最近幾天，北京樓市再爆大新聞：義務教育階段新生入學的"遊戲規則"發生了重大變化！
我們先看一下東城區的"新政"：
可以看出，"新政"的主要內容是：
1，不符合他們生活條件的房子，如過道房和車庫，不再有資格進入。空衣架也會被清理乾淨。到目前為止，北京已經震驚全國，"沒有底線空間"將完全消失。
2、無論是初等還是初中入學，都將採用"划船近校"。也就是說，原來的"學位室"已經成為"學區房"。
3，第二個"新政"具有"新老"緩衝器條款：2018年6月30日之前，獲得產權證書的"學位室"仍然可以獲得"一對一"的質量等級。
關於"學位室"和"學區房"的含義，公約的含義是不同的。在這裡，"學位室"是指"一對一關係的房子和優質學校"，購買一所房子一定要去一個好學校。"學校教室"指的是一個學校區域，一個"一對多關係的房子和學校"，你買房子只是為了獲得一個好的學校在抽獎的機會。北京海淀區也出臺了類似的政策。在"北京市海淀區教育委員會關於 2018年義務教育階段入學工作的實施意見"裡，有這樣一段話：
穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合的入學方式
According to the number of school-age students, school distribution, degree supply, household registration, real estate, residence years and other factors, it is prudent to promote the combination of single school and multi school enrolment, to form a more fair and perfect near admission rules.
Since January 1, 2019, the new registration and housing non property certificate of housing in Haidian District for the application of admission will no longer correspond to a school and carry out multiple school scribing.
The new deal in Haidian District is basically the same as that in Dongcheng District, but the buffer period is longer. If you are in Beijing and want your child to be a famous school in Shanghai lake, then you still have 7 months to buy a "degree room". However, this kind of house can only be used by you. When it is transferred later, it will no longer be a "degree room". It will become the "school district room" of "multi school scribing".可以看出，即便是採用了"新老劃斷"、"老房老辦法、新房新辦法"（這裡的新舊，指最近一次房屋所有權變更時間）的緩衝，學位房的價值還是大打折扣了，因為未來的"接盤俠"無法享受"確定不移"的優質學位了，只是獲得了一個搖號機會而已。
北京之所以對"學位房"下手，增加其不確定性，主要是北京這類房子價格被炒得太高了，動輒每平米數十萬元。這類房子的出現，不斷挑戰人們的心理極限，猶如烈火烹油，讓樓市投機氣氛更濃。
"射人先射馬、擒賊先擒王"。全國樓市看北京，北京樓市看"學位房"，所以國家對北京學位房下重手調控，就理所當然了。
其他城市會跟進嗎？或許會，但力度未必相同。比如有的城市就比較溫和，採取了"權重式"的"多校劃片"方式，具體做法是：
改革之前，小區和學校是"一對一"的關係；改革之後，是劃片的"一對多"。但你的孩子在之前"一對一"的學校申請入學的時候，獲得的積分會比較高。換句話說，"學位房"的價值沒有被完全抹殺，可以變成更多的積分。只是這個積分未必保證你的孩子一定可以就讀名校，還要看戶口、社保的年限等因素。
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