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有多方面的因素:1.本来网上的价格就是虚高的；2.在网上你的是免费的，中介是付费的，优先展示付费的；3.现在很多人不愿意直接和业主联系，基本都要找中间人；4.看卖房的时间，比如重庆7月8月份气温在40度了，有那个买房的愿意出来看房，房子没看好人出了事那就玩大了；5.房子户型、装修、朝向、楼层等；6.不好看房或看房不方便；7.国家出台政策对市场行情有影响；8.卖房的人价格经常变动；9.对付款方式比较苛刻（比如必须全款买，签合同必须要付一大半的房款）；10.房子产权有瑕疵不清晰或不方便交易（比如涉及多人继承等）；11.拒绝中介给你卖；12.交易周期问题等等因素并不是价格越便宜就越好卖。
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这和58同城的关系不大，现在的房子买卖已经由以前的卖方市场不知不觉中变成了买方市场。说一下我的经历吧，我是河南郑州的，从去年的6月份开始卖房子，一直到今年的6月份整整用了一年的时间才把房子彻彻底底的卖掉，其中过程可谓是一波三折，深深的感受到了政策对房子买卖过程中的影响力。现在期房价格和二手房价格严重倒挂，二手房在不知不觉中已经进入了下行期。去年这个时候的房改房还可以卖到13000左右，但到了今年这个时候的房改房价钱超出1万就没人问。这一年的时间价格就降低了将近小4000。所以说只有正在卖房的人，才知道现在房子有多难卖。不要听一些旁观者瞎拜拜，天天说房子又涨价了。天天说房子有多贵多贵，那都是胡扯。如果房子急于出手，那就必须降价销售。如果想卖一个高价位，那真的得具备两个条件，你自己要有耐心等待，当然等待过程会比较长。现在房地产比较动荡，高价能不能卖出去还真的是个未知数。第二，要多宣传宣传你房子的好处，争取有人认可你的房子。
不管怎么说，我的第一套房子已经卖出去了，作为改善居住，今年下半年我暂时不打算买房子了，因为现在房地产比较动荡，文化路与连霍高速交叉口附近有一个新楼盘，对外报价是一万六七，如果找熟人的话价钱可以在12000左右，所以我个人分析认为在政策的调整下房价必有一降。所以我选择等待，耐心的等待，赌一把。具体结果是什么我也不知道！但我愿意愿赌服输。
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卖房就是这个过程，好几个月，上百买家都是可能的，或者一两个客户就成交了。要耐心。给你讲几个点吧。
第一，58上的房源现在讲求付费资源。个人用户是可以免费发，但是展示效果不行。58上中介开的端口都是在首页置顶，有的一个月上千，最少也几百。客户进58，就算搜个人房源，中介的资源仍然会占据。
建议：贴单，去一些全国连锁品牌中介登记房源，像链家，中原，我爱我家等。这些越大的中介，没有什么问题，但是其它方面要注意。比如你想卖100万，自己不好卖，他们会跟你签独家，就是60天内他们卖，但是要你便宜到95万。至于他们110万卖出去也跟你没关系，你只能拿95万。越大中介越推这类业务，这是创收点。好处就是他们客户多，坏处就是他们先推荐他们自己的房子，您不签那就靠后
第二，看你房的客户多未必真的多。现在中介每天都是有任务的，说白了就是今天他得给你打个电话或者来看下房子，这样他就完成任务不用扣钱。所以就会有一个现象，冒充客户来看房，拍照之类的，一看就不是买房子的
建议：其实没什么好建议的，当你的客户出现这种情况，恭喜你，他要么是中介要么是中介的亲朋好友。但是你拒绝看房又会造成真实客户流失，所以这条您受累，多看几次房就多看吧，哪怕让中介多点真诚
第三，这套房子产权证下来了么？是否有贷款等，都是买房的要素。一般同小区还有新盘没卖出去，开发商是根本不愿意让你们先卖的，假设有签约学校就会限制二手房的名额。
建议：如果产权证等东西都没有或者还在办理，真不如做其它打算，比如出租，等本下来，有了好价钱再出售。产权不够5年买家还要多掏钱。这些都是影响的原因
大概就说这么多，主要就是自己出售同时，让中介也帮你。问清楚收费情况，现在中介都是免费的，他们赚买家的服务费，个别地方或中介会双向收费。设计不要把自己的房子降价给中介代卖，除非你耗不起了。
