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前几天，网上传出爆炸性消息：北京有人抛售41套房产。从二环、三环、四环、五环的都有，但都是大面积的豪宅，总面积9882平，货值起码在10亿以上！
41套、打7折！这么着急出手，只能说明：某些人真的慌了！
北京“地主”甩卖房产，环京楼市同样暴跌。其中最具代表性的就是燕郊。
北京正东30公里的燕郊一直是环京楼市中最火爆的区域。限购前,区域房价一度飙升到3万多，个别项目单价甚至直逼4万元。
而自去年“限购令”一出，燕郊楼市交易量持续下滑。当前燕郊住宅市场低迷，房价已跌回2万元时代，住宅市场原有空间正在被商住项目取代。
买房人闻声惊呼：“房价腰斩啊！”
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不仅仅是北京，这样的房产爆冷现象正在全国范围内蔓延。
8月11日，太原国土局搞了一场土地拍卖会，结果爆出大冷门，地处南内环西街，太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍！
哪怕是在超一线城市的香港，楼市也突然冷了。
7月以来，香港出现多起退房毁约事件。
仅新鸿基地产在元朗的楼盘，就有5宗取消订购。这5个买家为此要赔上200万港元的定金损失。
与此同时，新鸿基地产对南昌站港铁新盘开出前所未有的大优惠，折后价平均为每平方英尺23893港元(合24万元/平方米)，比去年12月均价降了10%。
新房市场寒意沁人，二手房市场也是如此。在红磡，有买家放弃40万港元的定金，要求取消一间二手公寓的交易。毕竟，1000万港元的房子，下降个10%，就少了100万港元。
根据地产代理公司Ricacorp统计，从6月开始，香港新房、二手房成交量双双出现下滑。
雪上加霜的是，一众投行机构纷纷唱空香港楼市。
近期，合肥豪宅合肥院子竟推出7折特惠房源，打响合肥市区降价第一枪，最低1.4万/㎡！
而要求只接受一次性付款，到底还是开发商慌了。
据了解，合肥院子住宅楼面价约16749.9元/㎡，别墅销许均价27327.55元/㎡;毛坯洋房（小高层）均价22134.73元/㎡。 目前洋房剩余户型建筑面积约143㎡—350㎡，新中式合院别墅剩余房源户型面积316㎡起。
折算下来，按照销许均价，洋房总价316.5万起，别墅总价863.6万起，总价偏高，但推出打折优惠房源，终归还是因为房子不好卖。
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环南京周边，打折促销的消息纷纷传出。
前几天，句容新城樾府已公开宣布“房价重回2015”，相比今年初的1.2万元/㎡，房价直接暴跌至最低7888元/㎡！
据了解，该楼盘今年初精装均价1.2万元/㎡，目前周边楼盘均价约1.3万元/㎡。项目预计本月底开盘，并且优惠仅限南京客户可享。
在这样的趋势下，南京自然也不例外。
今年以来的土拍上，地价频频大降，且地块因故终止出让的现象越来越多。
细算下来，今年竟然已有7幅优质涉宅地块全部都被终止出让了，其中还不乏一些优质地块：
- 3月23日，尧化门天林市场G08商办地块，惨遭流拍，至今未再出让……
- 6月19日，土拍前夕，南京国土局发文，江北新区核心区G05地块终止出让！
- 8月15日，土拍前两天，南京国土局发布公告，宣布江宁滨江两幅宅地G39地块、G40地块终止出让。
- 9月6日，南京国土局宣布铁心桥G42地块、桥林G44地块、六合G45地块3幅地块终止出让，全部是涉宅地块！
而地价大降、底价拿地的现象更是不胜枚举，尤其是宅地频繁出让的下半年：
- 8月1日，西善桥G30地块被招商以总价11.4亿拿下，楼面价14164元/㎡，相比绿城云栖玫瑰园21745元/㎡的地价， 低了7581元/㎡。
- 8月10日，江北核心区2幅优质地块均未达到最高限价，G06地块被中海拿下，楼面地价17152元/㎡。G07地块被香港置地拍得，楼面地价为17682元/㎡。与区域最高地价23235元/㎡相比，此番地价降了5553元/㎡。
- 8月17日，江浦3宗地块出让，均未触及最高限价，3宗地块中溢价率最高的也仅比起拍价高了1475元/㎡。
另外，今年开盘的项目当场能卖光的已经是凤毛麟角。
进入金九以来，南京已开盘16个项目中，仅有5个项目去化率为100%。据网上房地产数据显示，上周南京商品住宅认购套数1414套，前一周认购套数2842套，下降了近50%。
楼市疯狂期已渐渐成为历史，理性的市场或许才刚刚拉开序幕。
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