用户68056351

看来这个问题很有市场啊。

回答和关注这么多。

从这个关注也能看出，目前中国的房价是真的很高了，所谓哀莫大于心死大概如此吧。反正大家都买不起房，倒不如大家一块把房价埋葬了。

房价系统性下跌，断供普遍，到处在卖房子，失业人口大幅增加，经济通缩衰退等等。

不过很遗憾，底层的声音，向来是难以被接受的，就像当年六小龄童的上春晚一样，最终又如何呢？

当局正在穷尽一切手段来稳住房价，不让房价出现周期性行情。按照我的理解，一旦房价发生系统性逆转，那么目前所有描绘的蓝图都将成为泡影，因为所谓的蓝图全部建立在经济稳定增长上，比如2035，2050年的愿景等等。

而中国的房地产真的是侵入肌理太深了，它几乎跟一切都有关。经济更是如此。

上半年经济动力减弱的态势很明显，外面一施压，降准什么的全来了，虽然不是直接利好房地产，但预期利好，稳增长的手段不多，房地产仍然是担当。

在如此背景下，我辈如何能等到房价下跌？

当然，现在南京、厦门、杭州、成都等城市的二手房市场开始朝着买方市场发展，但也是比较有限，主要是成交量的下滑，真正价格还没跌多少，更多是挂牌加泡沫的减小，实际成交价格波动比较小。

还有房贷利率，惠州这种城市首套房贷利率上浮30%甚至40%，房价下跌，购房成本依然很高，更何况房价还很难跌。

我的观点是，当局要在这个房价周期里完成诸多重大历史任务，房地产不能出现系统性周期性拐点。

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楼市微观察

房价暴跌不现实，而非得假设的话，那将是一个多米诺骨牌效应

认为房价会暴跌的言论，已经流行了很多年。数年之前，易宪容认为北京房价要下降50%、上海房价要下降30%的言论，着实让一批人追捧。但是，从大时间范畴看，相信这种言论的人已经后悔莫及。

当然，由于政策的调控，诸如燕郊这样曾经的热点地区出现了房价的暂时性下跌。但即便调控不松动，可如果符合购房条件的人越来越多的话，那局势会发生改变。

从大范围看，随着三胎人群的成长抵消了人口老龄化趋势，以及热点城市对人口的争夺，未来热点地区和非热点地区房价将有可能会泾渭分明，再加上通货膨胀因素，我不认为房价有暴跌的可能。

但既然题主问到“一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景”，那我们就不妨假设一下。

第一，首先要明确，房地产是社会经济的重要组成部分，它不是游离于这个经济体系之外的。尽管，某种程度上它绑架了经济。

第二，暴跌的限度。

如果房价跌去的只是泡沫和水分，那无所谓。

如果房价跌到房企盈利范围之下，那就很危险。

第三，房价暴跌到一定程度，有房贷的业主和银行业都将承受严重打击。

第四，房地产商将没有动力开发房地产，无数建筑工人失业，这其中包括农民工兄弟。农村经济受到牵连。

第五，房地产相关产业链将进入萎靡。水泥、钢铁等与建筑相关的产业，开工动力不足，大批工人会受到失业威胁。

第六，大量无业人员出现，由于缺乏收入，社会购买力不足。后果可想而知。

这样看的话，即便房价暴跌，可是连带后果过于残酷。

这，就是房价暴跌的代价。

静观财经

本不想参与这个悲催的讨论，但看到樊纲先生前不久抛出了“六个钱包”理论，实在忍不住分析房价暴跌的严重后果。

众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能靠促进消费。本文不对三驾马车进行展开，只讨论房地产业的兴衰对国内百姓的巨大影响。

无论你如何看待，都无法否认房地产业在国内消费经济中的龙头大哥地位，支柱产业地位。房地产背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。

樊纲先生鼓励年轻的小夫妻们，动用上两辈老人的六个钱包全部积蓄买房，恰恰说明了中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的困境，就是凑齐了六个钱包，就能够解决小夫妻的终身幸福吗？答案是完全否定的！

一旦房价暴跌，会出现什么样的场景？抛盘如涌，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。接盘侠被悬于半空，房子成为负资产。即使白送给银行，还需归还贷款。债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业四散奔逃，下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。

请自行计算一下，如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？ 动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？

猴思猴想

我们首先要解决一个问题，跌到什么程度叫暴跌？

大家都明白，房子降价是未来必然发生的事情，不管其售卖价格产生变化，还是售价不变的情况下大家收入提升，其价格都会往下降，因为新一代的年轻人已经买不起房了，00后进入社会之后，买房更加成为奢望。

