哪个行业存在贷款业务，银行就流向哪，租房市场也不例外。目前，我国的长租公寓市场前景广阔，为租房贷的发展提供了充足的基础。根据中国房地产协会发布的数据来看，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分仅为648亿，市场占有率为5%，远远不及美国的30%以及日本的83%。
1、相比贷款租房，贷款买房可以获得房屋产权
在银行营业利润大不如前的背景下，银行开发租房贷市场也是意料之中。相比房贷利率，租房贷的利率确实较低，这主要与两者所在的市场属性有关。房地产行业对我国经济发展起着举足轻重的作用，而当前房价泡沫较多，利率应该处在高位。另外，租房跟买房没法比，买房还房贷，最终可以拥有一套有产权的房子，而租房啥都没有。如果租房贷款利率还不低的话，怎么吸引租客去办理租房贷。
谈了那么多，也许还有网友不知道什么是租房贷。其实，租房贷指的是租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还贷。
2、租房贷催生租房市场乱象？
对于很多在城市打拼的人而言，听起来租房贷似乎好像没用。其实，租房贷主要针对手头资金不足、不想给太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，结果这些长租公寓只向租客提供租房贷模式。不过，目前长租公寓往往会提供免息服务，即租客只要交租金，利息由公寓付给金融机构。
乍一看，租金贷还是有积极作用的，但是近来有多家银行纷纷宣布暂停租房贷业务，例如建设银行、北京银行和平安银行等等。为何银行突然停止租房贷，原因还是近几月租房市场频频出现乱象：以鼎家为代表的杭州长租公寓资金链断裂、宣布破产；包括北京、深圳在内多个城市租金出现大幅上涨；某公寓惊现“甲醛门”事件.....在这种背景下，国家重拳整治，租金贷也被迫进入“冷冻期”。
3、长租公寓利用租房贷抢夺租赁市场
租房贷本来是一项有利于房客的金融工具，由于人为的因素，变成了催生租房市场乱象的“利器”。一般来说，长租公寓运营方和租客签定的是押一付一的合同，和房东签定的是季付合同，这就意味着每成交一笔租房贷业务，长租公寓运营方就会有近十个月的租金沉淀。如此一来，有些品牌公寓通过这些资金流拼命争夺房源市场，造成租金价格短期大幅上涨，甚至出现暴雷事件。
当时，杭州长租公寓鼎家的董事长魏永锋接受采访时表示，鼎家在有了大量沉淀资金后，公司在收房上过于激进，收房价格变高，空置增多，公司继而被拖垮。
总的来说，租金贷本没有对错，可用在制度不完善的租赁市场，就很容易出现问题。对于租房贷，很多业内人士都不看好，认为利润空间太薄，除非垄断房源、哄抬租金才有盈利的可能。可这样一来，岂不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意吗！
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