今年的9月早早就颳起了秋風，雖然還有明媚的陽光，但在很多人眼中，季節已經開始變化了，風無處不在，而且越刮越冷。用這段話來形容曾經金九銀十的房地產市場再合適不過了，在政策嚴打、債務高峰、投資預期不足等一系列大招之下，房價終於開始變化了，但這種變化究竟是短期的小幅震盪，還是一個新的時代開啟？今天我們從張家口房價變動情況入手來聊聊這一話題。
見微知著，張家口，作為過去兩年中房價上漲的典型代表，它集合了所有房價上漲的必備條件，同時也不可避免的帶有三四線城市高漲背後的通病，那就是房價的增長超過了收入水平的增長，而且這種絕對數還在不斷地擴大之中。
據相關數據顯示，8月，張家口商品住宅成交218套，成交面積1.96萬m2，環比下降45.3%，同比下降35.7%;成交價格為9343元/m2，環比上漲4.7%,同比上漲5.1%;全市整體均價8076元/m2，環比下降19.24%。
房價的標準已經放在那裡了，工資呢？張家口市區的平均工資普遍在3000多，可是部分鎮鄉、縣級市的平均工資也就只有兩千上下。讓這些人去接盤買房，無疑是痴人說夢，加上貸款利率又高，很明顯，斷供將成為這類三四線城市急於解決的問題。
一般來說，三四線城市都是作為一個地區的中心，無論是教育、醫療、工作機會都是在該地區小有優勢，所以自然而然的會吸納周邊人群的流入，同時許多三四線城市地理位置優越，相鄰北上廣深等大城市，隨著高鐵線路縮短了距離的概念，讓越來越多的人來到三四線城市投資、居住。可是隨著全國房價強勢上漲，信息不對稱，地方對房地產迅猛發展準備不足等因素，造成三四線房價難以持續穩定發展，不少城市無人接盤，有價無市，配套設施跟不上建設，種種問題擺到了眼前，如果不及時做出應對，房價下跌不可避免。可如果下跌，的確會有部分剛需能夠接盤，可是之前不少當地人在恐慌之下，已經咬牙買了房，拿出了全部積蓄和貸款，房價如果大幅下跌，對這些人的心理和承受能力來說都是一個不小的考驗。
房子終歸只是個住的地方，但因為價格的迅猛上漲，已經開始擠佔很多人生活的全部，可是房價一旦下跌，對於經濟、銀行、已經買房的剛需都是重大的考驗。對於三四線城市來說，可以藉此機會大力發展租賃市場吸引外來人口，為城市儲備人才，同時這也有助於長效機制的建立，有步驟有節制的安排有購買力的剛需購置商品房，還可以通過公租房廉租房等保障房，以及企業自持房升級品牌長租公寓，進入58同城安選房源保障租賃市場，通過多種居住方式，來保證人們城市生活的安居宜居問題。所以，“穩”將是未來一段時間房地產重要方向，堅決遏制房價上漲的同時，也讓房價不至於大幅下跌。
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