但是，降价似乎并不应该称之为暴跌。

笔者所理解的暴跌，应该是一个幅度较大，且持续的掉价现象。举个比较具象的例子，可能一套一百万的房子，这周卖100万，下周忽然80万，紧接着70万、60万不断的往下掉。

但估计掉到40万就顶天的，毕竟这里还涉及到很多成本，如土地使用和建筑成本等等。如果要是短期内跌幅超过60%，比如这套房子掉到10万，那可能就不是暴跌的问题了，说明房地产市场崩了。

这里也就是说明，崩盘和暴跌是两个概念，暴跌或许只是清除溢出的价格，而崩盘的不考虑成本，如烂白菜那样，给你也不会要。因为你要了“烂白菜”之后，还涉及到处理“烂白菜”的成本，总体而言得不偿失。

不过，笔者觉得可能很少有人会关心暴跌带来的问题，因为当房价回归到理性的时候，有需要就买，没需要就不买。同时在房价持有成本提升之后，比如物业费、管理费、房产税等等，到时候也不会有那么多人持房。

当然，这样在短期内也会造成一定的负面影响，那就是房价带来的虚假繁荣将破灭，有一部分会因此负债，另有一些人会倾家荡产。不过，这与房价其实无关，任何大规模、高程度的经济变化，都会造成这样的结果。

所以，笔者认为题主和大家更关心的是：如果房价真的崩了，会有什么样的后果。

聊到崩盘，这个星球上其实也有前车之鉴，18世纪的时候荷兰和法国都崩过，不过太遥远。咱们就聊聊两个近期的案例，这样算有个对比，一个是日本的东京，另一个是美国的底特律。

东京——没有人认为它会崩，结果真的崩了

在东京崩盘之前没有人觉得东京会崩盘，不管我们对那个国家有着什么样的情绪，都不可否认东京是一个非常之发达的城市，人口密度极其高，并且拥有足够的产业支撑。

然而，3个月暴跌65%，全线经济萎靡，投资客倾家荡产，购房者不得不为此背上一辈子的债务。

有人可能觉得，崩了就崩了，无非是贵一些罢了。

如果是这样那还好，可是因为崩盘导致的经济问题，造成了大量失业，在货币影响下，经济产值开始缩水。简单来说，人们遭受着收入变少的问题，可谓雪上加霜。

这时候出现了两个极端，一个是只能被迫忍辱负重的还债，并且一还就是一辈子。

另一个是选择逃避，一些人因为背负的债务太高，选择了离婚，开始了流浪的生活，亦或者在离婚后直接自杀。

不过，确实很少出现丈夫跑了，然后让妻子还债的情况。

然而，因为债台高筑和收入贬低，导致民众生活异常压抑，同时也促成了一些产业的发展。

首先就是二手货变的发达，特别是贵重物品的售卖比率变得很高，日本曾经一度成为世界第二钻石出口大国，然而这个国家却不产钻石。

当然，这也得益于他们的工业曾经发达过，否则连变卖家产的机会都没有。

其次就是风俗店得到了空前发展，没错，风俗店就是你们想的那个东西，因为实在是缺钱，导致了大量女性走上风尘之路。因为“优质”从业者的补充，使行业服务质量有了显著的提升，同时也因为从业者数量较多，也导致其收费大幅度下滑。

这一状况怎么看都是社会衰落的一种悲凉表现，但是，不可否认对于一些人来说确实是好事儿。

然而，东京崩盘说到底是自主崩盘，其强行将利率从2.5%提升到6%，结果一下子叫醒了所有人。经济学者提出，日本当时完全有能力采取逐步调节的方法，但是其最终还是选择了破而后立。

其实，笔者觉得如果松下新之助还活着，可能会有其他的解决办法。

当然，这种方法虽然看似问题重重，但对于国家的发展来说，却一次性清除了因房价导致的障碍，对其后续的产业转型有了非常重要的促进。

所以，崩了也未尝不是一件好事儿。

底特律——因高福利把自己玩死

很多人都说底特律破产是人的原因，其实并不是，这只是那些歧视者宣泄的方式罢了，而歧视者往往是最受歧视的人。

说回正题，底特律的破产主要是因为城市的福利太高，结果美国汽车产业开始衰败，社会矛盾凸显，在不足以支撑高社会福利的情况下，导致了高昂负债，总计180多亿美元的长期债务和数十亿美元的短期债务，无可奈何之下只有宣布破产。

