香港差餉物業估價署的私人住宅售價指數顯示，樓價已連升28個月頻創新高，在這輪兩年之久的升勢中，拐點正在浮現……
隨著中美貿易戰爆發、土耳其經濟危機、美國加息，以及香港特區行政長官林鄭月娥推出6項新房屋政策“娥六招”等不利樓市瘋漲的因素先後湧現，香港樓市最近終現轉勢。
政府的“辣招”當中頗具爭議的一招，是向發展商徵收一手樓空置稅，這招用在了對的時間點，竟然收穫奇效。
紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮一針見血地指出：
事實上，最近地產商都在加速賣樓，將軍澳日出康城新樓盤LP6在完成第一輪銷售後，南豐見成績理想，馬上進行第二輪推售，這證明新樓空置稅有效。老實說，影響樓市的負面因素開始出現，二手樓巿場已經作出合理反應，如果地產商現在不賣樓，他日可能要承受樓價下跌損失，同時還要繳付新樓空置稅，倒不如趁現在新樓還有市場趕快賣樓。
根據8月24日公佈的反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，報187.56點，按周跌0.57%，創下5周新低，其餘7個樓價指數也呈全線下跌之勢。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，要等9月中秋節前後，CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。
1、香港樓市的第一滴血：二手樓大劈價
土地註冊處資料顯示，元朗洪水橋尚城雙號花園洋房錄得今年首宗流血蝕讓個案。這個單位實用面積1,576方呎，7月以1,452萬元（港幣·下同）成交，呎價僅9,213元。
房子主人早在2013年2月以1,670萬元一手買入該洋房，今年4月在市場上放售的時候，還叫價高達2,100萬元，最終大幅減價648萬元（31%）才沽出單位，加上佣金及釐印費等開支，虧了近300萬元。
2、還以為香港買樓穩賺不賠嗎？
市場氣氛不景氣，不但賣家求降價轉手，買家也信心不足要反悔，寧可虧損數十萬元，也要從樓市撤資（香港叫“撻訂”）。
有位買家早前打算購買新鴻基地產位於香港新界大埔的雲匯第二期一套新房，不料該名買家之後突然取消訂單，就算賠上36.3萬元的訂金也在所不惜。
不只如此，新鴻基位於元朗的“PARK YOHO Milano”號稱是今年最便宜的住宅項目，7 月才開賣，至少有5名買家退訂，總共損失近200萬訂金，卻仍堅持退訂。
類似情況層出不窮，顯示民眾對於樓市前景看法改觀，不再認為樓價只漲不跌，也已經有二手樓主接受講價，議價空間增加3%至5%。
利嘉閣綜合土地註冊處最新數據所得，2018年8月全港共錄1474宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達180.40億元，較7月的1739宗及348.41億元分別回落15%及48%；當中登記量已連跌兩月，創近三個月新低。
樓市不景氣的情況蔓延到租房市場。長沙灣宇晴軒有間兩房兩廳曾叫租20,000元，最後業主減價5%至19,000元才獲租客承租。
3、專家：上半年買房的人相當勇敢了
中信里昂證券房產研究地區主管王豔表示，香港樓價高得不合理，早該出現變化，上半年買房的人相當勇敢。
今年以來，香港住宅樓價累升14%，中信里昂早前預測香港樓價未來12個月將下跌15%，回到年初水平。
她指，香港市場對資金流變化非常敏感，過去1個月出現多宗低於銀行估值的二手交投；股市繼續下跌，高樓價加上外圍因素影響，很大可能下跌，至於樓價在下調15%後會否再回升，則要再研究。
里昂預料在利率上升、經濟放緩、人民幣貶值等因素疊加下，香港樓市基本面將面臨近15年來最大挑戰。
星展香港研究部香港房地產業分析師丘卓文直言：“今年樓價最好的時間已過去”，樓價會否大跌，將視乎投資者或業主取態，又指目前看不到中美貿易糾紛在短期內有解決的跡象。
這種時候，小編只想祭出這個系列圖集：
香港金管局總裁陳德霖苦口婆心三連。
吶，別怪我沒提醒過你們昂~
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