在外地的徐州
徐州是典型的三線城市的代表! 房價已經到頂，現在必定虧慘!預計下跌30%以上！
徐州房價當前已經過萬，比起兩年前幾乎翻了一倍，工資水平只有三四千，房價已在高位，遠超普通家庭承受水平。近兩年徐州房價上漲的同時，政府加大了土地供應力度，2017年賣地318億，今年上半年賣地210億，賣地規模比起往年至少翻倍！未來一兩年將有天量的新房供應，供需平衡將會被打破，徐州房價降迎來大跌，跌幅很可能達到30%以上。
這一輪上漲主要由於一二線城市限購導致的購買力外溢和拆遷貨幣化安置導致的短期內新房庫存大跌。短期內新房供不應求而房價大漲! 不過當前拆遷貨幣化安置已經叫停，房貸利率很高，房價又在高位! 另一方面，中國剛需購房人口90後逐漸變主導，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500萬，跌幅30%以上，意味著未來幾年剛需購房人口暴跌30%以上！ 可以說2017 2018這兩年將是中國房地產歷史頂峰！房地產接下來要全國範圍內進入下跌週期，買小城市的房子絕對不行！
看完記得關注下哦，關注久了發大財！更多樓市原創專業觀點與你分享！
房產達人老於
現在徐州的房價有點偏高，現在不適合購買。那麼為什麼現在不適合購買呢？
徐州的房價從2014年開始就一路瘋漲，遠遠的高於周圍所有城市的房價。雖然說徐州的GDP達到了6600多億，我們先看一下GDP是怎麼構成的？徐州企業前五名已經達到了2000多億的GDP，這是一個典型的大象經濟。前十二名企業已經超過了3000億，幾乎佔徐州GDP的一半。
支撐房價的原因是什麼？毫無疑問，肯定是人口，徐州的戶籍人口1041.39萬，而常住人口只有871萬，淨流出人口達到了170.39萬，在全國淨流出人口中排名第十名。一個淨流出人口的城市是無法支撐房價的。雖然說徐州的人口基數大，但是淨流出人口基數也大，徐州還沒有達到虹吸效應。
蕭碭二縣在徐州買房的不在少數，同時，徐州也有部分流入人口，在官方統計中，這屬於部分常住人口，如果說自己算徐的淨流出人口遠遠不止170多萬。如此龐大的淨流出人口是無法支撐徐州的房價。 
我們再看一看徐州的經濟。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98%，經濟放緩達到了明顯的趨勢，這也側面證明了以前的經濟增速是有水份的。如果說有強大的工業支持，gdp增速絕對不止於這個數據。從以上數據可以看出，徐州的房價是偏高的。因此，現在適不適合購買。如果你是剛需一族，那麼任何時間都適合購買。如果是不是剛需一族，還是再等等吧。
十方印記
根據剛出爐的最新消息，未來房價恐怕將迎來大調整。讓社會的資金迴流到製造業和實體經濟，才是正確的方向。如果上面這次真的有壯士斷腕的決心，這絕對可以說是十年來最明智、最有勇氣、最具決定意義的戰略抉擇。
相比房價破萬的貧困縣和三四線城市，徐州經濟不錯、人口眾多，房價只能說偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一個城市的房價，絕不可以只根據GDP,人均GDP特別是人均收入才是重要標準。
徐州的GDP在江蘇屬於中等，也算全國中等水平，但人均GDP不行，只有常州的一半，人均收入也很低，遠遠落後於蘇南。但徐州的房價只是略低於蘇南的很多城市，所以說未來會有充足的降價空間。衡量房價，不能目光狹隘，應該對比同等房價下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落後蘇南地區。
