昨天上午有三盤齊發，除了昨天已經搖號的北辰三角洲，還有中建嘉和城和鑫苑木蓮世家開盤。
北辰三角洲
關於這個樓盤，圈哥真心不願意講太多，之前能說的也差不多都說了，今天主要是還原下選房現場。
上午8點，昨日中籤的客戶到達營銷中心排隊，據圈友反饋，北辰所使用的是人臉識別+身份證驗證，所以有幾個他人代選的購房者並未成功入內。
上午8點半，正式開始選房，中間樓層基本上被選完，主要是剩餘低樓層和部分高樓層。其實這次開的1#棟三面臨靠馬路，有購房者還是擔心噪音問題。
上午10點半，前面167人已經選房完畢，主持人公佈還剩餘5套房源，主要集中在低樓層，有兩人是因為本人未到現場，還有三人選擇放棄。而作為“備胎”的圈友進入選房區發現銷控表上顯示剩餘12套。
最終，是在198號畫下句點，選擇了最後一套。
圈哥簡評：
1、從在整體而言，北辰三角洲的獨有區位、便利交通、靠譜學位房、各類景觀資源，結合1.1萬的均價，真心值得入手。
2、北辰小毛病也不少，看個人是否在乎，主要是容積率高，樓層高。這次開盤的C區1#，三面臨街，低矮樓層是否有噪音、居住的舒適度有待考量。
中建嘉和城
中建嘉和城5#昨天開盤，這也是該樓盤的最後一棟，全年完成清盤。總共認籌有242組，簽到240組，228房源。
開盤地點在營銷中心，人氣還可以。9：38分正式開始搖號，參考之前的東業上城搖號方式，是一次性搖出所有選房名單，而後按照搖號順序選房。
如果還加上30%的候補名單，中籤率基本上是100%。搖號方式還算公平公正，有部分是由購房者自己盲選卡券。
此次開盤價格和之前幾次開盤相差不大，一直是7800-8000左右的均價。
在選房過程中，有圈友表示搖號在比較靠前的位置，但是可能會放棄。圈哥詢問了一番，主要是因為本來是備選樓盤，未料到先開，作為剛需，價格漲跌他都會買。（僅圈友個人反饋）
最後，選房流程完成之後，還剩餘少量房源。
圈哥簡評：
1、中建的房子都是自己施工開發，品質還是挺靠譜的，這是最後一棟收官之作。
2、小區各方面的配套還算齊全，自建商業，砂子塘中建小學，但距離地鐵5號線約1.2公里，有點遠。
3、5#不是正南正北朝向，旁邊有條上高速的必經之路，會有一點噪音影響。
鑫苑木蓮世家
與前面兩個樓盤相比，鑫苑的開盤現象的人氣一般，主要是因為洋房價格較高，還有部分認籌購房者並未到現場。
此次預推1#、3#、5#、6#總計96套房源，據圈友反饋，認籌了將近300組，現場一共大概200組。
根據反饋，樓盤並未日光，因為總價太高，還剩餘幾套頂復和二樓房源。
注：選房過程中的銷控圖
此次鑫苑木蓮世家的開盤價格，據公示價格表顯示，總均價為14155元/㎡。
圈哥簡評：
1、鑫苑木蓮世家算是長沙市區內少有的綠化率高、樓間距寬的洋房。
2、項目距離地鐵5號線木蓮衝站約1公里，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。
3、之前高層價格在1萬-1.2萬之間，洋房價格是1.4萬-1.5萬之間，今天的這個價格對於這個位置的洋房來說還是可以的，據說最低價有1.1萬。
附：中建悅和城價格表
樓市還未真正轉變，但人心變了！
毋庸置疑的是，“梅溪湖限價地塊”是一個轉折點，不是指長沙樓市真正下行（定價權現在是在ZF手裡），而是購房者的預期變了。以前覺得買金茂灣的人覺得賺了，限價地出來之後覺得虧了。雖然在圈哥看來，關於價格的維權有點扯，但其實又很無奈。畢竟是辛辛苦苦賺錢買房，有很多人還是希望能便宜點的。
在之前的限價地推文之後，圈哥做了一個關於降價的投票，主要是探討對“降”價所能接受的心理。整體來看，有部分人作為剛需，是無所謂漲跌的，當然這種“無所謂”是建立在當下的長沙樓市之上，還有部分人是希望房價降的。
現在的市場上，觀望情緒越來越濃，圈哥好心的提醒下準備售賣的樓盤，可以開始啟動“日常噓寒問暖，出去活動活動”的模式了。人心是在變，不過你一直暖著說不定就有機會了。
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