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中秋，“海內存知己，天涯若比鄰”！
這是個借勢的好機會--武漢一家財大氣粗的樓盤，將新品發佈會開到了香港太平山頂。
背後的考量，應該至少有兩個。
一是就在當天，京港高鐵通車，從武漢站到香港西九龍站，只需要4小時38分鐘。
二是9月1日《港澳臺居民居住證申領發放辦法》實施後，港澳臺居民到內地買房更方便。
一場大張旗鼓的奢華髮佈會後，香港人聞訊來武漢買豪宅，似乎水到渠成，順理成章……
如果從策劃來講，這是一個頗有創意的方案，夠壕！
但是，也僅此而已。
因為，指望香港人來接盤，哪怕感情牌打得再煽情，多半隻是一廂情願。
“香港樓王”李嘉誠都跑了，一般香港人，還有幾個敢來內地當接盤俠？
【1】
近期，內地豪宅喜歡拿港澳臺同胞說事兒。箇中原因，當然不是中秋節來了，而是因為一份文件。
很多人都刷過一篇文章：“9月之後將有750萬香港人、2300萬臺灣人、66萬澳門人跟你搶房子！”。
近期，內地豪宅喜歡拿港澳臺同胞說事兒。箇中原因，當然不是中秋節來了，而是因為一份文件。
很多人都刷過一篇文章：“9月之後將有750萬香港人、2300萬臺灣人、66萬澳門人跟你搶房子！”。
這其實是誇大其詞了，幾乎誇大到了銀河系。
把一點星星之火，說成了漫山遍野。
這份《港澳臺居民居住證申領發放辦法》中，提及擁有居住證的港澳臺居民，“在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利”。
但前提是——首先必須申領居住證，這是最大的限制和門檻。
不過，在好事者的解讀中，卻變成了港澳臺居民都可以到內地來買房子了。
甚至，直接說成：“3100萬港澳臺居民將跟你搶房子”，明顯過於簡單粗暴了。
謠言就是這麼產生的，關鍵是，還有不少人真就這麼信了。
【2】
我們先看看，港澳臺居民申請辦理居住證，要滿足哪些條件。
核心是：前往大陸居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的港澳臺居民……
證明的辦法有幾個，比如說合法合規的租賃合同、任職單位開的證明、學生證、學校出的證明，等等。
這些證明，並不是特別難以辦到，但也說明要申請居住證是有要求的。
這跟對武漢限制外地人買房，有異曲同工之妙。
公開數據顯示，在內地工作的香港人50萬左右，臺灣人100萬左右，澳門不用多說……
根據2010年住建部、國家外匯管理局規定，境外個人在境內只能購一套用於自住的住房。
事實上，港澳臺居民和外籍人士，早就有購房資格了，並非這一次才放開的。
新辦法，還能催生多少購房增量？
只能說，微乎其微，遠水難解近渴！
【3】
事實上，港澳臺居民在內地買房不是什麼新鮮事，深圳、東莞、廣州一直是香港人置業的熱門之地。
近些年，到北京、上海的多了起來，不少娛樂明星也紮下了根。
這個新政最大的影響，是大家享受同等的學習、創業、就業、生活待遇，顯然會吸引更多人進入內地工作和生活。
對房地產來說，影響也是積極的。
辦理居住證即可購房，條條框框少了，購房操作難度有所下降，置業人群基數也有望放大。
但是，政策對港澳臺居民同樣有效，只有“限購”沒有放開，就根本攪不起大風浪。
在內地城市，如果拿香港人買房來說事，只能說：你敢想！
【4】
紛紛擾擾中，有一點是可以肯定的，樓市在快速地降溫，尤其是高端市場。
從各個維度的統計數據看，基本上所有的城市房價都在下跌，所有的樓市成交量都開始下滑。
除了少數剛需盤，中高端項目普遍去化艱難，這種兩極分化，在武漢還在持續拉大。
總結起來，無非是三個原因。
一是預期沒了，所有投資性需求降低了，少了這一群的狂熱分子樓市確實冷靜了很多；
二是錢少了，換房的門檻已經太高，經濟大環境不好，所有的置換週期都被拉長；
三是房票沒了，如今買房需要太多證明，過去用掉的也就用掉了，畢竟限購還擺在那。
豪宅市場，將是樓市鏈條中最脆弱的一環。
【5】
萬科董事長鬱亮最近的一次講話，說了幾句掏心窩的話，值得所有地產人思考。
鬱亮不止一次地強調了以“活下去”為目標，可以看出萬科對整體房地產市場的悲觀色彩。
鬱亮很肯定地說，市場的轉折點來了——不僅是房地產的轉折，整個時代社會都在改變。
再一次，鬱亮強調在這個特殊的時代裡需要專注產品，需要強化性價比，在搶奪客戶的時代，歸根到底還是看你的產品。
在這個感悟下，回到原來的話題上來。
“限購”等強力政策下，京港高鐵開通也好，真有香港人來買房也好，都救不了市場。
真正的大勢是，誰都不願意當那個接盤俠。
華仔
一個嚴肅認真的
資深地產媒體人、運營人
關注武漢樓市20年
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