|必由之路、大勢所趨！
交房之後
你們遇到的最大問題，是什麼？
如果我沒有親身體驗過的話
絕不對如此刻骨銘心
沒錯，新房裝修，絕對是一件
考驗家庭和睦關係、驗證自身忍耐水平
消磨個人意志、修煉身心成長的漫長苦旅
在我的新房裝修完之後
我曾對朋友說，下次再買房
我發誓，一定要成品房
不為別的，只為省事、省心
沒想到，一語中的
2017年8月，河南省住建廳等七部門
聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》
明確我省成品住宅的建設目標
從2018年1月1日起
全省所有巿、縣新開工建設商品住宅
全部要按照成品住宅設計建設
至此，河南省進入成品房時代
今年年初，我做客一家開封的地產企業
在和企業老總深入溝通中，竟發現
他們未來面市的首批房源
根據審批規定和時間節點
也要以成品房的標準推向市場
當我問到他們要以什麼樣的標準來做成品房時
他的回答卻很輕鬆：
「找一家裝飾公司統一來做，即可」
當我以為這句話只是隨口而說的玩笑
卻沒料到，隨後的一段時間
這家企業果真付諸行動
在開封遍地找尋裝修公司，準備完全託付
難道，這就是大家眼中的成品房？
難道，成品房交付僅僅就是房企+裝修公司這麼簡單？
也許，真的會有購房者，這樣淺顯的認為
也許，這些人所知道的成品房概念，大致輪廓即是如此
上週末，「開封市第一屆成品房高峰論壇」
在河南省成品房管理中心、及市相關部門領導
以及亞新、綠城、建業、永威等企業領導的參與下、隆重舉行
該次盛會的舉辦，讓我們充分了解到
成品房的概念與標準，遠遠不止想象的這麼簡單
在本屆高峰論壇上
專家學者指出
樓房毛坯交付，容易出現
標準問題、建材問題、技術問題
維修問題、空氣問題等五大問題
成為困擾購房者和業主們的「心頭病」
在消費投訴日益增多的現狀下
也促使成品房建設和標準的出臺
此次高峰論壇，專家學者
在《河南省成品住宅設計標準》中
所提出的成品住宅核心理念就是
「一體化設計、專業化施工、部品工業化、
結構裝配化、風格可選擇、品質有保證」
其中，一體化設計的核心就是
全專業協同的住宅設計
包含了建築、裝修、結構、
給排水、暖通、電氣、智能化等
簡單一點來說，就是從項目建築之初
就對裝修的所有細節考慮到位
裝修前置，做到裝修與
前期設計、中期施工、後期服務一體化
*河南省成品房中心的特聘專家王明磊
由此可見，成品房住宅
遠遠要比我們想象的
要系統、完備、規範、繁瑣的多
那麼，在地廣物博的大河南
成品房目前可以遵循、臨摹的方向，又是什麼？
說到此，就不得不提
在河南省首先邁入成品房市場的亞新集團
2015年，當河南地產界
還未對「成品房」市場有所重視時
亞新集團已提前佈局成品房領域
並將成品房發展作為集團戰略重點與核心競爭力
2015年，亞新集團與龍信集團
（我國房屋建築工程施工總承包特級資質企業
國家裝飾裝修標準主編單位）
簽訂戰略合作協議，開啟河南成品房市場先河
2016年，在中牟，打造河南首例成品房研發基地
亞新成品房“錘範一號”
*亞新成品房“錘範一號”研發基地
亞新成品房“錘範一號”研發基地的使命
就是在項目開工建設前
將圖紙搬到研發基地中進行實地驗證
反覆推敲與探索，對戶型合理性、各功能空間的
使用程度、裝修物料配比等進行研究
為此，亞新還提出
響徹業內外、全新的成品房打造理論
既“反推式”設計
亞新認為，真正優質的精裝戶型
不能等房子建好了才來裝修
而應該先分析出不同客戶的生活方式和居住習慣
制定合理的動線，植入實際傢俱尺寸
最後立牆分割房間
哪裡需要有牆，哪裡需要櫃子
哪裡需要用電源，哪裡需要預留空間
哪裡裝修最能體現生活便捷……
所有細節的裝修施工參數
都在戶型設計源頭就確定下來
「哪裡有問題，就將哪裡推倒重來!」
以此來避免因設計缺陷
導致產品功能問題的出現
同時也印證了亞新堅定做成品房的決心
也促使亞新自己所制定的成品房標準
要遠遠高於國家標準
事實上，亞新集團所擁有業內標準數量領先
覆蓋範圍領先的標準化體系：
5大建造標準體系、288條質量驗收標準
319項成品保護要點、超3000條質量控制條例
這些業界聞名的亞新標準
已經讓亞新集團成為河南人居建造領導者
同時亞新標準也在飛速的發展和完善
*亞新集團成品房學院
所以，我們看到
在河南省所制定的
「河南省成品住宅星級評價標準」中
在以" 項目的一體化設計、交房標準、成品質量、
模數協調、智能家居、室內健康主要技術 "等
作為評價原則下
鄭州市場的樓盤項目率先做出表率與成果
鄭州的亞新茉莉公館摘得三星級評價標準
鄭州萬科美景魅力之城、亞新美好城邦
分別摘得二星級評價標準
目前全省成品房領域唯一的三項大獎中
亞新集團獨中兩元
成品房實力與經驗可見一斑
所以，當亞新集團在開封的
鄭開橄欖城六期
建築面積約104-128㎡寬景高層
以成品房標準入市
給予市場的信心與期待是多麼的「勁道十足」
*鄭開橄欖城六期香頌鳥瞰圖
首先，鄭開橄欖城在2016年年初
就以高層精裝成品房入市
並且取得開盤日清的傳奇
回頭再看，市場和業主口碑收穫頗豐
這讓鄭開橄欖城在開封精裝成品房歷史上
絕對是開創者、引領者的角色
其次，鄭開橄欖城針對六期香頌成品房標準
在亞新集團“成品+”體系的基礎上
根據開封人居生活習慣
把人性化理念貫穿設計、材料、設備、工藝等
房屋建造的全流程，作出全面升級
都讓鄭開橄欖城六期香頌成品高層，充滿魔力
最後，鄭開橄欖城作為
和西湖同歲共生的千畝大盤
已經服務於6000餘戶業主
深知開封人居需求和品質核心
鄭開橄欖城在西湖片區，再次推送精裝成品房
其底氣、產品、配備和核心優勢上
絕非以往可以比擬
在本次成品房高峰論壇上
鄭開橄欖城還和河南省成品住房研究中心簽約
在權威機構的監督、指導與見證下
鄭開橄欖城將成為
開封首個成品房住宅星級評價示範項目
將提高開封住房供應品質
帶動開封住宅產品升級
推動開封市房地產業高質量發展
這樣的氣魄與擔當
也符合鄭開橄欖城
一向扛鼎開封人居標杆的身份與表率
在本次成品房高峰論壇結束之後
內參團隊還和前來參會的多位購房者進行了交流
從交談中，我們能夠明顯、深刻的感覺到
購房者對於成品房的強烈關注度與期待感
“大勢已來，我們的想法很簡單
就是想要有保障、有品質的成品房”
簡簡單單的一句話
道出來購房者對於成品房的內心渴望
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9月17日 開封市區當日商品房銷售數據
成交套數：96
成交價值：84839207.00
簽約套數：71
簽約價值：54984610.59
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