於2011年動工的武漢四環線，將於明年即將畫圓，也標誌著武漢正式邁入四環時代。通過四環線串聯起來的各大新城區也加速發展，吸引了地鐵的到來，各項規劃的佈局以及產業的聚焦，
今天我們就來看看最近樓市較為熱鬧的武漢西四環——吳家山版塊。新城超舊城 吳家山重心北移
2017年6月，武漢西四環正式通車，起始於東西湖吳家山、止於武漢經濟開發區，連接著漢口、漢陽，武漢從三環到四環的外擴，致使吳家山版塊也成為了樓市的置業熱土。
從區位上看吳家山分為老區和新區，老城區商業發達、配套相對完善，但發展也趨近飽和，暫無新土地出讓，也沒有新房在售中，但吳家山新城就不一樣。吳家山新城位於武漢市主城區西部，是西部組團的城市副中心。其核心區涇河板塊地處新城中部，北起涇河、南鄰金山大道，西至吳新幹線，東接臨空港大道，目前該區域延伸至建設中的礄孝高速。
為何說涇河板塊為吳家山新城的核心區？
第一，2012年東西湖行政中心北遷至核心區中美林衛浴臨空港大道與金山大道交匯處。行政中心以北，是行政辦公商務區。將聚集區內所有超高層，高檔寫字樓、金融中心、國際貿易中心、五星級酒店等，形成東西湖區的商務平臺和核心區的地標。
第二，吳家山老產業去主要集中在吳家山中部和南部，以傳統制造業為主，而新城區則引進TCL、創新產業園等高技術產業，並且發展臺商新新工業園，也使臨空經濟開發區的產業重心也逐漸北移。在臨空港大道和金山大道交匯處形成城市公共中心區。
隨著行政中心和產業的不斷北移，吳家山新城也逐漸繁華，漸漸超過發展受限的舊城。
格局不斷提升 重量級配套接踵而至
片區的發展離不開產業的支撐，當然也離不開配套建設的不斷升級。2019年軍運會將在武漢召開，其重點配套設施總建築面積14.5萬方的文體中心正位於吳家山，片區居民將享受到世界級的體育場館配套。
此外，片區內還引進了重量級的醫療資源。東西湖人民醫院新址恰好在吳家山核心地段，該項目佔地169畝，一期工程將按照三級甲等醫院的標準進行建設，設計床位1200張，建築面積13萬方。根據協議，協和醫院將選派專家團隊常年駐點工作。頂級醫療資源的落戶，將為轄區內居民提供安全有效的醫療服務。
在商業配套方面，吳家山的商業體量是充足的，目前有西湖廣場、北冰洋城市廣場、東西湖中心廣成、海林廣場等，商業總體量超過20萬方。華潤大型商業綜合體項目也將在吳家山佈局，讓片區商業如虎添翼。
高地價樓盤入市 片區房價步上新臺階
目前的吳家山已經成為武漢樓市的“新貴”，引得各大品牌房企紛紛佈局。2017年吳家山為漢口剛需供貨量最大的片區之一，以恆大帝景為首的萬元優質盤收到預算不多的購房者的熱捧。
但僅僅過去一年，整個吳家山只剩下歐亞達雲臺、沿海翡麗公館、九坤新城壹號等3個價格較為便宜的老盤，三個盤很可能開盤即清盤。
其次是中建壹品瀾灣在2000年的時候拿地，從2016年傳言要開之後一直未開，意外的是在隔壁的融創拿預售之後也火速拿了預售，價格自然是出人意料。
除了這幾個樓盤之後，吳家山等待購房者的是地價10000+元/平以上的中南熙悅、融創觀瀾府，地價9000+元/平的電建地產洺悅御府，地價7000+元/平的華髮、佳兆業御府，此外還有金地悅海灣。
這些樓盤拿地價與老盤的備案價極為接近，在繼片區高價地拿了預售證，片區最高價突破2萬元/平，使得吳家山片區整體房價步入新的臺階。此前吳家山的樓盤帶裝修均價在11000元/平左右，而兩個最新拿預售的樓盤的價格遠遠超過這個價格，僅毛坯價就超過1.4w+元/平。
目前片區內還有文一雲水灣在售，均價在13000元/平；總體來看，吳家山新城後期房源較為充足，但片區整體價格也在此次兩個高價盤開盤後受到影響，還未清盤的老盤就成為重點關注對象。坐擁地鐵、商業、產業的吳家山新城，隨著片區價值的不斷提升，也將會吸引越來越多購房者。
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