2018年新年伊始，在一次朋友聚會上，小編問幾個朋友你們去年最感恩的人是誰？
一小姐姐頓時跳起來興奮的說道：“額滴神啊，必須是置業顧問啊！去年在置業顧問的鼓動下買了一套房子，誰知道今年一下漲了20多萬，都快頂我五六年工資了。”
在座的各位無不拍掌羨慕。
如果說2017年是齊河城市發展的元年，那麼一定也是齊河房價上漲的元年。
連續5年房價穩如泰山的齊河，從2016年的12月開始就迎來了一路上漲，部分房源價格愣是從不足5000元每平，愣是飆到了9000多每平，漲幅高達80%多。
正如一名齊河小夥伴創作的一首打油詩，道出了齊河人在買房路上種種心酸。
昨日還能買城南，今朝只能買城西；
本月城西嫌太貴，下月城北也崩潰；
今天市區不買房，明天城郊淚兩行；
今日全款變首付，明日首付變車庫；
出去旅遊四五天，回來少個衛生間。
那麼齊河如此瘋狂地上漲背後，到底是由什麼支撐？
1、區位優勢凸顯 齊河城市價值歸位
齊河的地理位置，在這裡小編就不再贅述，經常關注齊河樓市的小夥伴都知道，之前發佈的文章中，已經有多次介紹過齊河的區位和交通優勢。
鑑於這些優勢，一些國內、省內重點項目紛紛落戶齊河。京東亞洲一號、東盟國際生態城、塔菲爾動力電池，無一不是看好齊河得天獨厚的區位優勢和優渥高效的營商環境。
通過吸收外來資本和技術，大大提高了齊河的城市綜合競爭力，凸顯了齊河城市的價值，從而進一步提升了齊河本地房地產的價值。
2、棚改
如果說棚改是為去庫存而生，那棚改貨幣化就大大的加快了去庫存的速度，也是一次非常精妙的槓桿轉移。
所以，上圖的整個鏈條你看懂了嗎？央媽借的錢還回來了，地方政府的債務解套了，開發商去庫存了，拆遷戶還多了多套房，這簡直是多方共贏啊！
看上去是非常美好的，但這使很多人用了按揭和公積金買房，在未來20-30年內將會不停的還款，是否是真的美好，也只能是因人而異了。
但無論怎麼說，棚改是房價的助推器，這個觀點在全國範圍內都是取得了共識的。
3、房企優勝劣汰
2017年-2018年全國前10的開發商，目前已有四席落子齊河。齊河現已呈現出“一線品牌霸屏，本土房企式微，小房企生存空間不足”的局面。
隨著市場上供貨量的不斷提升，越來越多齊河人買房，也開始重視品質和舒適。大的品牌，好的位置，優質的物業，共同又把房價抬升了一個檔次。
4、供需失衡是最核心因素
“搶房”這個詞從2017年下半年就成了齊河樓市的標籤，延續至今。
那時候齊河市場開盤的不多，但是剛需旺盛，買不到房，基本是常態。轉過年來到今年五月份，清河園第一個開盤，壓抑已久的市場一下爆發，2000套房源一下搶光。
隨後去年土拍的項目相繼入市，從中駿、到融創、再到清華府，雖然時間跨度很大，市場變化也很明顯，但是齊河市場卻並沒有一下變涼。
買房子不是買股票，我們更建議大家買入後長持。為了未來能三到五年安心持倉，現在已經不是一味無腦買買買的時候，有必要停下來梳理下思路，看看我們最真誠的建議。
第一，現在齊河還適不適合買？
目前全國範圍來看，沒有大範圍要跌的態勢，但是政策出來後，大家普遍觀望情緒較重。濟南部分自媒體都在報道濟南土地流拍和開發商做活動變相降價的事情，這一點可以看出開發商壓力確實開始加大，他們需要快速回籠資金，剛需一觀望，他們就調整，這是必然。
房價一般具有傳導性，一線城市上漲以後，可能要到三個月左右才傳導到二三線城市，然後再用一個季度左右傳導到四五線，反之亦然。
下來幾個月，濟南樓市風向必定會慢慢傳到齊河，小編的建議是拿好現金，伺機等待入場。
並且要買，一定要買周圍配套可期、並且是處在學區的房子。周圍配套越完善，說明區域位置越核心，房價抗跌性越強，升值空間也越大。學區房，則是剛需中的剛需。教育焦慮越是根深蒂固，學位房的需求就越堅挺，樓市冰封期無法改變這一趨勢。
第二，在城區買還是在生態城買？
齊河樓市交流總群裡，經常會看到有小夥伴討論在哪裡買房好的話題，目前大家比較傾向的還是主城區和生態城。
齊河其實一直流傳著「五年看城南，十年看生態城」一說。
隨著大清河、萬達廣場、五星級酒店、山師附中、縣醫院等越來越多優質資源的聚集，買房首選城南新區，這已經是老生常談的話題。五年之內，差不多所有的項目都能建成運營，屆時的城南新區，必將會重新定義齊河。
但是把眼光拉到十年來看，生態城發展空間可能會更勝一籌。1200畝玉帶湖景區、8000畝安德湖、15000畝黃河水鄉國家溼地公園、近萬畝舌尖小鎮、動植物園、大地自然博物館、東盟國際生態城、保利三甲醫院、國際學校等等一大批項目都已經在路上，可以說十年之後的黃河國際生態城，定會讓所有濟南人重新認識齊河。
所以小編建議，城南新區和生態城，都是很好的投資標的。具體買哪，還要看你的生活半徑。如果在濟南上班，首選生態城；如果在縣城上班，推薦城南新區。
結語：
種種跡象表明，這一輪轟轟烈烈的大牛市目前正在接近尾聲，價格劇烈波動的時代短時間內將難以再延續。
但是並非所有的區域都會因為以都市圈為核心的城鎮化是中國經濟的壓艙石。2030年，中國會迎來3億新市民，齊河也將會有近30萬人要在城區置業。這些新市民包括通過農民前往城市務工所帶動的舉家向城市搬遷、農村家庭在城鎮購房安家、學生上學後留在城市就業等方式向城市融入的新居民群體等。
這些新市民，都去大城市是不可能的。圍繞在一線、強二線、省會城市周邊的三四線，將承擔衛星城的引流角色，而齊河正是濟南的四個衛星城市之一。
所以現階段齊河樓市所有買入的建議，都是基於富裕的自有資金和在能力範圍內的融資，不建議超出自己能力範圍的槓桿買入方式。
樓市未來依然是白銀十年，現在要做的是耐心等待，擇機買入，不斷優化房產配置。笑到最後，才是笑得最好。
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