在新時代，以承載實體經濟復甦、聯動產業升級與城鎮化為重要使命的產業地產得到了全新的認同與追捧。
與住宅開發的“短平快”不同，產業地產開發運營是一場“持久戰”，要求企業有完整的資源鏈條和專業運營經驗，由於“難玩”，甚至被稱為“刀尖上的遊戲”。
這也就是為什麼很多房企既將其譽為下一個戰場搶灘進入，又由於模式不清思路不定而躊躇難行的關鍵所在。與大多數房企是在當下傳統住宅市場空間縮小，紛紛轉型產業地產不同，河南本土企業豫發集團則從18年前成立之初，就篤定了要專注產業地產、服務實體經濟的發展理念，憑藉產業地產開發和運營的豐富經驗，接連在重要區域出手，成為地產豫軍中一支個性鮮明的主力軍。
豫發產業城通用倉儲鳥瞰圖
謀篇“三商之都”，豫發產業版圖再擴大
商丘位於河南省的東部，是豫、魯、蘇、皖四省的結合處，既是我省重要的物資集散地和商貿交流中心，又是我國中西部地區與東南沿海地區的接合部。
時間再往前倒數，這裡更是中國商人、商業、商品的發源地。
7月24日上午，由豫發集團開發建設的豫發產業城在商丘正式破土動工，再一次將人們的目光聚焦在這個商文化的發源地。
豫發產業城在商丘正式破土動工
在動工現場，有業內人士表示，這是豫發產業地產版圖擴張的重要一役。
據悉，豫發集團成立於2000年，是以產業為基礎、商貿為特色、地產為載體的綜合性城市開發企業集團，也是中原地區較大的產業地產運營商。
在中國新經濟形勢下，伴隨房地產政策收緊，經濟產業結構調整，圍繞振興實體經濟的政策紅利，產業地產正成為房企轉型、拓展業務的一大突圍之道，產業地產也勢必成為傳統房企爭相佈局的下一個主戰場。此時，人們才恍然驚覺，低調潛行十八載的豫發，在產業地產之路上已經積蓄瞭如此厚重的力量。
近幾年，商丘發展迅速，作為新興的交通樞紐城市，豫東門戶的區位優勢愈加凸顯。在新經濟形勢下，商丘產業結構不斷優化，產業升級紮實推進。
豫發產業城位於商丘市城鄉一體化示範區，項目總用地面積約5152畝，計劃總投資220億元，分三期建設，一年打基礎，三年成規模、五年造新城。
豫發產業城寫字樓效果圖
項目整體規劃為四個板塊：產業板塊、物流板塊、服務板塊、生活板塊，建成後將成為中原中部較大的集會展商貿、工業製造、倉儲物流、酒店辦公、教育科研、生活居住等功能為一體的綜合性產業之城。
深耕全產業鏈，資源整合優勢凸顯
相對於住宅地產，產業地產的靈魂就是產業本身。產業地產商只有始終以產業為核心，緊跟經濟發展浪潮，打造出適合自身發展的、獨具特色的前瞻性產業發展模式，才能夠躋身於該領域的金字塔頂端。
“商丘是一個國家級區域性中心城市，四省交會，本身服務產業已經有較好發展，物流成本又低，創造了寬鬆的投資環境。這對於東南沿海、南部沿海產業分工、產業轉移很有意義。”談及為何佈局商丘時，豫發集團副總經理王建勳這樣說道。
他進一步解釋說，沒有規模就沒有協作，產業集聚需要適當的規模，打造全產業鏈，真正實現集約化。商丘豫發產業城是豫發集團產業地產的又一標誌性動作，經過3~5年的努力，憑藉多年積累的開發能力、產業招商能力、產業服務能力以及產業投資能力，引進一大批企業落地商丘，助力商丘的產業結構優化升級。
深耕產業鏈條，發揮資源整合優勢，承接沿海產業轉移。多年來，豫發集團始終沿著這樣的路徑，朝目標前進。
