上世紀80年代，一部電影火遍大江南北，當時一張票是1毛錢，而這部電影創造了1億元的票房記錄，觀影人數更是達到5億。
隋朝末年，江湖好漢“神腿張”因抗暴助義，而遭到朝廷將軍王仁則的打壓。在押送途中，“神腿張”用自己的生命換取自己兒子小虎逃命的機會。
小虎逃出生天，拖著半死不活的身體來到一個地方，恍惚間看見三個金閃閃的大字：少林寺。
想必大家已經猜出來，這部火遍大江南北的電影就是《少林寺》，在金庸筆下的武林江湖則是“天下武功出少林”，在小說裡金庸先生對少林的武功更是推崇備至。
少林寺位於河南省登封嵩山五乳峰下，因坐落於嵩山腹地少室山，因而得名“少林寺”，說到少林寺今天的主角呼之欲出。
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登封概況
登封位於河南省中西部，中嶽嵩山南麓。市境東西長56千米，南北寬35.5千米，總面積1220平方千米；登封市轄3個街道、8個鎮、4個鄉、1個工業區和1個礦區，總人口71萬人（截止2017年末），有24個民族。
中國第一個朝代夏朝定都陽城，即登封告成，“登封”、“告成”因公元696年武則天“登”嵩山，“封”中嶽，大功“告成”而得名，改嵩陽縣為登封縣，改陽城縣為告成縣，金代將兩縣合併為登封縣，1994年經國務院批准登封縣撤縣設市。
▼登封範圍圖
登封位於鄭州西南部，總面積1220平方公里，其中市區面積為12平方公里，隸屬於中原城市群，距離鄭州約72公里，車程約1小時，截止2017末常住人口為71萬，城市定位為中國文化聖山、世界功夫之都。
▼登封距離鄭州
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人口
登封人口總量維持在70萬左右，城鎮化率維持在53%左右，但是人口流入較慢。
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GDP
登封市是中國百強縣，GDP總量屬於鄭州下屬縣級市的末位，2017年GDP約645億，由於自身產業結構的調整，最近幾年增速有非常明顯的下滑。
▼GDP以及增速
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產業結構
登封主導產業以礦產資源為主，產業結構是在不斷優化，最近一兩年大力發展旅遊業，第三產業比重不斷加大。
登封曾經是非常典型的礦產資源城市，形成了以鋁、水泥、耐火材料等為支柱產業的工業體系，最高時期高耗能、高汙染的工業佔比高達87%，且稅收的一半來自煤炭行業。
最近幾年，登封煤炭企業在大環境下紛紛轉型，轉型項目涉及現代養殖、文化旅遊、教育、醫療等行業，第三產業的比重不斷增加，2017年約是40%。
總結：2017年登封GDP為645億，常住人口71萬左右，工業基礎雄厚，產業結構正在發生轉變，第三產業比重迅速攀升，具有非常明顯的縣級市特徵。
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城市規劃
登封城市規劃為“一城”“三區”“四組團”。
一城：登封城。三區：中心城區、登封城區、旅遊新城。四組團：盧店—唐莊組團、大冶組團、告成—陽城組團、大金店—東華組團，圍繞文化旅遊產業，打造特色小鎮。
▼登封城鄉規劃
中心城區著力打造老城區歷史風貌的保護與修復；登封新區以休閒、居住、商貿等為一體的城市新區，該區域規劃面積30平方公里，規劃人口22萬人； 旅遊新城將建設成休閒度假中心、全省文化旅遊核心集散地，規劃面積18平方公里，規劃人口10萬人；四組團將圍繞文化旅遊產業，打造與之相對應的特色小鎮。
登封北側是嵩山山脈，南側被鄭少高速分割，城市發展依託於嵩山山脈，主城區相對集中，土地有限，所以城市發展只能沿著嵩山山脈東拓西進，向東加強與鄭州城區融合打造城市生態宜居區，向西發展“天地之中”旅遊新城。
▼擴張示意圖
總結：登封旅遊業向西發展，居住向東發展，近兩年受到緊急形式的影響，土地供應不足，居民購房活躍。
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土地市場