然后，房地产就嘣的一声崩了。

说到这里，可能有人不明白是怎么回事儿，笔者举个简单的收入例子，底特律汽车工人收入巅峰可以达到40-70美刀/小时，而且八个小时准走人，是不是还搞几次罢工游行。

试问，就这么一群员工，企业怎么可能有发展？企业没发展，怎么可能有税收？

如果是导致底特律破产结果的责任到底在谁，其实并不在于任何个人，主要是人性的贪婪。还有，当工会能欺负企业的时候，结果就已经注定了。

不过大家注意，底特律的房地产崩盘和东京不一样，虽然美国人都欠卡账，但是没有东京那么高的贷款额。

所以，即使崩盘了也不至于导致所有人都要背上巨额的债务。

但是，因为城市没有了发展的希望，大量精英阶层的人开始撤离。可以说，原有的中产阶级基本都没影了，只留下一座鬼城。

底特律在辉煌的时候有200万人口，目前只有70万，因为破产，导致所有的公共服务暂停，教育、医疗、治安都成了问题，甚至连基本的水、电、网都成了问题。

这样的城市中，能够活下来的都是底层，因为他们本就不享有什么优质的资源。

当然，这座城市也就是彻底费了。

或许你可以用非常少的钱买上一套大房子，但是，在那里居住并不安全，也不便利。而且，虽然房子便宜，但是税务很高，根本不坏算。

如果是投资的话，只有慢慢等待这座城市复苏，想租出去并不容易。

其实，能够对东京和底特律两座城市崩盘有客观认识的人，都不会希望我们的房地产市场崩盘

因为一旦崩盘，就会产生一系列的问题，况且，我们现在的经济对于房地产的依赖是在太高，莫说是崩盘，纵然是回归理性，也会导致非常严重的经济问题。

所以，现在只能绷着，紧紧地绷着，什么时候绷到经济稳固了，足以承受连锁反应的时候，才是房价回归根本价值的最佳契机。

而这一天其实也并不太远，目前进入SDR迫在眉睫，房产税作为一种税源的补充， 也将会较大程度上遏制投机，这也意味着近几年将会出现越来越好的局面。

而2017年去库存式的暴涨，也将会被历史命名为最后的疯狂。

但是话说回来，房价暴跌，亦或者是回归理性，不代表房子不要钱。

消费者该承担的成本是要承担的，纵然没有地价的干扰，钢筋水泥也是要成本的，工人也是要报酬的，总不能让工人白干活给你福利吧？

至于未来房价会到多少钱一平，这个也不好说，毕竟通膨没法预判。

总之，在可预见的未来中，房子一定不会成为人们生活中的障碍。

不过，虽说刚需有钱就应该买房，涨和跌对于住房的人来说影响不大，毕竟买了也不会卖。可是笔者并不建议六个钱包买房，如此之大的压力对于个人发展来说不是好事儿。

希望大家在买房这件事儿上量力而行，不妨等等。

小言詹詹

凡事都会有涨有跌，房价也是一样。房价波动可以分为高涨，转折，下跌（甚至暴跌）三个阶段。

房价经过迅速上涨后，高房价把真正消费者排斥在房地产市场之外，而只靠投机资金支撑时，房地产经济由盛转衰，房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩。

房价便进人了持续下跌阶段。主要特征是：

1.房价暴跌，将引起一系列连锁反应。

先是开发商大量破产，除了拖欠银行、建材供应商外，施工方也会被大量拖欠工程款其次是房地产相关的产业，钢铁、水泥、玻璃、铝业、家俱等相关行业陷入低迷，继而进一步影响各类行业。

