眼看著北辰認籌火爆，金茂灣慌了，其他樓盤也聞風而動，22日拿預售證的樓盤到達10多個，圈哥也是驚呆了。其中，鑫遠玲瓏一口氣拿了6棟，也是佩服！
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其實，已經是接近年尾，不少開發商要完成年度任務指標和結工程款，快速走量扎堆開盤的現象也算正常。不過選在巡視組督查期間開盤，不是找槍口撞嗎？其實不然，熱度高的樓盤拿一棟出來意思下，既表了忠心，又提升了人氣；而熱度一般的樓盤，反正我客戶就這麼多，多提供點房源，意向客戶少於總房源，就不用公證搖號，隨便自個怎麼玩。
除了控制房源的數量，開發商還有一招，就是認籌門檻，比如錢隆國際是認籌金15萬，北辰三角洲是4萬，金茂灣是5萬，中建悅和城是不用刷卡，只要在銀行存定期即可。
用認籌金門檻是能篩選一批客戶的，在北辰2000多人的認籌名單裡可能還有不少也在金茂灣現場選房呢！
開盤樓盤信息大全
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開盤方式大不同
自個搖號：大量房源，指定認籌
代表樓盤：梅溪湖金茂灣
金茂灣是之前一口氣拿了三棟，昨天天10點開始搖號選房。不過很多圈友都很納悶，不是要認籌三天，公示三天，怎麼這北辰還要等到週六才開盤，這金茂灣就搶先開了呢。
開盤現場
開盤過程中的銷控圖
原因出在“意向客戶少於房源數”這裡，金茂灣是打了擦邊球，在認籌的時候，就有不少圈友反應，該樓盤是採取定向認籌的方式（未經核實，供參考），根據你的首付比例來通知認籌，所以“完美”躲過搖號新政，搶先一步北辰開盤。
從現場的情況來看，搖號方式是否公正不好說，均價在1.15萬元，雖然和北辰比，性價比一般，不過喜歡梅溪湖的圈友還是可以買買買！
公證搖號：網絡搖號，不限認籌
代表樓盤：北辰三角洲
在北辰三角洲的官微的新聞中，自詡是“首次公證搖號”，確實與之前開盤的恆大國廣與東業上城相比，確實顯得更規範、更有新意。估計以後會有不少樓盤都會效仿。
圈哥之前提到過，此次北辰的開盤方式更多是參考南京曾經的搖號方式，在公證處進行網絡搖號，購房者在網絡平臺觀看直播，中籤客戶在另外選擇時間到現場選房。
咱們不用懷疑公證員的靠譜度，所以這次開盤想玩貓膩幾乎是不可能的，週六一起拭目以待吧！
公證搖號：現場搖號，立馬選房
代表樓盤：恆大國際廣場、東業上城
同樣是公證搖號，相對於網絡搖號的創新性，很多樓盤還是選擇了傳統的現場搖號，有“手抓乒乓球、抽卡券等形式”，不過與之前普通的開盤有所區別的是，公證人員全程監督，有的樓盤甚至還會全程攝像監控。
值得注意的是，恆大國際廣場等樓盤是邊搖邊選，東業上城等樓盤則是一次性搖完號子再選房。 相對來說，後面的搖號方式更加符合新政規定。
公證搖號：網絡搖號+在線選房
代表樓盤：中建悅和城
當圈哥看到中建悅和城的搖號告知書，真的是花了5分鐘才看明白，史上最複雜的開盤方式，沒有之一。
劃重點：
1、11月27日10點進行網絡公證搖號，方式參考北辰三角洲，客戶不用在現場等待搖號結果就行，不過系統是明源提供。
2、購房者對著搖號名單，如果中籤則可參與當天20：00的網上選房，方式參考以前各大樓盤的網上搶房模式（如中建嘉和城、長房雲時代）。因為有30%的候補名單，所以對前面的準客戶和候補名單給了5分鐘的選房時間差。
圈哥還只是挑重點和各位圈友解釋了下，裡面還有各種公測時間，收藏房源時間更醉人，整個來說，就是那一天你都別出門，乖乖等著選房就行。（順便吐個槽，中建和明源是簽了多大的單，就那麼喜歡用這個系統）
未來可以預見的是，捂盤現象逐漸減少，購房者可選擇餘地會更大。如果是認籌金門檻較高，建議不要廣撒網，精準兩到三個自己比較中意的樓盤 ，不然你這認籌金都快把準備的首付預支了，哪來的錢買房呀！
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