一週熱問，扒房來答。
南寧萬元出頭哪裡可以選？華潤康養項目跟一般的項目有什麼不一樣？建發和聯發是什麼關係？南寧需要這麼多寫字樓嗎？南寧有哪些經典的爛尾樓盤活案例？
- 第1題 -
南寧萬元出頭能買哪裡？
Q：目前在南寧，1萬-1.1萬元/㎡的單價可以買哪裡的房子？
A：南寧樓市均價已經過萬，因此，中心地段是沒戲了，如朝陽商圈、埌東鳳嶺、五象新區總部基地及五象湖等，大多是一萬三四以上，高的一萬八兩萬也有，當然幸福裡除外，那是全廣西土豪聚集地。
但萬元出頭的房子，可選的面還是不少的，比如相思湖、安吉、三塘、沙井、江南以及龍崗、仙葫等板塊，多在一萬出頭。
這些板塊也有大把樓盤，其中不乏品牌房企出品，如萬科、融創、綠地、招商蛇口、龍光、陽光城、榮和、盛天等。
這些板塊的樓盤即便有外收也不會很多，預計多在幾萬到十萬塊，不像青秀、五象新區一些樓盤，動輒天價外收令人無語。
至於具體買哪裡，要結合自身工作、生活半徑來挑，選擇大一點優質的開發商，適合自己就是對的。
-第2題-
華潤康養項目有什麼不一樣？
Q：扒哥，聽說華潤康養項目要出來了，什麼是康養項目？它與一般的樓盤有什麼不一樣？
A：華潤康養項目叫“華潤置地·悅年華”，位於玉洞大道以南，該地塊是南寧首宗出讓的醫療衛生養老綜合用地。
這塊地沒有案名之前，一直叫康養項目，啥是康養項目？顧名思義，就是健康養老項目，配建相關的養老健康配套。華潤將之定位為“閤家潤養高端綜合體”。
該地塊共佔地144.5畝，容積率較低，僅2.91。根據規劃，這塊地共有精品住宅、長者社區、高端康復醫院。
華潤置地·悅年華效果圖
地塊一，即是精品住宅，規劃有11棟樓，共1388戶，面積有80㎡、110㎡、125㎡三個戶型，周邊樓盤均價13000元/㎡上下。
從該地塊來看，容積率較低，又處在五象湖附近，住宅與養老機構獨立劃分、獨立管理，居住舒適度會比較高，值得關注。
地塊二則是非營利性的養老機構，地塊三則是設置有老年綜合評估門診、康復醫學科等科室的醫院。目前項目展示中心設於萬象城6樓。
- 第3題 -
建發房產和聯發集團是啥關係？
Q：聽說建發和聯發有關係，他們倆是什麼關係？建發璽院怎麼樣？
A：建發與聯發是什麼關係？他們倆的關係類似於保利地產與保利置業的關係。直白地說，建發房產和聯發集團是兄弟關係，它們有一個共同的爹：建發集團。
作為建發集團旗下的兩家地產開發公司，經過多年發展均躋身全國百強。建發房產在福建是龍頭房企，口碑在當地不錯。
建發璽院是建發房產今年1月拍下的地塊，位於五一西路，項目周邊有榮和公園裡、華南城、天健·西班牙小鎮等樓盤。
作為建發房產落地南寧的第一個項目，品質肯定不能做爛，聯發的口碑樹立起來了，相信建發也不會砸了招牌。
建發璽院也是要打造新中式產品，規劃5棟樓，首推60-125㎡精裝房源，從產品來看，定位的就是剛需。
從流出的圖片來看，它的戶型是很吸引人的，65㎡可做三房，秒殺剛需。
扒房群流出的戶型圖
當然，這個盤的缺點也很明顯，樓盤規模偏小，周邊聚集大量城中村，環境差點。
建發是以底價拿下該地塊，樓面價為2966元/㎡，住宅不限售價。雖說這塊地不限售價，但賣什麼價應該心裡有數，目前周邊樓盤萬元出頭。
從居住舒適角度來說，小二個人傾向榮和公園裡，盤夠大，周邊環境相對好一些。當然如果建發璽院價格優勢較大，也能吸引一波剛需。
-第4題 -
南寧需要這麼多寫字樓嗎？
Q：最近看到民族大道上又有一座寫字樓金投中心又在大肆宣傳了，南寧真的需要這麼多寫字樓嗎？
A：金投中心高330米，共69層。當知道又一棟寫字樓準備拔地而起，小二心裡又一陣涼涼感，因為南寧的寫字樓真的太！多！啦！
僅東盟商務區，華潤大廈、九洲國際、龍光世紀、三祺廣場、華豐城等，可謂高樓雲集，每次來到這裡，都以為身處一線城市。這些寫字樓有的已經賣了好幾年，日子不好熬。
東盟商務區
此外就是高大上的五象新區總部基地，遍佈了100棟+超高層，密密麻麻，簡直不要太多。
南寧真的需要這麼多寫字樓嗎？就目前的情況，當然是不需要了，已經嚴重過剩，很多寫字樓日子都過得很艱難。消化掉現有的寫字樓，不知還要多少年，填滿這些寫字樓，不知道要多少人。
南寧作為一個弱二線城市，經濟欠發達，預計未來很長一段時間，很多寫字樓會空置。
既然這樣，為啥還要建這麼多寫字樓？說來說去，還是關乎“面子”吧，也是城市發展的需要。
- 第5題 -
南寧有哪些經典的爛尾樓盤活？
Q：最近去看了比較火的《西虹市首富》，片中有一個情節印象深刻，主角王多魚買入一片爛尾樓，沒想到竟成學區房，輕鬆賺10億。很好奇南寧有類似情節嗎？
A：跟電影情節完全一致，那是當然……沒有的。電影肯定有藝術浮誇成分。
不過，講到爛尾房盤活，南寧還是有那麼幾個經典案例，現在就和扒友們八卦八卦。
比如國貿中心、麗原天際、嘉和自由空間、環球時代、大和平批發商貿城（2期）等項目，均是盤活爛尾樓之後，成為該區域或者南寧的標誌性項目，可以說鹹魚翻身了。
就拿市中心的麗原天際來說吧。
項目原為建行廣西分行旗下的房地產開發公司項目，後來被國家叫停，加上遭遇亞洲金融風暴，這棟名為“寶都大廈”進行部分基坑施工後便於1998年前後停工。直到2003年，南寧開展爛尾樓處置工作時，這棟樓才得以重生。
2006年，廣西麗原投資有限公司通過資產拍賣的方式，將項目攬入囊中，即為“麗原天際”，並從原來的47層增加到57層。
2009年，爛尾了10年的項目復工，2011年封頂。如今它已經是民族大道上的一個標誌性建築。
麗原天際和國貿中心
不過，也有爛尾樓扶不上牆的。比如桃源路上的海麗世紀桃源，因開發商資金斷裂爛尾。這麼好的地段，但從2011年一直爛尾至今，無人接手。
爛尾樓是房地產粗放大開發時期的產物。最近幾年，國家對於樓盤開發的要求更為嚴格，制定了很多制度，正規商品房爛尾相對少。
但還是要提醒一下，最好要選品牌開發商，千萬別貪便宜選實力不濟的小房企，要不然即便交房了，也有不少苦頭吃。
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