来难度确实很大，也就是说房价在未来的一段时间还是会小幅上涨的。
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