前幾天，恰逢深圳燈光秀，關於深圳的各種小道消息開始傳出來，深圳直轄就是其中一個，而且一度傳的雲裡霧裡，讓人摸不著頭腦。不過，就在今天，關於“深圳直轄“的傳言終於被打破。
9月25日，深圳市政府新聞辦的負責人公開闢謠。公眾號@深圳發佈 的原文是：近日，網絡上出現了關於深圳將成為直轄市的傳言。對此，深圳市政府新聞辦負責人指出，此傳聞毫無事實根據，純屬個別網友的猜測。
@深圳發佈 已闢謠，吃瓜群眾可以歇歇了。
關於直轄的傳言，最先站出的表態是誰？其實是世聯地產的老大陳勁松。在9月20日下午世聯行舉行的《變革下的不動產趨勢》論壇上，陳勁松現場分享中國房地產下半場的邏輯，這裡面就有一條——
深圳的前途在大灣區。深圳最好別變成直轄市，直轄人家就不跟你連了，幹嘛直轄。
當時深圳新房浪產還做了全程轉播，我當時還收藏了起來，標題也很炸：陳勁松：別說直轄，深圳的前途大灣區。
我重新看了一下這則直播，關於此表述，陳的原文是——
深圳的前途在大灣區。我想像的“後天”是，大灣區就是一個大城，自由流動，大灣區的軌道就是公交，未來大灣區的每一個城市都會強化他的核心競爭能力，比如說香港、深圳、澳門、珠海、廣州、東莞，人口是舊金山灣區、紐約灣區一倍，這個很厲害。
大灣區將會容納各色人等，什麼樣的人都有。大灣區是一個敞開胸懷擁抱所有在城市打拼者的地方，他們是敢闖、敢拼，對未來充滿期望的一代人。
大灣區的年輕人可能會是跟世界所有灣區同步的生活方式，我們真的應該去看世界先進的灣區他們還有什麼，有什麼樣的業態、生活方式，我們是可以借鑑的。
如果這樣的話，深圳最好別變成直轄市，直轄市人家就不跟你連了，幹嘛直轄，深圳可以主動地敞開胸懷。
為什麼這段時間以來，傳謠闢謠的消息這麼多？這可能跟當下的樓市有關。
曾經有一本叫《謠言的使命》，裡面有這麼一段話：從第二次世界大戰的例子來看，謠言容易在動盪時期氾濫成災——混亂產生謠言，謠言導致更大的混亂，從未有一場騷亂的發生不帶有謠言的鼓動、伴隨和對暴力程度的激化。”（奧爾波特、波斯曼）
是的，當下的深圳樓市利空出盡，不能太差了。而人是八卦謠言共生體，當人們心理極度脆弱或者彷徨不定的時候，謠言就產生了。而這，也差不多構成了某種社會心理學的規律。
而且，值得注意的是，深圳這段時間很多樓盤也拿到了預售證。比如說僅僅上週，就有深圳6新盤集體取證，包括華潤、萬科、京基、佳兆業、勤誠達、頤安在內的開發商，集體跑步入場。
而且，好久沒有消息的綠景公樹灣也開始了新一批產品的推售驗資看房，該項目9月21日開始認籌，驗資看房是100-300萬元。主推400多套現房，戶型區間在83㎡-167㎡左右。
這裡面是什麼信號？有評價說這與上市房企的財務結算掛鉤，接下來的時間，可能還會有更多的樓盤集體供貨。
另外一個說就法，可能跟“預售傳言”有關。預售一旦取消，開發商會很難受。這裡就不多講了，詳見文章：如果取消商品房預售，樓市將會怎樣。真相究竟如何？無法臆測。我只知道的是，9月30日快來了。
之前的9月30日發生過什麼事？我們來看看以前的案例吧——
2014年9月30日：央行宣佈房貸認定新標準：擁有1套住房並已結清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。
2015年9月30日：中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
2016年9月30日：全國22城密集調控，被稱作史上最嚴限購限貸新政。
2017年9月30日：央行定向降準，釋放約5000億資金。
930快來了，你怕麼？
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