租客最怕遇到什么？
房子突然要拆迁！
只得乖乖找房子搬家......
房东最怕遇到什么？
本来欢欢喜喜迎拆迁，租客却要求平摊拆迁款！
前不久，一位上海房东就遇上了一朵奇葩：
仔细看这位租客的一些观点，竟然无力反驳，强词夺理也是到一定境界了。
虽然截图里对话的真实性有待考证，但新闻曾经报道过类似的真实案例。
租客漫天要价，要求巨额拆迁补偿
2011年6月，上海西藏南路300号，房东把房子出租给了罗诗瑞服饰公司，租期到2013年11月底结束。
2013年年初西藏南路300号被纳入拆迁范围，房东表示愿意等到十一月期满后再要求租客搬走，但期满后不再续约，于是租客开始漫天要价，要求巨额的拆迁补偿。
租客起初提出9000万元的拆迁补偿，后来大概自己也觉得要的实在太多了，就降低到2000多万元。最后说1600万元一分也不能少，不然就不搬走做钉子户 。
房东无奈之下将罗诗瑞服饰公司告上法庭，法院判决其按时搬离。但因为租客多次拒不执行法院判决，法院最终选择强制执行对这家服饰公司进行清场。
但是万万没想到，租客竟纠集了几十名员工和家属抗拒强制执行，有2个人情绪还十分激动。
最终公司法人被拘留15天。
还有网友爆料说，自己家的房子当时拆迁的时候，租客要求补偿30万的拆迁款，并且理直气壮的表示，自己的老乡就成功从房主那里分到了拆迁款....
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
所以，房屋征收补偿对象是房屋所有权人，与租客无关。
正常房东和租客分别应如何维护自己的权利？
这种事情其实很少会遇到，我相信大部分的房东和租客都是正常人。所以当遇上拆迁，房东和租客分别应该怎样维护自己是权利呢？
租客的权利如何保障？
1.被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客有权解除与房东的《房屋租赁合同》，并主张房东返回剩余租金。
2.租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订《房屋租赁合同》。
3.在司法实践过程中，租客可以就其对房屋增建、装修、搬家补助等部分与房主协商解决。
房屋所有权人又如何保障自身合法权益呢？
1．拆迁补偿标准
房屋被征收后，被拆迁人作为补偿对象，按照项目拆迁补偿政策应获得相应补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励：
即房屋拆迁货币补偿费=房屋评估价格+政策性补助费用
房屋评估价格=主体房屋价格+附属物补偿+装修补
政策性补助费用=临时周转费+搬家补助+停产停业补助等
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.拆迁谈判过程
拆迁谈判是平等主体间按照项目拆迁政策，达成拆迁补偿合同的过程。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
当然，在房屋征收范围确定后，房屋所有权人抢建、抢装修行为是违法的，按政策是不予补偿的。
3．暴力强拆后的法律救济
强拆也就是强制拆迁，主要是因为被拆迁人没有在规定期限内搬出房屋拆迁部门所划定的拆迁房屋，而由拆迁人申请人民法院执行强制拆迁的行为。目前，我国只有司法强制拆迁才合法。
现实社会中暴力强拆的案例层出不穷。当遭遇暴力强拆，我们应当如何依法维权呢??
遇到暴力强拆，不能以暴制暴，以免造成不必要的损害。
首先，遇到暴力拆迁时，应及时向公安机关报警，请求公安机关按照《治安管理处罚条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》对暴力拆迁行为进行制止和处罚。
其次，对存放于被拆迁房屋内的贵重物品及重要文件进行
妥善保管，避免遗失，并保留暴力强拆相关证据。最后，确认违法主体。如果是开发商组织的暴力强拆，可对其违法行为提起民事诉讼，依法主张侵权赔偿；如果是政府部门组织的暴力强拆，可对其违法行为提起行政诉讼，依法主张侵权赔偿和国家赔偿，以期最大限度的维护自己的合法权益不受侵害。
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