西安正进入建设国家第九座中心城市的时间，城市能级大步向上，对品牌房企的集聚效应越来越强。如今，全国TOP30房企均已入驻西安，其中就包括金茂大厦的缔造者——中国金茂。
不少西安人可能对其有些陌生，实际上这家开发商大名鼎鼎。目前金茂已经布局了全国35座核心城市，专注于高端住宅市场；旗下顶级产品系“金茂府”更是很多一线城市财智人群的改善首选，总货值已经达到4000亿，着实是地产界叫好又叫座的“爆品”。
2018年初，中国金茂首进西安，就带来了旗下TOP级产品系“金茂府”。一线城市高端市场逢开盘必售罄、成就多个销冠的金茂府，将会给西安高端客户带来怎样的人居产品、又将会对西安市场带来怎么样的震撼？
—— 壹 ——
中国金茂是中化集团旗下房地产板块的平台企业，2007年在香港联交所上市。
上市十余年来，中国金茂始终秉承中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，在城市运营、物业开发、酒店经营、商务租赁和零售商业运营上取得了卓越的成绩；并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。其中，金茂府是中国金茂旗下最高序列产品，也是中国高端精品住宅的标杆产品。
目前，金茂在全国21座城市布局了39座金茂府，货值规模超过4000亿。同时去化速度、溢价率都是领先同行。
市场是品牌最好的试金石。亿翰智库旗下“品牌万脑”于2018年7月发布了“2018第二季度房企产品品牌指数TOP50”榜单，其中金茂府夺得2018年二季度典型房企产品品牌指数TOP1、品牌传播力TOP1双项桂冠，同时品牌溢价能力位居三甲。
在2018年上半年30强房企成交均价中，中国金茂以高达34074元/㎡成为行业均价第一名。显然，金茂府作为金茂最高端产品线，对其销售均价和高溢价发挥了主力作用。
—— 贰 ——
中国金茂，旨在打造高端精品住宅，以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国住宅市场。其中“府系”作为城市豪宅的代表，已是全国范围内的现象级产品。
一直以来，每一座金茂府都是一座城市的高端人居版图的绝对明星。尤其是在北京、上海等地，金茂府在房地产市场遭受调控的特殊市场时期，取得“逆市飘红”的惊艳表现，令同行侧目。
北京的广渠金茂府是40.6亿价格成交的“地王”项目，经过金茂团队18个月的日夜工作，以超过10G/人的各种报告，将近20版图纸之后，于2010年年底亮相。
2011年春节前一天，北京新政来袭，多数楼盘“由夏入冬”，销售下滑严重。而北京广渠金茂府在2011年两次开盘，却分别创下35亿和15亿的销售额，荣获北京上下半年销冠，并最终夺得年度销冠；2012年销售50亿，蝉联北京年度销冠，形成了当时全国限购背景下高端住宅市场的“金茂”现象。
2015年，广渠金茂府楼王销售单价超过了10万/㎡，而其二手房的交易价格也逼近8万/㎡，相比首期入市的价格翻了一倍，远高于周边房屋的价格涨幅。
上海的大宁金茂府是金茂另外一个现象级楼盘。2015年1月开放，万人参访，自此开启金茂府在上海的一路飘红：4月18日，首次开盘认购金额达21.2亿；5月初首批284套房源全部售罄；7月11日二次开盘146套房源售罄！全年四次开盘，实现签约60.48亿，回款55.7亿，当时正值上海楼市淡季，这一业绩震惊楼市！
2015年，大宁金茂府顶层定制户型单价超过11万/㎡，远超周边房产价格涨幅；2016年3月25日，上海楼市新政出台，第二天大宁金茂府二期认筹，首日仍破300筹，再度震惊业界！
北京广渠金茂府和上海大宁金茂府，不仅是金茂的经典代表作，也是全国高端产品的现象级产品。在全国范围内，各房企高端产品层出不穷的态势下，金茂府拥有如此业绩，十分难得！
