作為改革開放與時俱進的產物之一，房地產市場走過了輝煌而燦爛的40年。從最初的筒子樓，到單元房，再到如今的商品房，西安人的“家”經歷了從福利分配到個人消費的巨大轉變，從幾代人共居一室的必需品，成為今天享受生活的“奢侈品”。當房地產的基因注入改革開放精神，一段開拓奮進、輝煌崛起的西安人居史自此啟幕。
1978年前居住狹小簡陋缺乏改善意識
改革開放以前，西安人的住宅大多以棚戶區平房為主。收入有限，且受計劃經濟制約，建築結構多以磚砌或土木凝結為主。此時期的人們幾乎沒有改善自己居住條件的的意識。
70-80年代居住狹小簡陋缺乏改善意識
改革開放初期，是中國人口增長最為蓬勃的時期，人口與住房的矛盾日益加大，住房大多是分配的。筒子樓，是那個年代單位住房分配製度緊張的產物。曾有無數西安人，在這十幾平米的筒子樓中結婚生子、奏鳴著鍋碗瓢盆交響曲。在此期間，房地產市場天生的市場屬性並沒有被激活。
90年代逐漸告別福利房 開啟居民樓時代
90年代初期的西安，大部分人對買房子根本沒概念，仍在等待著福利分房。居民樓裡的房子作為“福利房”，頗為“搶手”。1993年1月1日，西安市公有住房制度改革實施方案正式實施，使得西安市從福利分房方式向商品住房方式過渡，居民樓的“時代”就此啟幕。
1994年，新中巷低窪棚戶區拆遷改造工程啟動，同年，陝西建立了住房公積金制度。1997年我國取消了福利分房制度，在隨後的幾年內房地產企業就如雨後春筍一般遍地出現。西安人的住宅條件也在不斷提升。高新、紫薇、雅荷等本土房企小荷初現，西安市場開始有了商品房的概念，少部分先富起來的人已經有了改善自己的居住條件的意識，當時的代表小區有：西門外八佳巷小區、吉祥村吉祥小區、太白立交的雅荷花園、南稍門附近的永寧小區等。
1998年，“福利分房”時代宣告終結，房改進入實質性階段的一年，住房分配完全走上了商品化的道路。房屋、房價上升到人們日常生活中最關心的層面。
2000-2009年選擇更多 西安人的居住要求也高了
步入21世紀，西安人的住房選擇更多，高檔住宅區，複式樓，別墅，公寓，廉租房等多種類型的房子雨後春筍般林立。二手房市場開放、土地市場交易拍賣制、交易契稅減半政策出臺等等，無不顯示出政府逐漸將房地產推向市場的決心。
2005年以後，西安區域化特點更加明顯，報紙上的樓盤廣告激烈競逐。此時房地產已經成為國民經濟的支柱產業，西安房價呈現質的飛遠。
2006開始，西安房地產市場迎來了外來大型房企的紛紛進駐開發，房地產開發由集中於二環向三環外拓展的黃金髮展期。2008年西安出現的第一個真正意義上的購物中心——李家村萬達廣場，西安商業地產自此起步發展。
商品房市場迅速發展，越多越多的西安人想要住寬敞舒適的大房子，並且開始接受按揭的購房方式。西安人對於挑選房屋也有了嚴格的要求。不僅是面積、價格，就連採光、戶型等都成為了西安人購房的重要選擇因素。
2010年至今再多的“限”字令也擋不住人們宜居追求
2010年，“新國十條”的重磅出臺，拉開了房地產調控的大幕。西安於12 月 2 日，從保障性住房建設、信貸、稅收、市場監管、預警等方面再次加強西安樓市調控。房地產業整體運行環境持續收緊。
2011年2月西安頒發“限購令”，房地產市場逐漸進入“寒冬”。經過兩年的平穩發展，2014年開始，西安樓市去庫存成為重頭戲。在此期間，西安“新九條”、“樓十條”等調控政策密集出臺，尤其是在2017年，西安樓市限購、限貸、限價、限售等政策不斷加碼，調控力度空前。自此，西安房地產市場的從“去庫存”轉為“控房價”。
於仍在進行中的2018年，人才新政、搖號新政……伴隨著房價上漲，政策的不斷完善，巨大的購房需求下，改善、精裝、生態社區越來越多的成為新的追求，西安樓市的發展越來越符合未來國家化大都市的氣質。
由福利分房和低租金公房制度到住房商業化、市場化，西安人居經歷了翻天覆地的變化。據國家統計局2017年統計數據，西安人均住房面積由3.6㎡變為39.16㎡。同樣大幅上漲的還有房價，買房問題如今已逐漸成為許多人的心結。但不可否認的是，經歷了數輪的洗禮與成長，西安人住的越來越好了這是不爭的事實！
縱觀這40年，從住房方面，就能生動地折射出改革開放給整個西安帶來的巨大變化。從“蝸居”到“宜居”，40年滄桑鉅變，40年舊貌新顏，40年華麗轉身，迎來了如今的國際化大都市，西安人的家也從改革初的簡陋狹小的土木平房，蛻變為如今高樓林立、服務完善的精裝住宅。儘管前行的腳步充滿坎坷，但是西安人安居的路上一直交織著的憧憬與希望。
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