服务业方面，与房产有关的各类中介、金融、法律，还有从事钻探、设计、招投标代理等行业也大受影响。

房地产链条长，房价暴跌产生的连锁反应。破产或经营陷入困境的企业越来越多，企业员工失业增多，家庭财富大幅缩，容易产生就业问题。

2.房价跌幅触目惊心，个别房价低于建筑价格，房地产泡沫完全破灭。

如在1992年，美国物业成交价一般只有原价的1/4甚至更低。

3.人们都有跟风的行为，都是买涨不买跌，如果房价暴跌，房地产交易量就会锐减。

房地产空置率居高不下成为市场的普遍现象。例如日本1991年商厦出租量比上年同期减少40%。

4.房价暴跌，房地产行业就会出现大量的纠纷事件，房地产商破产现象更为普遍，甚至连一些实力雄厚的大型公司也在所难免。

例如1982年资产接近100亿港元、下属地产曾跻身为香港10大地产公司的佳宁财团被迫清盘。

5.房价暴跌，银行就会出现不良债权增加的现象，损失扩大。

房价下跌后，对于有贷款压力的购房者，是不会停止返还贷款的，会继续持有房产，认为房价肯定还会涨上去的，拆东墙补西墙的筹集资金，偿还贷款。

此时，房地产企业的楼房销量会下降，但是房地产企业还是持续所谓的捂盘，等待下一轮的价格上涨房地产贷款风险增加，银行这时就会成为最大的房东，但是，通过处置抵押房地产收回贷款本息的可能性也在减小，从而成为不良债权。一部分不良债权必然形成实际损失。

6.房价暴跌，银行倒闭就会增加。

一方面，银行收益减少甚至出现亏损，另一方面，不良债权和损失的增加会降低金融机构的流动性，金融机构就会面临破产的危机。

7.房价暴跌，信用就会出现问题，信贷风险增大，银行就会紧缩该种贷款的规模或者尽量减少贷款的期限。

在存量方面，金融机构会千方百计争取提前收回贷款，贷款存量下降。当这种现象蔓延到整个金融体系后，严重的信贷收缩便会发生，整个金融体系将受到沉重打击。

8.房价暴跌，房地产市场就会走向萧条阶段，想要进入新一轮的复苏，一方面，依赖于前期房地产开发项目的消化程度；另一方面，也取决于宏观经济周期波动趋势。

总之，房价暴跌，害处比较多，社会稳定受到威胁，大家都别盼着房价暴跌。

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有书共读

一旦房子价格暴跌，那么这个社会就真的乱了，有无数的家庭崩溃，无数的人开始流离失所，自然会造成社会的动乱与不安，也会造成非常不好的局面。

那么为什么会出现这样的情况，房子价格低的人人都能买得起房难道不好吗？那么我们可以假设一下房子价格暴跌会怎样的情况。比如一个房子100万，首付30万，70万是贷款，而暴跌之后房子是10万，甚至还低，那么贷款贷的70万怎么还？因为当初是从银行贷款贷的是70万，那么肯定还要还70万加上利息，所以价格暴跌之后那些买房的人依然要还房贷。

现在这种情况下我选择不还房贷利率，而把房子直接给了银行，这样是不是就可以不用还了？不是，还得还。因为房子当初抵押的是100万，而现在只值10万，这叫“资不抵债”，还需要别的东西来进行偿还。那么在这种情况下就会出现这个房子我付了首付之后把房子给银行还需要再额外的换钱，心里会平衡吗？当然不平衡，并且这种不平衡不是一个人两个人，而是无数的人。在这种情况下就很容易发生群体性动乱。

那么房子暴跌对于普通民众是有很大的影响的，那么对于一些企业来说会不会有影响？有，也很大。就比如那些卖房子的企业，现在房子价格暴跌，他们肯定不会再造房子，宁愿房子烂尾也不会去管，因为在这种情况下随便一做就要赔钱，还不如直接烂尾了，赔的还能少一点。

所以说不要期望房子会暴跌了，不现实。价格肯定是会跌的，但会出现在合理的范围内。

国557

房子价格一旦出现暴跌，就会发生三件大事情；第一件，就是很多房奴开始不愿意按时向银行缴纳房贷了。银行会发生大面积的断供现象，如果只发生在个别城市，那是局部性金融风险，如果大面积发生，那将是系统性金融风险问题会很严重，特别是近二年中国的金融杠杆拉长了，系统性风险正在积聚中。

第二件，房价暴跌，很多之前买房的人会要求开发商补偿他们提前买房的损失，会出现砸开发商的楼盘销售中心。原因很简单，部分开发商之前曾经告诉买房者，买房得赶紧，以后等房价涨了，别更买不起房。而听了开发商的话，买房者现在面临房价下跌的损的，买房者要讨个公道。每天各地砸楼盘的事情层出不穷。

第三，房价暴跌，很多人是跟涨不跟跌，买房的人会急剧减少，成交量也会萎缩，这会影响到其上下游几十个行业的发展。比如建材、装修、搬家、家具、家电等行业都会受到影响，最终这些行业里面大量企业裁员，失业人数会大幅增加。而大量人员失业，会导致消费需求跟不上，所以政府在短期内要提供其他服务性行业岗位。

