近三年，各大開發商暴發戶式搶地模式，高價地頻出，早已不是新鮮事，甚至一次土拍誕生兩三塊高價地都不足為奇，樓面價一次次再創新高。
然而，出來混的總是要還的，“地王效應”還沒有等到，限購、限貸、限價等一系列調控政策席捲而來，土拍市場從今年以來不斷降溫，地塊底價成交、有地塊比隔壁地塊低萬元/平成交、甚至停拍、流拍的現象時有發生。
欲帶皇冠，必受其重，當年的高價地們亞歷山大，或如京奧港忍痛割肉求生、或如金茂府售樓處建好遲遲不接客，又或如2家、3家甚至6家房企聯合開發一個項目，拿地後的一絲甜味尚在嘴角，卻不得不面臨負重前行的潛在壓力。
願自今已往，不復生地王家。
本期，搜狐焦點南京站推出“地王內心戲狀況調查”的主題系列稿：
怕啥，我隔壁是地王吶
憑什麼坑都讓我來填，我只想賣個房！
昨日擔當，昨日敢想，昨日轉眼就跌撞，夏時夢長，秋時晝短，清冽途上不遠望，還有孤獨要頑抗，多少遺憾自負存念想，唯有時間不可擋……
拿一個不入流的比喻，高價地和低價地的入市，不就是上海、北京、江蘇高考生一同考全國卷嘛？
1
過去的兩年裡，南京土地市場紅到發紫，各路單價地王更是頻頻現身，而新房市場用開發商的話來講“躺著都能賣”，如江蘇一樣各自命題的高考生體驗了一把酸爽的全國卷，但終究還是各回各省，參加自命題高考卷。
明年的新房市場或許就像江蘇高考遇到網紅高考數學老師葛軍一樣，眼看著不少高價地即將於明年陸續上市，順便還要跟著一批低價地共同交卷。
同區域的地價都有腰斬現象，偷瞄一下，同樣的試卷，誰會考中頭甲？
從今年入市的一些“學霸”項目來看，因限價政策定價相對低調，如中海桃源裡今年4月首開，其樓面價為2萬2左右，本想奔向精裝衝破4萬/㎡，寄希望於高回報，無奈半路殺出幾道難題，最終還是以毛坯3萬8入市。
戰績雖然不錯，但眼看著隔壁桃園世紀4萬3的報價單，一樣都是奮力賣房的，咋就相差那麼多？
但比上不足比下有餘，與其同區域的另一家樓盤的運氣也是讓人著急，“複習”了小半年後推出3萬5的精裝價，後期案場還通過限時優惠來吸引買房人。
再從近半個月來的開盤現場情況來看，有些買房人即使搖到號後都會選擇棄號，而那些原本號就在後面的買房人在被通知參加搖號後，買房心態也會有一定程度上的轉變。最近幾家項目的成績單，一片飄紅的業績也畫上了句號。
值得關注的是，據21世紀經濟報道的調查顯示，多個一線及熱點城市的新房已經出現降價促銷，包括恆大、碧桂園、萬科等品牌開發商都在緊急出貨。
作為行業內的“預言王”，恆大在幾次樓市調控中，都率先打出降價促銷的旗幟，今年當然也不例外，在今年三四月時，恆大董事局主席許家印在發佈會上更是表示，未來三年恆大的土地支出也會逐步減少，通過這種方式來降低負債率。
而在二手房市場，以廈門杭州北上廣等幾個重點城市，也出現價格下降或者成交低迷。
不得不恭喜買房人，當置業顧問又開始殷勤地call客，一進售樓處就開始給買房人端茶送水，微信上也少不了節日的問候：你們的尊嚴又回來了。
不過，從這幾次開盤現場買房人的心裡路程來看，他們對價格的走勢遠遠沒有一個底，有些項目雖然有了優惠活動，價格相比此前也有所下降，但未來趨勢會不會持續走低，市場到底又會有怎樣的走勢？這些都是造成他們觀望態勢的因素。
除了南京的幾個熱門區域，我所採訪的幾位開發商也含蓄地表示，市場變冷了，買房人也開始謹慎了。
2
市場的變冷似乎就在一瞬間，昨天還是高冷姿態，今天就陰轉晴天，一些尚有“餘糧”的開發商如今也在發慌，對於項目去化的達標率並不樂觀。
從近期的幾次土拍可以看出，開發商不再像過去的兩年動不動就刷個高價地，如今為了控制拿地成本，不少開發商開始進行聯合開發、併購等方式來賣房，以江寧九龍湖板塊為例，銀城、旭輝、葛洲壩、融創等項目便是如此。
此外，值得一提的是，當前還有地塊因無人報名而終止出讓的現象相比以往兩年也有增多，在供需失衡的情況下，地價下行的跡象已經顯現。
眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。面對市場回落跡象，有業內稱之為只是個案，“地價正在迴歸，當然地價跌了，房價也就有下降的可能性。”
“今年四季度開發商基本上都不好過，明年拿著高價地的開發商更不好過。”的確，沒地的時候再貴也要拿，拿完之後沒想到試卷竟然這麼難答。
當然，此前在南京拿不到地的開發商，其中不乏一些品牌房企“下嫁”三四線城市，城門失火殃及池魚，三四線城市逃不掉。
還有一個值得玩味的現象是，保利、萬科等多個大咖級房企已經在去地產化，給雞蛋多分幾個菜籃子，是他們面對此次寒冬所做的充足準備。
不管怎樣，對於高價地項目而言，賺錢變得很困難，保本或許將成為今後兩年的常態。
以我們熟知的江北新區為例，新房限價3萬/㎡，且未來一段時間都將維持這個價位，北京城建G48地塊、恆大白馬溪山公館有望推新，江北高價地將陸續在最嚴厲限價政策下迎來“高考”。
此外，且看招商江浦G43地塊周邊密集分佈了10多幅高價地，這裡也將成為南京新盤最集中、供應量最大的區域，在產品、價格相似的情況下，開發商的挑戰力度並不小。
結語
樓市遇冷，註定是一個煎熬的成長期，尤其對高價地。內部消息稱，有幾家房企的高層幹部都“下線”了。
調控下的驚濤駭浪，僥倖逃脫的他們是否可以闖關成功？
閱讀更多 旅見旅鮮 的文章
