進入2018年以來，關於房地產稅相關政策出臺的聲音越來越大。
7月16日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：
從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進，加快推進租售同權等一些政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
在統計部門的新聞發佈會上，提及房地產稅，也足以說明房地產稅已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。
事實上，從去年以來，關於房地產稅的表態就日益密集，透露的細節越來越多，涉及的層級越來越高，同時也不乏具體配套政策的落地。
01
高層頻頻透露不尋常信號
房地產稅真的要來了？
具體來看，房地產稅落地，已有幾重非常明顯的信號。
權威部門：房地產稅正在立法中
先是去年12月，原財政部長在《人民日報》撰文，明確房地產稅的徵收原則：
按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
隨後，在兩會的政府工作報告中，明確提出要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。”
緊接著，今年3月份召開的全國兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：
會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。
4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。
住房統一聯網：技術上不再有障礙
6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。
國地稅合併的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。
6月16日，自然資源部發布消息：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
不動產統一登記，意味著所有產權類型的不動產都將統一管理；而全國住房信息聯網，則讓樓市數據一目瞭然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資和投機，都將一清二楚，這為房地產稅的開徵提供基本的技術儲備。
地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅合併，這意味著徵收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。
02
房地產稅出臺有望加速
網友怎麼說？
認為國家早該出臺系列
覺得空置稅和麵積稅更有必要
依然買不起
擔心房租漲
04
這六類人或受到最大暴擊
房地產泡沫已經嚴重影響到實體經濟。作為抑制投機的利器，房地產稅有了現實落地的需要。
北京市房地產業協會數據顯示，6月北京市新建商品住宅的成交均價是44818.7元/平方米，環比上漲2%，同比下降4.3%。
來自諸葛找房數據研究中心的監測結果，截至6月24日，北京市二手房掛牌均價為63204元/平米，環比上個週期上漲0.09%。
另有一份來自民間的6月份熱點城市房價調查顯示，北京新房均價是44333元/平米，二手房均價則為59894元/平米。
雖然因為統計方式和樣本原因，數據間有所差距，但仍可以清楚得出結論：帝都的二手房價已經完勝新房了。
其實不只是帝都。
數據顯示，上海6月新房均價是45628元/平米，二手房均價為51336元/平米；
深圳6月新房均價是50316元/平米，二手房均價是52880元/平米。
四個超一線城市中，只有廣州6月的新房均價是32460元/平米，二手房房價是31442元/平米。新房和二手房價格基本持平，新房略高於二手房。
但四個超一線城市上月的房屋均價都有一個共同點，那就是新房均價環比呈下降趨勢，而二手房價格環比呈上升趨勢。
大致來說，一個城市的新房價格下降，乃至降到了低於二手房的程度，人們首先想到的必然是當地政府在調控房價方面的決心和力度，也可以看成是要給樓市降溫的一個信號。
如今，超一線城市也步入到新房低於二手房時代，可能更會讓廣大炒房者倒吸一口冷氣，感受到管理者們對於遏制高房價的決心。
調控不但沒有變鬆趨勢，反而越發嚴格。房價可能不會跌，但是以下6類人，必定會受到一萬點的暴擊。
1.在中心城市囤積了大量住宅的人
如果在中心城市實行“累進制、懲罰性”的房產稅，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2.盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
如果不能旅遊產業房產稅不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
3.盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
三四五線城市人口增長乏力，盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
4.加槓桿、超承受能力買多套房的白領
如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5.在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。三四線城市即使不實行累進制，由於人口增長乏力，很多家庭擁有很多房產，既不能轉租又找不到接盤俠。
6.手中有多套房、負債率非常高的炒房者
消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣。
閱讀更多 緣說歷史 的文章