不过，这只是短期的阵痛，而长期房地产暴跌，会使得资金流向实体经济，国内的实体经济将会慢慢得到恢复，房价大跌将会有更多的人买得起房子，房地产金融风险逐步被清除干净，最终回归居住的属性。未来房价不是由炒房者说了算，将由当地居民的收入说了算。但愿挤泡沫的过程，可能是比较痛苦的。但是这在中国不会发生，因为中国是需要让房子缓慢的下跌，避免出现大起大落。

不执著财经

说到房价的问题，无论房价是暴涨还是暴跌，对于社会经济都有很大的影响。如果暴涨，那么底层人民将会苦不堪言；如果暴跌，市场经济也会受到很大的冲击。

那么今天我们可以假设一下房价突然暴跌的话，到底会出现哪些场景呢？

我想，最现实的是，房价要是暴跌的话，首先会出现的就是各大新房售楼处会被砸。

当然这么说带有一点夸张的成分，但是也很现实，当年说的好好的这边要建公路、建学校、建公园，升值前景十分可观，现在居然暴跌了！那么很多人都是非常愤怒的，毕竟很多人为了买房，真的是用着几代人攒下来的血汗钱啊。

再者就是银行也会受到很大的影响，银行现在有几十万亿个人房贷，如果房价一旦下跌，房子价值就会缩水，就会有许多贷款人有还不上款的违约风险，如果贷款人缺乏清偿能力，那么这个风险最终就会转嫁到银行头上。

最后我想说的是，房价暴跌的话可能会使许多人面临下岗失业的危机。一旦房价暴跌，反而买房的人会急剧减少，大概许多人买房都是跟涨不跟跌，这会影响到其上下游几十个行业的发展。

比如建材、装修、搬家、家具、家电等行业都会受到影响，最终会导致这些行业里面大量企业裁员，失业人数会大幅增加。而大量人员失业，会导致消费需求跟不上，所以政府在短期内要提供其他服务性行业岗位，政府的压力也会大增。

如今，房价成了人们在闲聊时必会提起的一个话题，当然今天所说房价暴跌，也不过是在聊一些未来可能出现的现象而已。就当前来说，房价的波动幅度会给有房贷的人带来很大的影响。

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霸王课

一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景？

不同人，不同场景吧。

我先讲个臆想但很有可能发生的故事吧。

话说20XX年，有三个青年ABC，小A买不起房，租房住；小B问家里要了点钱，咬咬牙贷款买了一套房；小C家里很有钱，买了好几套房，多的租出去，其中一套租给了小A。

突然要收房产税了，房价也跌了，三个人会遇到什么场景呢？

• 小A：房产税来了，太好了，房价也跌了，虽然我还是买不起房，但那些炒房的被收税我也开心。
  

• 小B：房产税来了，太好了，虽然跟我没什么关系，我就一套房不收税，但看到那些房子多的人被收税我也开心，看你们还敢不敢买那么多房子！但房价降了我有点不开心，虽然我不卖，但资产也缩水了啊。

• 小C：房产税俩来了，收我这么多税，房价降了还不好出手，不开心，不过没关系，下个月房租涨涨30%，弥补我的损失！

鑫财经

不知道大家对，日本地产泡沫破裂后，日本经济死亡的十年有没有影响。

①首先，直接受到伤害的是房产商，到时房产商的房子卖与不卖结果肯定赔钱破产。

②到时，房产商和货款买房者无力向银行还款，导致银行产生大量不良资产，银行肯定面临破产风险，实力不够的商业银行，破产关门。

③银行关门破产达到一定规模，国家不可能不管，不管社会肯定会动荡。国家管办法只有一个就是大量印钱，输血给破产的银行。

④等国家货币超正常，超极限增发时，通货膨胀就随之产生。打个比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像苏联解体后十年的情景一样。

⑤如果学日本，国家不管，让市场用自身的规律去平衡。那好，只要货款买房者，全部背上一辈子也还不了的债务，北，上，广，深，几百万，上千万的房子，你就用一年挣几万的能力去还吧。日本房产泡沫破裂后的十年景像，肯定要发生，到时心理承受能力差的人，肯定都会选择自杀，一了百了。

永远记住，任何商品不可能是一直上涨的，就算是宇宙它也不可能一直膨胀，搞不好那天膨胀的宇宙一下子收缩，变成了奇点，一切归零，房价也是一样的道理。

關鍵字: 断供 房价 房产