—— 叁 ——
对于现象级产品的打造，金茂提供了一个非常宝贵的样本：用心做产品必得到市场认可。
在产品逻辑里，金茂靠“金茂府”一款产品名震全国，最大的法宝是产品与众不同的特性。
9年以来，金茂府以“绿色智慧住宅”的开创者和引领者姿态，屡屡引领高端改善住宅市场。
从金茂府品牌诞生时起，即坚持以科技智慧的力量,绿色健康的理念，颠覆传统住宅,创造出一种更加符合现代乃至未来人居的理想居所。
“绿色健康、智慧科技”是金茂府的独特IP。金茂府系产品的客群定位很鲜明，以城市财智阶层为主力，关注儿童至老人全龄化客群的需求，打造适老适幼的理想社区。
金茂府聚焦品牌、择址、户型、园林、圈层、科技、精工和配套等八大价值基因，全面关注空气、阳光、声音、温度、湿度和水等六大核心生命要素，同步欧洲人居标准，保证居住安全及舒适体验。
无论哪一个金茂府，都有一个核心内涵，针对人居痛点，同步欧洲技术前沿的12大科技系统提供了完整的解决方案，其从居住者的真实需求出发，站在健康住宅新高度，实现24小时舒温、舒湿、舒氧，并实现了低碳、低尘、低噪的目标，智能化的设计也为居住者提供了最前沿。便利和舒适的居住体验。这是金茂府区别于同行产品的显著不同点。
金茂府的房间里没有安装空调，也没有地暖，却能保持夏季24-26℃、冬季20-22℃的舒适温度；而是采取更环保、更健康、更自然的毛细吸管，地源热泵，新风系统去为室内提供健康空气、湿度。这不仅节能，也不用担心空调带来的温度冷热不均和夏天空调病的出现。这对于一些对温度敏感的人士来说，是非常理想的。
即使不开窗，室内空气依然清新，还会根据不同季节自动进行湿度调节及除霾和PM2.5的处理。空气的清新和除霾，对谁都非常需要。
12大科技系统从建筑设计时起，就贯穿在整个施工过程中。所以金茂府常常被称为会“呼吸的房子”和“有生命体的房子”。这与通常的把空调等辅助设施进行“外挂”组合有着本质的不同——房子是“长”出来的而不是“建”出来的。
总之，金茂府不仅是金茂旗下TOP级人居作品，还是中国累计获得美国LEED、应该BREEAM、国家绿色建筑三星三大权威机构认证最多的住宅产品。
—— 肆 ——
2018年，带着美好的愿景和雄心的金茂，悄然踏入西安。寻遍全城，最终在高新CID东隅，城南大学城核心板块 以5.4亿摘地84亩，落地西安首座金茂府。
西安首座金茂府位于城南大学城板块学府大街和汇文街十字西北角。周边40余所高校云集，更有众多高新技术产业荟聚，是整个西安教育和高新技术产业基地。随着2018年高新区第三次向南扩张，建设中央创新区（CID）及丝路国际中心核心区，大学城核心板块将于高新CID“未来之瞳”无缝衔接，大型企业进驻于此，商务商业加快发展，更加速区域各类配套变现，未来发展潜力不可估量。
地段的属性和适合客群的聚集范围，为金茂府的落地，提供了较好的现实和人文条件。金茂首进西安的金茂府落子于此，足可见其选择的“用心”。
该项目是西安首座英国BREEAM三星认证的绿色健康智宅。为了贯彻中国金茂“绿色”发展战略、营造宜居的生活环境，西安首座金茂府在全国三十余座健康科技住宅的基础上，全面升级十二大科技系统，从保障人体舒适的底层需求出发，致力于呈现健康的温度、健康的空气、健康的阳光、健康的水、健康的声音和健康的湿度。
不难看出，西安首座金茂府冲着高端市场而来的。以其在国内其他城市的表现，所引发的现象看，在西安高端产品中有着显著不同，且有独特IP的特性看，将给西安带来新的“豪居”样本已是无疑。
项目虽未面市，但其会给西安市场带来什么样的震动，如何树立西安高端人士的新生活样本却已是一个话题，我们不妨静待它的面市。
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