河南老田

有一個笑話是這樣的：

房產交易中心裡，一撥人賣掉了房，準備進股市抄底；另一拔人，剛從股市中套現準備去炒房。兩隊人馬擦身而過，互相瞟了一眼，心底都念了一個詞，S B……

好笑之餘，你們有沒有發現一個現象：從來就沒有保險的投資，基本上都是有風險的，或簡稱投機。

美林時鐘理論定義通脹期最保值的投資標的是股票，因為物價上漲後企業的市值必須至少能與通脹平衡，這樣才不致於跌破淨值、資不抵債甚至影響股權質押。黃金長期背離真實價值那沒關係，因為它一貫是交換價值大於使用價值的，其實除了國家主權不保、貨幣價值無以依附的極端情況，黃金是沒有必定保值的意義的。但股票不同，它是一個企業的身價，而企業存亡決定社會生產力，所以必然隨物價上漲而上漲。從2012年我開始收錄據說是最墊底的鋼鐵股數據，到2016年我算了下，再怎麼號稱跌破淨值，股價也是輕微上升的，幅度恰好是官方宣佈的“通脹率”——換言之，如果你不幸套住了，只要公司不倒閉，股票只相當於保本不保息的理財產品。而中國的上司公司很少退市，最不利的情形是“停牌”並調整很長時間，白白佔用你的資金。

再回到房產的話題，中國的租售比遠遜於銀行利息，我們的房產作為投資品產生利息的方式是轉手賺價差，在過去20年有剛需為基礎、而金融缺乏監管的利好下屢試不爽。目前已到天花板了，國家已出臺了N多限購與調控政策，一有風吹草動立即成為媒體熱點、積極刷屏，可以理解為非常敏感的投資品——價格高到跨越尋常百姓人家至少兩代的積蓄。股票炒糊了不致於傾家蕩產，但房子買錯分分鐘負資產，融資融券炒期指期權的除外——股票不是必須帶槓桿的，而房產幾乎都帶槓桿。不要抱一走了之的僥倖心理，列入失信可能是一輩子的汙點，未必死定但肯定難以東山再起、變相富貴無門。

如果真要比較兩者，假設風險與收益等量並存，股票風險相當於利息損失而房價風險遠不止傾家蕩產，敬請量力而為！

題主是賣房炒股，也就是抄底，我認為目前時機不宜炒股卻甚宜賣房。房價回落在即，此時還能賣個好價錢。而股價受經濟週期影響至少調整三年，與其不保本不保息地套三年，不如先找些保本保息的投資賺三年，以待經濟回暖再炒股。炒股不在於賤買而在於貴賣，目前有貴賣的勝算嗎?

股票與黃金一樣都是價格高於價值的，它們只是一個價值符號，隨人氣而熱度增減。只有輪迴到新的經濟週期，又再有炒作熱度，股票才可能體現投資價值。抄底其實比跟風更冒險，因為它沒有真正的底部。

青蔥光明草

表面的邏輯上來看，這種情況是可以的。但還是要區分房子的價值。如果你的房子是在一二線城市，那麼勸你還是要保留房子。因為雖然目前房價承受一定的壓力，但更多的壓力還是來自於三四線城市，甚至是五六線城市，這些城市房子的價值存在著一定的虛高，如果房價進入回調期，那麼這些城市的房價會率先出現鬆動。而對於一二線城市來說，房子的需求依然是處於剛需狀態，價格在一定時間內還會保持一定的堅挺。

而且從時間窗口來看，A股市場的牛市行情啟動應該是在2019年年中，甚至年末。目前A股市場投資的價值並不高。

但如果你想長期投資A股市場，這個思維總體來說是對的，因為從目前的結構來說，A股市場未來會有最低三年的牛市行情，而且如果起行情的話，大盤估值一定會再創歷史新高，一定會超過6124點，長期投資A股市場會獲得比較豐厚的回報。

小散李大鵬

我作為十多年的老股民對於你忠告，我覺得你還是手握房產比較好，別進來年年熊冠全球的A股市場長期投資，不建議你賣房炒股！

房子就是資產最好的保值，大家都知道房子賺錢最快的，雖然樓市黃金十多年時間過去了，目前政策不斷地出臺相關政策施壓房價漲速過快;但記住房價政策不可能打死的，只是抑制房價漲速而已，並不是要讓房價大幅降價，房價稍微在幾百塊一個方的波動震盪而已。繼續持有房產是明智的選擇，你空著不住可以出租出去，每個月還有固定收入，而且說不定房價還會上漲空間呢，何樂而不為呢？

而假如你把房子賣了長期投資股市，股市是大起大落風險性太強了，一旦把握不好把賣房的錢全部虧進來也是有可能的。尤其是面對咱們的A股市場沒有賺錢效應，跌跌不休，牛短熊長，圈錢市，造假嚴重的股市生存下來都難，更何況在股市炒股賺錢更難！

你可以去了解你身邊炒股的人有幾個賺錢又有多少虧錢的呢？散戶炒股90%都是虧錢的，最近三年多高達95%的股民都是不同程度的虧損;個股平均跌幅高達50%，也就是大部分炒股的人資產縮水一半，假如你把賣房的錢投進來就等於虧掉了半套房的錢。這就是股市，這就是現實！

