如題，近幾日淵叔在朋友圈看到很多朋友分享了類似的消息。
比如：
建行頂樓不做貸款，單身不做貸款，小面積50平米以下不做；交通銀行小於60平不做；郵政銀行小於50平不做。
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那麼這到底是謠言還是事實？
據建設銀行某支行個貸中心客戶經理透露，只有5、6層的老房子的頂樓他們確實不做貸款；小面積戶型30平米以下的不做；至於單身貸款，不好說不做，只能說審核很嚴格，很難批，但是審核成功後首付是3成。
交通銀行某支行：他們不做小於60平米戶型的貸款，單身購房者貸款審核也會比較嚴格，審核成功後首付4成。
郵政儲蓄銀行：他們不做小於50平米戶型的貸款，單身購房者貸款審核會比較嚴格，審核成功後首付是3成。
華夏銀行：單身購房者要求首付4成。
還有更多銀行暫未回覆。
02
那麼可以發現兩個共同點。
一、小戶型的貸款審批有不批的大趨勢；
二、單身購房者的貸款審批也有不批的大趨勢。
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我們先來看看小戶型為什麼現在銀行不想給貸了。
一方面是出於下半年貸款額度緊張，銀行資金有限；另一方面，銀行認為房屋面積小、所處地理位置差，這樣的房子未來難以成交表現，也就很難有盈利空間。
從好的角度來看，銀行不批，那麼你買的房子就很可能並不是一個好的投資選擇，慎買。
04
為什麼現在單身也成為了貸款審核的標準？
儘管銀行方面回覆說並不是不給單身購房者貸款，只不過在審核的時候會比已婚人士更加嚴格。
原因可能有以下幾點：
1、已婚人士責任感和家庭感比未婚人士更重一些，由於組建了家庭，借款人有較為固定的住所和工作場所，這些都是穩定性的部分表現；
2、一個人的還貸能力自然比不過兩個人的還款能力，且夫妻中的另一方也在無形之中充當了擔保人的角色，一旦借款人不能還款，資金方也會找到其配偶要求償還貸款。從這一角度看，已婚人士為還貸做了第二重保障；
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據網友們爆料，現在離婚人士，貸款也很難下。
據說中國銀行已經內部傳達，對離婚不到三個月的房貸申請人嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸。
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綜合以上幾點變化，不管是單身購房者貸款審核變得更加嚴格，還是小面積戶型貸款越來越多銀行拒絕辦理，都透漏出重要的一點：
銀行貸款很緊張，隨著時間推移，這一情況還會加劇，未來貸款只會越來越難辦！
所以下半年有購房計劃的朋友，早做打算。
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