首先普及一下ABC：西城區總共分為11個學區（不含民辦），上小學依據你房子所在的片區，上初中依據你的小學對口的中學，上高中就是要看中考分數了。OK，下面開始進入正題。
一、看學區優質學校的佔比
11個學區劃分
上圖就是十一個學區的劃分情況，判斷一個學區的優質程度自然就是要看優質學校的佔比情況。金融街學區、德勝學區是公認的最好學區，優質小學、優質中學的佔比都是最高。特別是金融街，西城區的top3（四中、八中、實驗）都是這個片區的對口初中，小學裡有兩個名校（二小、奮鬥），兩個直升校（西單、宏廟）。有足夠銀子的家長們，可以直接在這幾個學校裡選一選了。
二、優先考慮直升校
西城區對口直升校名單
上圖是目前西城區所有的直升校清單。直升校是指上完小學，直接可以上對口的初中，不用參加搖號等環節了，這樣就把不確定的變成確定的。不過現在的直升校也不是百分之百上對口的初中，目前比例是百分之七八十，據說以後要達到百分之九十。個人覺得初中學校的重要性還是高於小學的，因此直升校還是非常好的選擇，至少省了小升初的各種折騰。
三、根據自身的順位情況選擇有把握的
所謂的順位是指小學錄取的優先順序，如果一個小學對口學區房當年的適齡小學生太多了，要按照一定規則依次錄取，順位越靠後，被調劑至其他學校的概率就越大，今年鬧的“四老房事件”就是起源於這個順位問題。今年西城區沒有公佈順位的具體規則，但是按照往年的經驗，“本片區戶口+法定監護人房屋產權”肯定是第一順位，四老房的順位靠後。在同一順位，再按照入戶的年限進行排序。因此要結合自身的實際情況綜合考慮，不能一味地扎堆熱門學校。今年的熱門學區（德勝、金融街）有一半左右的小學都出現了調劑，如果不是第一順位，熱門小學不好進。
那麼我們普通人就要根據自己的情況考慮具體的操作方法了，是以自己的名字買一套，還是把四老房過戶到自己名下，當然如果是西城的冷門學校，就是掛在四老房名下也沒問題。此外，要注意很多學校都要求落戶三年，所以這些操作越早越好。越是熱門學校，越要爭取達到第一順位，年限越長越好，否則付出了巨大的代價還有被調劑的風險。
四、要關注多校劃片何時開始實施
今年的海淀東城已明確多校劃片的具體時間點。我們可以得出兩個結論：一、為了打擊天價學區房，完成調控的政治任務，多校劃片是必然趨勢；二、即使要多校劃片，也不會影響已經買房子的人，教委會明確一個時間點，從未來一年內的某個時間點之後再買房的人才會被多校劃片。所以，想買西城學區的人要趁早下手了。當然，也要承擔一個風險，一旦多校劃片，這個房子的價值也會下降。
五、兼顧居住需求
西城的學區房多是老破小，2000年後的新房子且戶型較好的那就是鳳毛麟角了，豪宅中的豪宅了。那麼在滿足入學需求的同時是否要兼顧居住需求也要考慮清楚。是買個小兩居，還是買個一居同時租個兩居，還是在西城區的周邊（例如豐臺）再買一套，每個家庭要結合自己的情況斟酌考慮了。
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