刚刚，庐阳标杆豪宅——唐宁府“裸备”！6#毛坯备案，备案均价25770元/㎡！
△截图自合肥市物价局网站
此次唐宁府项目6#取消5000元/㎡精装，以毛坯备案，房源总价基本控制在370-420万元之间，相较于之前精装动辄500万的总价，置业门槛大幅降低。在合肥城心高品质新房稀缺的“金九”，这无疑意味着“天降惊喜”！
△唐宁府实景图
1st
政策强压，精装跃墅改毛坯
合肥唐宁府属于海亮地产最高端的产品系，2016年9月正式布局合肥。2017年12月23日，唐宁府实景示范区惊艳亮相，吸引上千组客户前来观瞻，样板房开放后更是需要预约排队才能一睹项目真容，唐宁府项目也因为极其偏执的设计理念和纯粹奢华的产品打造被业界公认为是重塑合肥豪宅标杆之作。
△唐宁府鸟瞰图
截至目前，首开5#共52套房源基本售罄，新品6#已启动预约登记，计划10月初加推开盘，作为500万级的超级豪宅，如此快速的进行加推，说明项目的市场热度一直“居高不下”。
在市场如此高度追捧之下，唐宁府为何要改为毛坯备案？
经了解，本次变更备案的主要原因是合肥市政府要求相关部门加强对精装房的监管，对于唐宁府这种存在挑高改造和大面积赠送的项目来说，后续相关政策存在诸多不确定性。
2nd
豪宅置业门槛大幅降低，堪称性价比之王
唐宁府约158㎡天幕跃墅，原先精装套均总价约486万元，去精装后套均总价407万元，最低一套仅353万元，置业唐宁府的门槛大大降低。
当下合肥，限价盘无疑热度最高。根本原因就在于价格与区域二手房价格的倒挂。唐宁府约158㎡天幕跃墅，在户型和产品上大胆创新，改造后扩展面积约205平米，分摊下来，每平米均价仅约19862元。
这个价格远远低于周边市场价。以项目紧邻的海亮红玺台为例，二手房均价约2.2-2.3万元/㎡。加上整体品质明显高于红玺台，唐宁府“高性价比”极其明显。
△唐宁府实景图
合肥老城区土地本来就十分稀缺，以庐阳区为例，2016年以来一共出让了15宗地块，其中主城区只有4宗，总面积仅仅86.82亩，最小面积0.63亩。加上后期政策监管逐渐加强，类似于唐宁府的跃层产品将难以通过规划报批，这更加凸显了唐宁府跃墅产品的稀缺性。
3rd
改掉的是精装，改不掉的是顶豪品质
与很多项目卖期房、分期开发不同，唐宁府采取是一次性施工交付，项目6栋高层基本已全部主体封顶，部分楼栋外立面已经完工呈现，加上园林景观约一半都已实景呈现。 可以说，改毛坯只是换掉了“皮肤”，其顶豪品质的内核却没有变化。
另外，对于高端客户普遍比较关注的一楼入户大堂、分户电梯厅等公共空间，唐宁府项目也都已经做了实景交付标准展示，部分楼栋已经是实景使用中（样板房所在的5#），所见即所得。
△唐宁府实景图
“唐宁系”是海亮地产旗下最高端的产品系，凝萃了世界城市的价值追求、生活方式、建筑特色等豪宅基因，以世界都会原型构建形成的全新产品系。设计理念源于英国伦敦首相官邸——唐宁街10号。居住在这里的一直都是英国乃至全世界身份与权力的象征。
作为全球第三座唐宁府，合肥唐宁府承袭“唐宁系”纯正血脉与精髓，起笔庐阳正脉，以顶级营制标准之心，兑现着城市高净值人群的豪宅人居之梦!
