洪福美境
预计近期开盘
主推3、4号楼88-127㎡毛坯房源
总计265套
这是该项目最后两栋楼
上期均价8000元/平
当期对外报价8800元/平
该项目上次开盘是在2018年1月12日
距离此次开盘过去了8个月
该项目上次开盘过后曾对外说过要卖带装修的房
不过临在开盘前还是决定卖毛坯了
该项目是目前整个黄陂唯一已知的毛坯盘
房源详情：
该项目在1月12日首次开盘，主推1、2号楼88、107、112、127㎡毛坯房源，目前已售罄，该项目还有3、4号楼待售，预计近期推出，总计265套左右房源。
该项目4栋楼都是30层2梯4户连廊板式楼结构，公摊约23%左右，所有楼栋的东边户均为底商，该项目的房都有全赠送的飘窗和一个算一半面积的阳台，赠送面积不少，算很实惠。
其中112㎡和127㎡户型结构一致，只是面积稍有差别，为边户，南北通透三房设计，不过南北过于狭长，只有一个卧室朝南，总体来看，户型设计算一般，比较常规；
88㎡和107㎡户型结构也差不多，只是107㎡的房子多了一个卫生间，同时其他一些地方面积稍大一些。
这两个户型是连廊的中间户小三房，有通透效果，不过北面房的通透性和采光会差一点，不过88㎡这个结构的小三房还是挺好的，功能性比较强了，这种户型方正的连廊户是市面中目前能见到的最优设计了。
价格详情：
上期价格很玄妙，捆绑车位，高低价备案价再另外加价卖，官方备案价8000元/平，售楼部报价是8500-9500元/平。
当期报价8800元/平，这个是对标的旁边的天汇龙城的备案价，两个项目离的很近，天汇龙城就是从8000元/平涨到8800元/平的，这个项目价格有小涨也不是没有可能，当期是否还会弄高低价的也不好说。
价格点评：8800元/平的价位是当前武汉最低一档的新房价格了，如果不在首付方面设限制，这个价格对于刚需群体来说还是有一定吸引力的，与周边二手房也存在一定的倒挂，但是不明显。
上期套路回顾：
这个盘在2018年1月12日首次开盘的，上了两个套路，具体如下：
套路一：
备案价有6000多的，有8000多的，整体均下来是8000元/平左右，但据爆料6000多的房，这个盘通过非正常渠道单套加25万对外出售，而现场职业顾问对外的报价也是8500-9500。
套路二：
强制绑定车位，据爆料：“现场很多人在认筹，随机问了四五个购房者，一致都说，是啊都要绑7万车位啊！
另附
洪福美境评测如下：
洪福美境基本信息：
洪福美境总占地面积约2.5万㎡、总建筑面积约6.9万㎡、住宅建筑面积约5万㎡，容积率2.15，绿地率32.88%，总计464套房源，共计552个车位（含157个地上停车位），车位配比约1：1.2，人车不分流。
该项目有4栋30层的高层住宅、一栋2层的独栋商业及部分社区底商组成。
一、区位
大区位上属于盘龙城叶店到刘店间的居住区。
小区位上南面是盘龙城自来水厂；北面是龙城汇萃园；西面是名流人和天地；东面是盘龙城湿地公园（未建）。
区位点评：所处的板块是汉口刚需最大聚居区之一，区域房价便宜，自身配套经过多年的发展也相对成熟了一些，但该项目所在地不是盘龙城的中心地带，盘龙城的中心地带在叶店管委会附近，该项目距离这边还有2.5公里左右。
二、交通
自驾：走项目门口的巨龙大道向西，再上刘店立交走岱黄高速可以30分钟左右到达CBD板块。
地铁：距离2号线巨龙大道站约2.5公里左右，需要公交换乘。
公交：项目门口有巨龙大道下集站，其中有一路可以到达头道街武汉天地一带，另外一路可以到底常青花园、长港路一带。
交通点评：周边有快速路，自驾条件尚可，但高峰期巨龙大道还是有点拥堵的，特别是刘店立交一带，距离地铁有点远，这对远城区刚需盘是很不方便的，公交辐射范围有限，主要是黄陂为主，部分路线可到达汉口主城区，总体来说一般，但好在都还有。
三、配套
商业：项目西侧就是名流的商业街，在盘龙城还是算比较繁华的一个商业地块的，特别是还有一个大中百仓储，另外项目自带有3800㎡商业。
教育：周边有盘龙城最优质的教育资源，如：盘龙城一小、名流学校等，但依据周边新小区的划片来看，未来可能都会划片到新的盘龙城四小或者是更远一点的刘店小学这样比较一般的新学校。
医疗：距离黄陂人民医院盘龙城院区（三乙）2.6公里左右，距离武汉市第一医院盘龙城院区（三甲在建）3公里左右。
其他：盘龙城湿地公园（规划）。
配套点评：生活配套还是比较成熟的，商业、教育、医疗都有，旁边规划的大公园是亮点。
四、房源
前文已述！
五、品质
人车不分流、未来是否贴砖没确定，小区就是一个南北一字排开的四栋楼的小项目，本地小开发商开发的，特别是项目的售楼部展示面完全看不出来这个项目有任何做品质的迹象。
品质点评：简单来说这就是个很刚的刚需盘，不要对品质有太多奢求，进到售楼部看房子的过程甚至感觉有点low，不过毕竟就卖这个价格，也不能要求太多。
用几张图给大家还原一下去这个楼盘看房子的过程。
step 1:
你在路边几栋现在是修车私房的远远可以看到这个一字排开的4栋房子的楼盘。
step 2:
你往售楼部里面走，迎接你的不是引导停车的保安或者是售楼部里漂亮的前台妹纸，而是一个驾校。
step 3:
你顺着这条路继续向前走寻觅着售楼部，快到售楼部的时候迎接你的事一栋高高耸立在房子旁边的中国移动信号塔！
step 4:
你终于看到了这个楼盘的工地标牌和大门，你犹豫要不要进（因为如果你去看过别的项目话应该知道一般工地是管理比较严格的，不能进的），万一走进去被轰出来几尴尬，咱再怎么刚需，也是能拿出二三十万首付买房子的人。
但不要犹豫，不论你是妹妹、哥哥、大爷、婶子、爹爹、婆婆，都放心大胆的往里走，因为售楼部就在工地里，就在正在建设的房子的底商里，售楼部门口处贴心的为你搭建了脚手架！
案发现场，哦，不多，看盘感受已描述完毕，下面我们就来看看这个项目的具体情况。
六、价格
前文已述！
七、不利因素
1号楼前面有移动信号塔。
综合点评：
1、典型的盘龙城小开发商搞的小楼盘，对品质不要给予什么奢望
2、毛坯本来是这个项目最大的优势，但是上期搞了套路价格，但当期如果不到9000能入手也可以考虑，毕竟这是整个大汉口最便宜的新房价格了
3、周边生活配套还可以，但是交通方面离地铁有点远
4、户型还可以，特别是88㎡的小三房功能性很强
总的来说，这就是一个本地小开发商搞的没有什么品质同时只有4栋楼的小楼盘，户型和生活配套还可以，但离地铁远，价格便宜。
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