前几天，恰逢深圳灯光秀，关于深圳的各种小道消息开始传出来，深圳直辖就是其中一个，而且一度传的云里雾里，让人摸不着头脑。不过，就在今天，关于“深圳直辖“的传言终于被打破。
9月25日，深圳市政府新闻办的负责人公开辟谣。公众号@深圳发布 的原文是：近日，网络上出现了关于深圳将成为直辖市的传言。对此，深圳市政府新闻办负责人指出，此传闻毫无事实根据，纯属个别网友的猜测。
@深圳发布 已辟谣，吃瓜群众可以歇歇了。
关于直辖的传言，最先站出的表态是谁？其实是世联地产的老大陈劲松。在9月20日下午世联行举行的《变革下的不动产趋势》论坛上，陈劲松现场分享中国房地产下半场的逻辑，这里面就有一条——
深圳的前途在大湾区。深圳最好别变成直辖市，直辖人家就不跟你连了，干嘛直辖。
当时深圳新房浪产还做了全程转播，我当时还收藏了起来，标题也很炸：陈劲松：别说直辖，深圳的前途大湾区。
我重新看了一下这则直播，关于此表述，陈的原文是——
深圳的前途在大湾区。我想像的“后天”是，大湾区就是一个大城，自由流动，大湾区的轨道就是公交，未来大湾区的每一个城市都会强化他的核心竞争能力，比如说香港、深圳、澳门、珠海、广州、东莞，人口是旧金山湾区、纽约湾区一倍，这个很厉害。
大湾区将会容纳各色人等，什么样的人都有。大湾区是一个敞开胸怀拥抱所有在城市打拼者的地方，他们是敢闯、敢拼，对未来充满期望的一代人。
大湾区的年轻人可能会是跟世界所有湾区同步的生活方式，我们真的应该去看世界先进的湾区他们还有什么，有什么样的业态、生活方式，我们是可以借鉴的。
如果这样的话，深圳最好别变成直辖市，直辖市人家就不跟你连了，干嘛直辖，深圳可以主动地敞开胸怀。
为什么这段时间以来，传谣辟谣的消息这么多？这可能跟当下的楼市有关。
曾经有一本叫《谣言的使命》，里面有这么一段话：从第二次世界大战的例子来看，谣言容易在动荡时期泛滥成灾——混乱产生谣言，谣言导致更大的混乱，从未有一场骚乱的发生不带有谣言的鼓动、伴随和对暴力程度的激化。”（奥尔波特、波斯曼）
是的，当下的深圳楼市利空出尽，不能太差了。而人是八卦谣言共生体，当人们心理极度脆弱或者彷徨不定的时候，谣言就产生了。而这，也差不多构成了某种社会心理学的规律。
而且，值得注意的是，深圳这段时间很多楼盘也拿到了预售证。比如说仅仅上周，就有深圳6新盘集体取证，包括华润、万科、京基、佳兆业、勤诚达、颐安在内的开发商，集体跑步入场。
而且，好久没有消息的绿景公树湾也开始了新一批产品的推售验资看房，该项目9月21日开始认筹，验资看房是100-300万元。主推400多套现房，户型区间在83㎡-167㎡左右。
这里面是什么信号？有评价说这与上市房企的财务结算挂钩，接下来的时间，可能还会有更多的楼盘集体供货。
另外一个说就法，可能跟“预售传言”有关。预售一旦取消，开发商会很难受。这里就不多讲了，详见文章：如果取消商品房预售，楼市将会怎样。真相究竟如何？无法臆测。我只知道的是，9月30日快来了。
之前的9月30日发生过什么事？我们来看看以前的案例吧——
2014年9月30日：央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
2015年9月30日：中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2016年9月30日：全国22城密集调控，被称作史上最严限购限贷新政。
2017年9月30日：央行定向降准，释放约5000亿资金。
930快来了，你怕么？
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