2018年房地產進入了最嚴苛的一年，隨著一系列的樓市調控政策密集出臺，房地產市場逐漸趨於穩健。據統計，6月份一線城市商品房價格保持平穩，調控效果初顯；二三線城市則受人才大戰、棚改貨幣化安置影響，漲勢仍存。
在一系列政策密集調控之下的一線城市，始終堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格執行各項調控措施，促進了房地產市場健康發展。4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。從環比看，漲幅也僅為0.6%。
由於一線城市的調控政策相對較嚴，新房價格相對平穩或小幅上漲，預計今年下半年市場漲幅還將進一步收窄。在調控總體從嚴背景下，今年二季度，熱點城市調控效果顯著，樓市價格上漲預期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數城市住宅地價環比增速回落；9個城市住宅地價同比、環比漲幅均有所放緩。
相對於一線城市房價趨於平穩，二、三線城市則呈現出上漲趨勢，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月有所擴大。而35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6%和4.3%。
對於此類現象的產生，究其根源，或許與人才引進政策和非熱點城市調控力度寬鬆有著直接關係，因刺激了各類需求，部分城市才會出現相對明顯的升溫。其中，三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處於高位運行。
這也預示著下半年，樓市調控仍將嚴陣以待。針對市場苗頭，住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用於炒房投機，熱點城市被約談；各城市也繼續收緊調控，海南實行全域限購，長沙、西安、杭州等暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，丹東、溫州、銀川等城市繼續上調首付款比例等。
據瞭解，下半年的樓市調控，將從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。
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