Mr王先生sir
原因如下：
（一）信息转播度不够，购房者不知道有这套房子。58同城的个人房源大多数购房者看不到，就算看到了也不一定会咨询，被骗的案例多了，大家都怕。
（二）购房者心理原因，便宜的房子可能有问题，就算咨询了，看房了。最后成交还差临门一脚，自己58上发布的房源，自卖自夸反而没人信，购房者需要专业人士的分析意见，加上给他们买下来的信心。（做为卖方来说，你永远都做不到专业这一点，便宜的价格人家觉得房子可能有问题，或还能更便宜，给购房者信心这一点作为普通卖家更做不到。）
（三）购房者宁愿在中介处看房，了解房子的信息也不愿私自去了解房子的情况。害人之心不可有，防人之心不可无。
（四）业主自己发布网络的房源，中介公司有客人的话也就蛮看了，因为大家都有业主信息，中介业务员就算全力推荐你的房子，买家跳单，同行跳单等等，最后也有可能赚不到钱（白忙一场，所以你的房子做为炮灰的首选，能成交就成交，不能成交就推其他房源。）
（五）价格，可能是你自己认为的价格比市场价便宜10%，中介公司有比你优惠的房子，
户型，户型太差，难以下手。
（六）挂了半年卖不掉的房子，要是购房者知道这情况，那肯定也不会买。
（七）看房的有20多家，真实买家可能也就几个，还大部分是中介和闲着没事的看房者看房。
（八）同小区新开盘的房子比我挂的价格的贵不少，卖的还不错， 新房首付比二手房首付低，选择面更广，来看你的二手房，看的也仅仅是对比，对比之下单价便宜10%，税费加上去呢？可能比一手的还贵呢？一手房手续简单，二手房相对会复杂。买家不愿接受等。
（九）同小区房价的真实成交价事多少？新房和你房子的具有优势，你了解的不够。
（十）根据你的描述：同小区还有新房卖。你房子证件齐全吗？不动产证是否办理了？
总结：
看完以上，问主,58上卖房子比市场价便宜接近百分之十还是卖不出去也正常。
天天房知道
这个我比较有经验，才卖了一套房子，首先在五八同城上发布，发布后就会有很多中介给你打电话，这些电话你就慢慢接然后统一一个看房时间，他们就会过来看房拍照，这样你的房子的曝光率就高，广撒网，千万别有哪种个人卖房的想法，买房的人如果没有第三方心里是不安全的，因为对买卖房子的流程不了解，
最好是别签独家合同，对你非常不利
A概念美业
虽然你标价比一手房便宜了百分之十，可是买家还要承担中介费以及增值税个税等二手房交易税，所以总价下来便宜百分之十并没有吸引力。估计你所处的城市应该在三线以下，现在这些城市的二手房交易的确很不活跃。另外，58上面许多人报价都虚高，我所住小区挂在58上的价格都在参考某一最高挂价，可中介说他己经挂了快一年了还没成交，中介开玩笑说他为拉高这个小区的房价做出了突出贡献。所以说你看到的并不I是市场价，只有成交了才是市场价。我是比同户型同楼层低了百分之三十，一个礼拜就卖出去了。
风景62527
房子不好卖了，受国家总体调控的影响，房产税也说来就来了，买房人持观望心理，更加冷静了，不再相信中介鼓吹的没有房子卖的假话了。现在市场上二手房挂1年没卖出去的正常，市场突然变冷和热都是不好的信号，前期受自媒体打飞的抢房影响，炒作了没房卖的氛围，很快抽干了购房6个钱包资金和积蓄，投资客们更加谨慎，京郊暴跌打破房价只涨不跌的神话。市场突然变冷是前期火热造成的，那一波抢完了，资金吸干了，现在还有多少真实的刚需，用市场角度来说就是消费者少了，供需失恒，我想看到的房地产市场，是一个稳定，不过热也不过冷的市场，但愿每个刚需都买到适合自己的房子，但愿投资客们把资金拿去投资工业和农业等实业，实业兴，国家兴。
回不去的乡情
就是告诉你，买房的人打开之后，看到的全部都是中介付费置顶的，而且中介的都有刷新时间，你的不一样，个人发布的信息很快就沉了，因为刷新的太多你又不刷新，就又排到后头了，人家买房的谁会翻十几页网页去看你的房子。
我才是张淼淼
房子这个东西。由于投资比较大。作为买房者，他都会去实地考察去看。住在这，买这个房子，其实，他有很多的基础设施有关。幼儿园，超市，学校，医疗，便利。交通出行。周围的，人均环境。所以，单单靠网络上，告诉你，一套房子，价格虽然比市场便宜，但买房者，不可能就像买个普通物件。就直接下单。特别是买房子，价格便宜10%，其实，这种价格一点意义都没有。房子的价格要差到30%，他才有价格意义。