我相信只要是股民大部分人都還是支持你持有房子，不建議你賣房炒股;希望你能聽取過來人的忠告，最好永遠別踏入股海。

老金財經

多餘的一套房子就是相當於投資性項目囉，不同於自住房，在如今背景下，賣掉這套房子然後長期投資股票，相當於變化投資項目罷了，這種變換當前我認為是可行的。

樓市和股市對比，可謂是一個天上一個地下，既然多出來的房子是投資用的，不是自住，想必也不是滿足於收租類型的人，還能做好長期投資股市的心理準備，大可以賣房進行換項目的投資，著手佈局A股的未來，不過常言道股市有風險，投資須謹慎，A股更是高風險中的戰鬥機，要做好較大的風險準備才能迎接大的收益可能，心臟要夠強大。

源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識

風生焱起

我個人是比較看空目前的房市，所以我贊同把多餘的房子賣掉，但是我不建議你現在投資股市，原因如下：

一、房地產的紅利期已過，後面將是一個緩慢下跌至少是滯漲的過程：

房地產要上漲，離不開兩個因素“人口流入和資金的推動”，二者缺一不可，目前，很多城市的人口已經飽和，淨流入人口逐漸減少甚至是負增長，尤其是三線以下的中小城市，幾乎沒有流動人口，那麼它們的房價就缺乏上漲的動力了，而一二線城市雖然在人口流入這方面有優勢，但是高房價卻限制了它的上漲空間，再往上漲則意味著需要更多的資金來向上推動，因此一二線的房價可能會出現高位橫盤、滯漲的局面，所以，個人認為，如果是三線以下城市的房子，如果有空置的房產最好是先賣掉，而一二線的房產如果出租回報率可以的話，可以拿著再觀望一段時間，趨勢明朗再做決定。

二、股市雖然已在低位，但從長期來看仍有下跌空間：

股市這幾天出現連續幾天的大漲，而且並未跌破前期2638點的低點，很多人可能認為目前的股市已經處在底部，但個人認為目前上證的2638點早已名存實亡，中小創的個股早已跌破，只是權重股護著指數，從大趨勢來看，目前只是下跌趨勢中的反彈，而不是反轉行情。

更為重要的是，美股目前正在加速趕頂，樂觀預期美股可能將在兩三個月內見頂，一旦美股結束十年的大牛市而出現單邊下跌行情，那麼，美股的大跌也將引發全球資本市場的動盪，所以，個人認為目前的A股還存在一定的下跌空間，目前只適合做下短線博弈，長線來說，還需要再等等。

三、A股將逐漸港股化，分化行情、局部行情將是主特點，沒有一定的選股能力不一定能賺錢：

現在的市場早已不是過去的市場，尤其是當以後註冊制推出以後，市場“有進有退”，“批量上市和退市”將是常態，過去牛市中的普漲行情將很難再現，分化行情、局部行情將是主流，A股逐漸港股化，許多缺少基本面支撐的股票將淪為仙股，因此，以後的市場將非常考驗大家的選股能力，以及一定的運氣，如果你沒有一定的實盤經驗、不懂如何選股，即便你現在賣房去炒股，長期持有也未必就能賺錢，所以，還是需要慎重。

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

股市有風險，投資需謹慎，歡迎大家留言討論！

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K濤資本

想把多餘的一套房子賣掉，然後長期投資股市，可行嗎？

老哥劉井隆

1、中午和同事吃飯，聊到一個創業話題。同事朋友A某，本世紀初在深圳有一套房，後來為了創業，於2008年賣掉了。到了今天，A某自嘲說，創業這麼多年，結果今天在深圳買不起一套房。

這個故事初聽起來，很搞笑，但確實也是過去十多年間，一些人真實寫照——創業不如買房。

2、不知道提問者，賣房炒股是基於什麼考慮，及有什麼基礎。如果你房子多套，又想參與一級市場，個人還是贊同，畢竟若有幸碰到一個好項目，一旦上市，在我國那是一本萬利。

但是若只是單純想在二級市場，炒炒股票，那就請三思而後行，除非你是真正股神，那就全力以赴，否則，別一不小心，房產老本就沒了。

3、至於國內房地產走向，跌？漲，現在市面上還是存在許多不同觀點，但無論如何，相對於投機的股市，還是可靠的多，別撿了芝麻，丟了西瓜。

胡兄財觀

賣掉多餘的一套房子，然後長期投資股市，問可不可行？那先問你，有沒有把握在股市賺到錢？

房子是實的，可以傳承，股票未必可以讓你致富，而房子再如何降價都存在，股票跌個十年八載，上市公司一退市，基本都是結束了股市生涯，落個錢財兩空的局面，所以要考慮清楚，不是隨便的入市就可以。

