江门住建局近日公布8月房产数据，显示新会区8月住宅成交682套，环比下降33.3%；成交均价为9445元/㎡，环比涨10.9%，同比上涨26.4%。
新会楼价上涨，不过成交量却萎缩了。项目是否会捉住“金九银十”的机会再进行一波操作促进成交呢？
凤凰君实地探访新会3个楼盘，发现它们均已启动全民营销、中介联动等营销手段揽客。
/1/金禧花园
一口价成交&全民营销
富力英皇·金禧花园位于银湖大道与迎宾南路交汇处，凤凰君前往项目时，项目周边道路多为大货车通行，周边仅有一个车站，地段稍偏僻。
项目在营销中心摆放了很多全民营销宣传册，不过销售全程没有对凤凰君提及。
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项目分三期开发，目前在售二期F/G/M栋，户型建面为90-118㎡三至四房设计，带装均价8600元/㎡。
销售介绍目前F/G/M栋剩余产品均为一口价销售。以23层98㎡户型为例，一口价81.57万，折算单价8323元/㎡，首付24.57万，贷款30年月供3373元。
此外，项目9月底即将推出二期N栋预计9月加推，户型面积为98/118㎡。
/2/保利西海岸
全民营销
今年6月高调开盘的保利西海岸也开始“揽客”了。听闻项目开启全民营销推广，凤凰君特意探访楼盘。由于工作日原因，当天销售中心有些冷清，仅有1、2台客看房。
保利西海岸位于新会区新会区经济开发区同庆路18号，隔壁广外附设江门外国语学校已于9月开学，该学校目前仅招收幼儿园生源。
项目目前在售8/9/11幢洋房，户型涵盖106-172㎡三至四房设计，带装均价9800元/㎡。
凤凰君询问全民营销活动内容，销售介绍只需关注公众号“悦家云”报备客户信息，成交即可获取佣金。
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/3/方圆·月岛首府
中介联动&一口价成交
与保利·西海岸相近的方圆·月岛首府启动了中介营销。项目位于新会惠康路以南，银港大道以西，规划建设17栋洋房。
项目已于9月1日推出3号楼，建面约为92-106㎡三至四房户型，二梯四户设计。精装均价为10500-11000元/㎡。
方圆也推出了一口价单位。从凤凰君收到的中介信息来看，方圆推出10套建面92㎡/98㎡/105㎡/117㎡/129㎡的单位，总价最高可减3.5万,带装折后低至8字头。
而在上周，方圆更是联动8城进行中介营销，签约成交即赠送家电等礼品。
/4/ 冲刺金九银十？
打折促销未必好
目前今古洲片区属于比较热门的板块，楼盘扎堆聚集。而政策限制和房价上涨，今年购房者买房欲望不强，房企考虑市场因素，推货变得更加谨慎。
新会今古洲片区的规划草案
为了带动楼盘热度，联动销售、全民营销、一口价单位···楼盘销售的花样越来越多。除了凤凰君走访的3个楼盘，很多项目都开始走渠道销售。
如之前报道过的江悦城电商优惠、东汇城也启动全民营销《江海4房首付38万！有中介给你们推销了吗？》。
虽是趁“金九银十”机会抢收业绩，不过项目大力打折促销对购房者来说未必是好事。
一方面因为楼市低迷、行情不好，项目才会进行营销；另一方面，所谓的大力促销、一口价单位有可能是卖不出去的“尾货”。
各大楼盘促销活动估计会持续到国庆节，顾客在购买房子时，可不能只关注表面的“利益”，毕竟一分钱一分货，打折促销未必好。
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