最近三四線城市房價的暴漲，核心原因不是收入水平提高導致，而是一二線城市開始限購，導致大批購房或炒房資金流入三四線城市，徐州就是如此（一線是北上廣深,二線是南京、蘇州、天津、重慶這些綜合強市，徐州是三線城市中的一流水平）。
最新的政策剛出來，地產股一片綠油油，各大房地產公司市值瞬間蒸發，相信他們也已經嗅到了不一樣的氣息。徐州房價再堅挺，在全國形勢的影響下，也會脆弱的不堪一擊。最後，徐州現在只適合觀望，不適合買房，當然剛需無需考慮。
堅果旅行
作為徐州人，我來談談以徐州現在的房價，適不適合買房子？根據我瞭解的信息顯示：
徐州樓市房價真正開始上漲是在2016年10月份一直持續上漲到2017年7月份，徐州市政府開始出臺干預政策，限制商品房預售價格，這種上漲模式才有所緩解。
但這種狀態好景不長，自從國務院明確了徐州為淮海經濟區中心城市定位之後，徐州城市地位進一步提高，致使徐州房價繼續開啟上漲模，一房難求的情況比比皆是。
截至2018年7月底，徐州平均房價為9687元每平米，環比上漲0.21%，雖然上漲幅度不大，但總體還是在上漲。
就目前徐州發展潛力來看，我認為，現在在徐州買房還不失為一個好的時機，原因為，作為國家二線城市的徐州，城市地位不斷在提高，建設用地並不是太多，而土地出讓價格卻在持續上漲。
伴隨著徐州的經濟發展越來越好，城市基礎設施不斷完善，交通越來越發達，地鐵一號線、二號線即將開通運營，高鐵線路、高架快速通道建成通車，再加上徐州的人才招攬計劃等等，這些因素都是助推徐州房價上漲的因素。
根據資料顯示，在全國100個重點城市樓市房價作對比，徐州目前的房價算是中等偏上，應該還有不少上漲空間。綜上所述，個人認為，如果你是剛需人群，2019年，應該沒有現在這個房價，我們可以一起拭目以待。另外註明，本人不是誰的房託，這些只是個人觀點。
希望我的回答能給題主作為參考。
曾經6029059217
7.31日，最高領導人主持了中共中央政治局會議。
對於樓市，會議是這麼說的:
下決心解決好房地產問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
之前談到樓市，都是堅決遏制過快上漲。中美貿易戰對中國很多方面的經濟都有影響。
會議召開之後，有些城市已經出臺了5年限售政策，這就削弱了二手房的流動性。
徐州，江蘇第二大城市，國家重要交通樞紐城市，是目前最具潛力的二線城市之一。一線二線城市無論房價怎麼變動，短期的不穩定，只要國家經濟是好的，房價就不會下跌，總體還是上漲的。因為會有大量的人口流動到一線二線城市，供需關係，不會降太多。但是三四線城市就不同了。
尤其現在房地產稅的政策正在加快落實，目的就是實現“房子是用來住的，不是用來炒的”
到時候找人接盤就更難了。
所以我的觀點是:
1.如果是自住，那是剛需，完全可以買房。
2.如果是投資的話，現在這個政策還不穩定，暫時不建議買投資房。 
橘子
徐州經濟發展不錯，2017年GDP增速是13.73%，在全國來看，增速值得肯定，但是房價的上漲卻遠超經濟增速，來看一下房價走勢圖。
房價收入比逐步增加，居民買房難度不小
通過查詢徐州市的統計數據，可以得到房價收入比見下表，指標是10.42>8（在我國，指數在8以內為正常），也就是目前的房價超出了人們的購買力，對居民來說買房難度不小。
“地王”來襲，土地成本增加
讓我們來看一下今年5月份三個成交地塊的數據。
空置率水平不低
在之前的文章中用江蘇省的例子分析過住房空置率情況，通過下圖能看到，徐州的住房空置率是15%，在江蘇省處在中等偏上的位置。
結論：徐州在經濟的快速發展下房價快速增長，雖然空置率不低，但是土地成本增加提高了樓房成本，隨著人們收入的提升，徐州房價會呈現穩中有升的趨勢！
房產後投資時代
徐州，房價已過萬！
從今年年初，就一直在上漲！