登封大致可以分為四個房地產板塊，西區板塊、南區板塊、東區板塊。
中心板塊：中心板塊即老城區板塊，城中村多拆遷難度大，但配套成熟杜高，客戶認可度高。此區域在售項目較少，供應量不足，並且北部受到山體阻隔，發展受到限制，目前在售的項目大多數是尾盤。
西區板塊：規劃定位為旅遊新城，配套少，項目較少，綠地、恆大等開發商在此有土地儲備。
南區板塊：產業規劃區，落地能力弱，村莊較多、安置房多，並且新建的商品房品質一般。
東區板塊：城市發展的主要方向，新教育中心、行政中心，區域配套逐漸成熟，建業、嵩基、磴曹等開發商入駐，區域特點是新建項目多，潛在入市項目多。
▼板塊示意圖
登封土地市場最近幾年供銷平衡，居住用地樓面價增加到1000元/㎡，總體而言2017年住宅用地市場是供不應求，其中中心板塊、東區板塊地價以及樓面價高，均價80萬/畝。
▼2014年-2017年1-9月住宅用地供銷
總結：登封對房地產市場把控嚴格，近兩年出讓的土地較少，大多數為開發商勾地後直接掛牌出讓。
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市場容量
登封市2017年容量52萬㎡，月均銷售4.3萬㎡，年度銷售均價5300元/㎡，2012年-2016年的年均容量為30萬㎡，並且2012年-2015年都是供過於求，此時的價格也相對平穩，2015年-2017年供應不足。
▼2012年-2017年供銷以及房價走勢（數據來源：登封房管局）
截止2017年8月底，登封市商品房庫存為23萬㎡，按照過去12個月的去化速度，庫存週期為10.7個月，無庫存壓力。
▼2013年-2017年8月庫存走勢（數據來源：思源）
總結：登封的市場週期和全省其他三四線城市的波動週期基本保持一致，16年和17年都出現了大幅度的價格上漲和庫存下降，尤其是2017年房價漲幅20%左右。
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個案分析
根據數據統計顯示，2017年登封房價漲幅20%左右，接下來分析個案。
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天河英倫莊園
天河英倫莊園位於登封市福佑路與玉帶路交匯處，是由鄭州天河集團中潤偉業置地有限公司開發，總共佔地是100畝，總建築面積10萬㎡，容積率為1.1 ，分為兩期開發。
物業形態包含洋房、別墅，其中洋房為85-170㎡，疊加為198-220㎡，類雙拼360-380㎡，洋房6100元/㎡、雙拼1.2萬/㎡，標準車位10萬/個，子母車位15萬個（截止2016年末尾盤）
▼項目規劃圖
其中最為熱銷的戶型是120-130㎡三房，主要的購房群體為登封本地客戶，以改善客戶為主，項目的主要優勢區域價值和產品、環境。
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磴槽錦園
磴槽錦園位於登封市玉帶路和太和路交匯處，開發商是登封本土的鄭州磴槽企業集團置業有限公司，總佔地是100畝，容積率為1.9，總建築面積13.4萬㎡，一共是分為三期開發，由11棟7層洋房、4棟9層洋房、6棟11層小高層，目前三期產品基本已經去化完畢。
▼項目規劃圖
該項目的特點是新城的核心區域，本土品牌開發商有一定知名度，主力戶型是89㎡小三房、120-130㎡的三房，購房的客戶群體7成是市區客戶，主要是事業單位、拆遷戶、個體戶等。
▼登封房價走勢圖
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結束
長江商學院有一句海外皆知的校訓 “取勢、明道、優術”，所以買房子一定要踩對點，在恰當的時間，恰當的地點，做出最恰當的選擇，地段決定價值、時間決定價格。
買房一定要有升維思考的能力，儘可能選擇距離自己近的大城市，因為大城市不僅代表著機遇，更是代表著未來！
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