每年九月十月，都让买房人心里“七上八下”。
依惯例，这是一年当中的旺季，郑州房企为备战金九银十，这时候常常会主动抛出很多“诱饵”。
那么，在强烈的诱惑之下，购房者是否会陆续返场？
去化程度各异
有盘超9成/有盘不足1成
今年以来，政府轮番甩出的“大招”，愣是拽住了楼市的缰绳。
为备战金九银十，其实郑州的某些房企，早早的就开始了促销的活动。虽然有盘去化不佳，不足一成，但也有盘能够不畏“严寒”，脱颖而出，走出独立行情。
开盘数据
去成程度各异，其实很大原因还是在于价格、地段等。位置好的高性价比楼盘整体去化率优秀，刚需占主导。
从数据可以看出，大家对品牌的认知度在不断提升。
不用怀疑，目前的郑州楼市已经明白的告诉你，市场已经冷静。
但是对于买房人而言，踩准点、买到好房子才是最关键的。
客观来讲，这对于9月的市场，虽然是颗定心丸，但这并非意味着买房人就可以高枕无忧。
以往的历史告诉我们，市场变幻莫测，计划总赶不上变化。一切的预判在“突发”面前，都将是浮云。
市场预期转变
看涨的减少，看跌的增多
每个季度，央行都会发布一份城镇储户问卷调查报告。最近发布的三季度报告，数据出现一些新变化：
1、预期房价上涨的居民比例33.7%，而上一季度这一数字是36.5%，减少2.8个百分点。
2、预期房价下跌的居民比例为9.6%，上一季度数字是8.5%，增加1.1个百分点。
3、预期房价基本不变的比例是45.9%。上一季度数字是44.7%，增加1.2个百分点。
4、对于未来3个月准备增加支出的项目，购房占比为22.5%，上一季度数字是23%，减少0.5个百分点。
央行这份调查，可以总结为一句话：看涨的居民减少，看跌的居民增加，打算出手买房的人变少，但是看涨和平稳共占了接近九成，只有一成居民认为房价会跌。
虽然数据变化幅度不大，但在过去几个季度，看涨的居民比例一直在增加之中，最近却戛然而止，掉头直下，这足以代表市场预期的悄然转变。
如果认为央行调查有局限性，那边来看另外一组数据：今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套，相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据，即累计成交套数同比已经连跌20多个月。
10大城市二手房成交的持续走低，意味着市场预期的巨大变化。
房价下一步怎么走？
这一次房价上涨预期的扭转，是多重因素作用的结果。
其一，贸易争端一波三折，美国加息正在路上。
其二，放水完全不及预期，楼市通道受到严格限制。
其三，政策全面严控，坚决遏制房价上涨，态度之严厉，前所未有。
其四，市场自身对风险感受愈发明显。居民杠杆率居高不下，“六个钱包”所剩无几，存款增速创新低，消费增速创新低，高房价成了经济拖累。
所以，要想回答下一步房价到底怎么走，只需看这四大因素会发生怎样的变化。
一方面，贸易争端短时间难以结束，而新一波加息即将到来，宏观经济面临放水刺激经济与防止资本外流的两难，宽松空间越来越有限，所以指望楼市继续上涨并不现实。
另一方面，政策态度仍旧强硬，这一轮政策的核心基调是“稳”，既要防止房价继续大涨，又要防止大跌带来的风险。
稳字当头，出头鸟必然要打，而一旦下跌趋势确立，必然也会有支撑手段。
有人曾指出，冰封在20年的楼市上行周期里还是头一遭，这意味着一切投资逻辑都将发生变化。
冰封周期，可能是一两年，也有可能是三四年，对于这个新周期，所有人都要做好心理准备。
閱讀更多 樂居買房 的文章