現在8月，徐州最新房價數據統計顯示，房價已高達10075元/㎡！
像雲龍、泉山、鼓樓、銅山等地，房價都上萬了！
就徐州來說，其實房價還是可以買的。
有房才有家，無房只能寄人籬下，租房住。
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦
樓市分析家
徐州，江蘇省地級市。北有微山湖，東臨連雲港，有五省通衢之城。是華東重要的門戶。徐州人口876萬人，面積11258平方公里。也是地理位置優越，人口眾多了。2018年7月，阿里數據發佈
天貓城市新活力指數研究，徐州以114.3指數居第九位。可見徐州發展很不錯了。那徐州的房價現在什麼情況呢？我們先來看下
不難看出，中心城市的房價在一萬三左右，但是臨近縣城的在六七千左右。也是相差甚大。
徐州房子現在能不能買呢？
- 剛需。如果必須買一定要早買，現在經濟大趨勢下，妄想房價下降感覺很不現實了。平穩就是最好的選擇。何況，都到了必須買的地步，那就一定買，短期波動，長期上漲。
朋友們，你們買房了嗎？
知識讓人快樂
關於GDP等經濟分析，以上達人說的夠詳細的了，但做過市場調研的幾乎沒有幾個。正好我最近在看徐州的房子，我只說我個人的直觀感受。首先我們要明確一點，徐州市裡的房價和六縣的房價要分開來看。睢寧的房子現在是挺好買的，我說的是期房。我們看一個地方的房子不能看二手房，因為二手房是私人的，賣2w一平也是個人意願，關鍵在於有沒有人買。我們要看就看期房的價格，因為期房的價格是政府定的，是綜合了地價、學區和其他各個因素給的中肯價格。我覺得六縣的房子會陰跌，因為地方企業確實在短時間內跟不上，最為直觀的就是人才根本在六縣留不住，六縣裡面的本科生以上水平的真的是少之又少。但是徐州雲龍、泉山等老牌區縣是不能這樣看的。我們不能抱著酸葡萄心裡，拿工資來對比房價，說實話，靠普通工人的工資買房子是難比登山的，還房貸還差不多。徐州現在市場上現在還在買房的人大部分是棚改戶也就是拆二代或者是剛賣房子的，統稱為以房易房的人。但是你去新城區、泉山區、高鐵站那邊位置中上，期房價格在1w～1.2w左右的售樓處看看，真的，誰看誰知道，不是全款的去售樓處置業有時候不接待，簡直是火爆，這也不是飢餓營銷的套路，我付六成首付，置業從來沒有主動給我打過一個電話，真的好些樓盤根本不缺客戶。天天罵炒房的，其實我們都是在嫉妒炒房的，有錢誰不買房子，現在通貨膨脹，房子更是抗通貨膨脹的利器。天天罵房價的人，就是想買又買不了的，罵的越兇，點贊評論的越多，想買的人越多，只是沒機會。我承認，徐州空置率很高，很多小區沒燈，但是想買的人更多！所有人都在等著掉錢了買，人人都想買的東西，真的能掉錢嗎？政府只能幫我們穩定期房的價格，但同樣也給期房的購買增加了難度。此外，2019年地鐵通了，全中國有地鐵的城市哪個不是響噹噹的城市？淮海經濟特區，不知道是不是空頭支票，但是宜家入駐徐州，奧特萊斯入駐，又一個新萬達入駐，說不定這次是真的呢？我不敢賭。面對以上分析，我不指望賺錢，但是我想在房地產這條船上，錢放在銀行裡肯定是最虧的。說的亂七八糟的，不好意思了。一個最近在徐州買房人的胡說八道。
小一愛元寶
記得2008-2012年，房價一直在漲，2012年考慮要買房，但是還想做生意，所以沒買，去做生意了，然後房價開始降，當時好多人在鼓吹房價會降到2008年之前，說徐州房價的天花板就是五六千，不可能再高了，但是2014年新城區房價依然是五六千的樣子，當時看報道看多了，我也認為房價不會漲了，五六千已經撐破天了，但是2014年要結婚，必須買房，也就買了，當時是抱著必虧的心態買的，因為2012年到2014年房價一直在降，潛意識裡認為，還會一直降下去，然而，後來一路飛漲，所以我還是相信會長的