自2002年以來，豫發集團圍繞以“錦榮產業系”為龍頭，“錦榮商貿系”為特色的發展戰略，立足服裝商貿業，將服裝加工、服裝面輔料配套、服裝批發等融合發展，先後建設了錦榮商貿城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城、錦榮衣天下、錦榮產業園等項目，構建了享譽全國的“錦榮系”服裝、紡織、婚慶全產業鏈。同時打造了錦榮悅匯城、錦榮（百榮）新商城、河南網商園、中國中部電子商務港（總部基地）等項目，進一步拓展了產業鏈。
此外，依託錦榮系服裝全產業鏈，新密市曲梁鎮的錦榮米蘭小鎮將打造成集文化旅遊、特色商業、創新創意、生態社區等功能於一體的複合型小鎮，構建雙創新高地，築牢實體經濟根基，推動高質量發展。
服務實體經濟，商業遠見與情懷擔當同行
這是因為在城鎮化進程中，產業與城市融合發展。以城市為基礎，為產業提供發展空間，為產業經濟提供載體，而產業又形成保障，驅動城市更新和完善服務配套。
因此，在眾多地產領域，產業地產將成為掘金指數最高的領域之一，成為業內共同關注的新風口。
但這條路並不容易，坊間常說，“如果說做住宅的是小學生、做商業地產的是大學生，做產業地產是研究生的話，做產業運營服務應該是博士生了。”
回首豫發產業地產發展之路，通過產商融合、產學融合、產城融合三個板塊，打造富有豫發特色的全產業鏈開發模式，助推區域實體經濟崛起。
“產業地產週期長、收益慢、運營難，很多地產公司不願意做，但這些事情正是我們的強項，也是響應國家號召，深受地方政府歡迎的。”在豫發集團董事長王建樹看來，產業地產的核心是要解決兩個問題：一是產業發展如何與城市發展互動融合，二是如何為實體經濟服務。
“堅持為商戶提供優質高效的服務，不讓企業作難，既讓商戶掙錢又讓商戶認可豫發品牌，讓商戶有歸屬感，所以這麼多年來，豫發形成了強大的資源整合力。每一個項目要求高標準建設、產權清晰、配套完善，還有工商稅務進園區為商戶提供專屬服務。”王建樹表示，在運營上除了專業，更重要的是真誠。在商戶看來，豫發不僅提供了專業高效的服務，更關照到人性中的細微需求。
目前，豫發集團累計為3萬多家企業（商家）提供穩定經營場所，為6萬業主家庭提供幸福家園，為35萬多人提供直接服務，帶動就業50萬人。比如，單錦榮衣天下服裝產業園，目前已有200多家規模服裝企業入駐，有力地推動了區域經濟發展。
立足產業需求、培養產業人才、實現產學融合是豫發集團在教育領域的佈局目的。產學融合的人才戰略是豫發為全產業鏈運營儲備人才的重要環節。
為了培養高素質應用型專業人才，豫發從一開始就聯動產業上下游企業，積極部署人才戰略。比如，與清華大學、上海交大簽訂戰略合作協議，與河南工程學院合作建設“錦榮服裝學院”， 通過產學融合人才基地培養專業人才，促進河南紡織服裝人員素質和研發能力提升。2016年，豫發集團還和蘭考縣政府聯合創辦高等職業院校——蘭考職業技術學院，成為蘭考首個綜合性開放式大學，為合作企業和商戶提供更加專業系統的人才儲備和服務保障，實現可持續發展。
志業者，行更遠。
立足產業，助力區域經濟發展，18年來，豫發為社會創造價值，為企業帶來財富，為個體實現夢想。
未來，從供給側改革的實際出發，豫發還將發力全國，佈局京津冀、長三角城市群、珠三角城市群和濟南、西安等熱點城市，向著全國化發展的宏偉藍圖不斷邁進。
鄭報融媒記者 王亞平
統籌：張浩
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