很多股民在之前都是賣房炒股，結果是腸子都悔青了，談到股民本身經驗不足，股民本身對風險理解意識不夠是沒錯，但是A股確實是可以長期投資的場所嗎？還是說在投資和融資沒有持平前，入市就是投機，那麼在大部分股民入市都是虧損的局面下，你如何能讓自己長期投資股市後不影響生活，不影響家庭和睦，也能不變成賭博的思想，然後能穩定盈利才是關鍵，不是簡單的樓市頂，股票低就是機會。

股市是一個可以實現財富自由的地方，但也是一個可以富變貧的場所，不要只看到暴利的可能，也要多想想虧損後的結果，很多股民現在都後悔著呢，也就是說，你入股市投資可以，當下絕對是比5000點買入風險少，但是你如何來讓自己少虧損，長期穩定收益是關鍵，不是隨便有資金就行的。

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金美圓的財經筆記

現在把多餘的房子賣掉，是明智之舉，賣掉後投資股市，要謹慎，分期投入。我20號寫了篇文章回答現在是投資樓市還是股市，說了些理由，最後說可以少量介入股市，第二天大漲了。

我支持你賣掉多餘的房子，也支持你投資股市，說說我的理由：

一、先說房子

從房產市場本身看，價在高位，已顯頹勢，量在萎縮，接盤俠少。

從08年來的10年，房子漲幅回頭看就象做夢，獲利盤巨大，囤房量巨大，這些都會在這兩三年兌現，沒有天量資金推不動房價了，有錢的買了，沒錢的買不了，不買了。連老牌房老大萬科鬱亮都說：房地產行業轉折點到來，要以“活下去”為最終目標。

從政策層面看，“房住不炒”定了調，逐步去掉房子的金融屬性，這是國家堅定不移的目標，不用懷疑，時間會證明給你看。“堅決遏制房價上漲”表了態，後續的措施會很多，從行政到法律手段都會有。

我們看最高層最近的兩次會議，一次關於促進消費的，只是說加大租賃房的建設力度。一次是昨天的關於三農問題的，提到振興農村經濟，建設現代化農村，現代化農業，讓農民成為一種職業。聯想到今年夏糧減產2.2%，這兩次會議，沒提貨幣化棚改，沒提農民進城，沒提房地產供應等。

人民網昨日發文：穩增長不能依賴“土地財政”。

有消息稱在研究取消房地產預售制度，研究集體土地可以入市蓋樓等。

這些都是信號，打擊炒房，平抑房價。

房地產政策脈絡上很清晰：

目標：人人有房住，去掉房子金融屬性。（房住不炒）

措施：遏制房價上漲，約談，嚴打，徵稅，大量增加租賃房，集體土地入市等。

線路：穩定當前房價——加快加大租賃房建設——立法徵稅讓所有社會房源入市——集體土地入市增加供應主體——農村現代化讓農民成為職業——房價慢慢下來——供需平衡——房子只是用來居住，房地產成為普通行業獲取合理利潤。

所以，房子作為商品投資已看不到獲利希望，很可能套在裡面。

二、股市

股市雖然也亂象很多，但調整期已有幾年了，很多股票都出現了投資價值，也就是說，一些股票回到了它的合理價格區間，迴歸了價值。只有當價值合理的反應到價格上時才可以投資。象房子，明顯的價格高出價值一二十倍。

股市還有很多因素要考慮，國內外環境，經濟的景氣度，資金的參與度，市場的預期，等等，要逐一分析。

現在的有利條件是，股市熊了很久，樓市到了天花板，資金會從樓市慢慢出來，出來往哪投？實體還疲軟，股市就是選擇之一。先頭資金已經試探了，前天大漲就反應人們預期樓市不行股市有希望。

當然，股市與樓市是有區別的，樓市是一勞永逸，買在了上漲通道，閉著眼也能賺。股市有投機的，天天交易，有投資的，做長線。一般時候，不要重倉位，看準了的時候，看準了的股票，可以大幹一票，但要學會兌現利潤，不能貪婪。儘量不用槓桿，除非確定牛市。

總之，現在開始，投資樓市是最沒希望的，股市就看你的能力和運氣了，踩對了點，步步對，節節高！踩錯一步，就會付出代價。當然，股市有風險，入市須謹慎！

無語石1

把個人的投資想法放在悟空問題，讓這麼多條友免費為你出謀劃策，分析評估，這本來就是個不花錢的評估決策報告。至少從方方面面給你考慮並測算了，至於採不採納，最後還是在於你，你擁有的資產，投向何處，風險自擔。

如果是我，無論是一線二線，還是三線四線的多出的房產，在目前這個狀況下，自己保留使用頂好。先可以出租，獲取一定租房收益。現在投資股市，不是個好時機，這個時機誰也沒有能力說在什麼時間點，只能說離最低的投資點位越來越近，大膽預測一下，2018年第四季度將進一步弱反彈到2940—3000點，然後2019年上半年完成調整，最低落在2600—2700，然後2019年中後期將維持一個一到二年的慢漲態勢到4000點。

房市儘管短期內不會上漲，但大跌是不會發生的，房產不漲就相當於處於保值增值狀態。如果現在全部變現投入股市是不理智的決定。風險自擔，謹慎決斷。

關鍵字: 財經 一拔 股市