△唐宁府实景图
首先合肥唐宁府位于寸土寸金的合肥主城区，交通（地铁3号线、5号线、北一环、临泉路、蒙城路）、商业配套（华润万象汇、苏宁广场、宜家）等一应俱全，成熟丰沛的配套资源让高端业主无需等待板块的未来发展，入住第一时间即可感受城市中心的资源优势。
教育配套更是令人艳羡。对面便是合肥市委机关幼儿园，项目还坐拥优质双学区——合肥市庐阳实验小学、45中橡树湾校区。据了解，庐阳实验小学光硬件投入便超7000万元，预计2020年9月正式投入使用，正好赶上唐宁府项目交房入住。45中是合肥老牌名校，被誉为中高状元的摇篮，常年霸占合肥市重点中学前三。
△唐宁府区位图
对于顶豪宅住区而言，确保其高端的纯粹性尤为重要。在这一点上合肥唐宁府也给与最极致的回答。
在唐宁府项目规划之初，以追求极致的态度与理念，舍弃市场上常见的“大小面积”搭配以求快速去化的设计思路，仅为塔尖高净值人群，
打造同一圈层空间。唐宁府仅规划326户，均设计成同一种户型——约158㎡天幕跃墅，拓展后约205㎡的“大户型”确保业主无论在经济实力还是文化素质均在同一阶层上，让同一阶层的业主找到与之匹配的身份归属。
△唐宁府实景图
在园林打造上，合肥唐宁府精筑“一轴六园”的东方奢境，邀请中央美院专家定制工艺铁画、具有生财风水寓意的镜面水桥、名家定制的山水景墙、业主休闲和商务会客俱佳的室外廊亭，组成了可观赏、可参与的现代中式风格园林景，呈现出五重归家的景观礼序。
约16米宽社区主大门，充分彰显了每一位进出唐宁府业主的高端身份；约10米高煊赫单元入户门头，甄选极具历史感的温莎米黄石材和高端耐久的仿铜拉丝铝板，极具仪式感；内部挑高约8米精装入户大堂，并且对于一般豪宅毛坯交付的地下入户大堂，唐宁府也全部做到了高标准精装交付。
而且整个小区采用合肥首个也是唯一一个隐藏式垃圾清运系统，地上没有传统的垃圾桶，垃圾清运全部走地下通道，保证了地面公共活动空间的美观和卫生。
△唐宁府实景图
唐宁府约158㎡天幕跃墅，一梯一户，独立玄关入户。室内空间上下分层，下层待客上层私享，两层层高均做到了3.15米，令合肥大部分单层大平层豪宅都无法企及。上下两层南向朝阳面均采用无栏杆全落地窗设计，最大限度提升室内空间的采光，达到人与自然的极致融合。
尤其需要强调地是二层单层约57㎡的主卧套房设计，完全隔绝一层空间干扰，营造了高度私密的主卧空间。南向4.5米面宽、270度全景落地窗、独立卫浴系统、定制衣帽间，构成了与塔尖人群相匹配的极致奢华空间享受。
△唐宁府实景图
为了满足高端业主对于圈层社交的需求，社区内部打造约1800㎡星级会所——唐宁10号，内设合肥唯一的天幕泳池、定制独一桌私宴、多功能室内健身馆、禅境瑜伽房、绅士台球室等五大空间，为业主营造一个集社交、健身、休闲、宴请为一体的高端圈层私享领地。
△唐宁府实景图
作为顶豪社区，除了出色的硬件设施外，软件服务必须是同样的层级和水准。合肥唐宁府携手全国高端物业第一品牌——绿城物业，为唐宁业主提供24小时细致周到的物业服务。
绿城物业连续8年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”，在服务高端业主方面具体极大的资源和经验优势。
△唐宁府实景图
4th
准楼王即将认筹，收藏窗口错过即过错
据了解，6#楼启动预约登记已近一周时间，意向客户登记超百组，即将开始进行意向房源落定，节后随时可能进行突袭开盘。
6#东侧无任何遮挡，西侧尽揽小区中央景观水景，仅22层，是整个小区最矮的一栋，属于项目准楼王位置，相较5#性价比更高。
世界巨富巴菲特格有句格言：在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。
源于世界的高端品牌基因、极致纯粹的户型设计、独具匠心的产品营造……让唐宁府当之无愧的担纲合肥主城顶级豪宅。少数人拥有，多数人仰望。当精装改毛坯，置业门槛大幅降低，高性价比凸显，曾经遥不可及的梦想照进现实，错过即过错。
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