经过2016年犹如脱缰野马般的疯狂之后，如今的厦门市场彻底实现降温！
上一波跟风炒作的热点片区，潮水褪去，露出了底裤；越来越多的楼盘价格扛不住了，开始回调；开发商对市场预期也逐渐降低，拿地热情不再，地价像坐上了滑滑梯，噌噌噌往下掉……
厦门，从刚需到中产再到开发商，又被新一轮的焦虑击中——一场房地产行业的大降级，正在厦门上演。
1
地价降级！
降级首先从开发商开始。
还记得2016年土地市场的疯狂吗？那时候的厦门堪称“地王收割机”，地王就像韭菜一样，保质期超短，一茬茬被收割，地价一言不合被刷新。
但如今盛景早已不再。
限价调控、市场冷清、房价下降、购房者观望情绪增加，再加上房企们现金流极度绷紧，干粮不多，拿地意愿普遍不高。
我们可以看到，从2017年下半年开始，开发商一改过往的土豪做派，在厦门、包括漳州港、角美土地市场上的表现，可以说是畏手畏脚了。
同一区域同样优质的地块，地价直降万元/㎡的不在少数。甚至，还出现了岛内地价比岛外地王价还低的情况，三观被彻底颠覆。
回望历史，在前几轮楼市调控中，大房企都在逆势拿地，说明头部房企依旧看好房地产。
但这一轮，明显不一样了。如今，除了央企和国企以外，其他房企在厦门没有表现出太多消费的欲望，这点很值得注意。
2
房价降级！
不管你愿不愿意承认，厦门房价是真的跌了。
二手房市场的“跌跌不休”，大家都有深刻的感受。朋友圈里到处都是急降百万、房东含泪甩卖等字眼，早已见怪不怪了。
据不少机构统计，目前厦门二手房价和高峰期相比，跌了足足有15-20%左右，特别是那些没有优质配套加持、前期炒作过热的房子，在这轮降价潮当中最为凶猛。
新房市场也一样，各大区域购房门槛开始“摒不牢”，一降再降。
比如同安，一直以来被视为刚需“接纳地”，购房门槛在3万上下浮动。但进入今年下半年之后，该区门槛一降再降。
原本区域内只能找到少数3万以下的楼盘，现在，2万+的房源数明显增多。
更难以置信的是，当汀溪某楼盘高层预售证出炉时，购房门槛直接降至15666元/㎡。原本，区域内最低门槛为20000元/㎡！
短短不到一个月时间，区域门槛直降4千元！
再比如，一直以改善自居的海沧。
还记得去年11月，九房网小编统计各大楼盘房价时，区域内最低门槛为34000元/㎡。
到这个月月初再次统计，发现区域门槛骤降，已下落至31000元/㎡。
除此以外，各种层出不穷的折扣优惠，实际上也是在房价上打了折，你懂的。
3
购房心态降级！
市场疯狂时，人人谈房色变，市场低潮期，好像大家都不怎么关注楼市了。
以往开盘、土拍时，围观吃瓜群众那叫一个热情高涨，但眼下关注度明显下来了。
此外，买房人的问询也变少了，这点在厦门地产情报站的购房群中就可以明显的感受到。
和几个有购房需求的朋友闲聊，他们的一致回复是“再等等，让楼市再飞一会。”潜台词就是，认为厦门房价还能再降一些。
前不久，央行公布了一组数据。其中房价涨跌预期、打算购房占比出现了浮动变化：看涨的预期是下滑的，打算购房占比是下滑的，说明购房者的心理预期正在发生微妙转变。
我想这不仅是全国购房者心态的转变，也反应了厦门购房者目前的普遍状态。
4
去化率降级！
相信经历过2016年楼市的“老司机”都知道，那时候的厦门市场有多疯狂。
房子全靠抢，“时光”“日光”频繁出现在开发商宣传稿件上。
反观现在，开盘数据就没有那么亮眼。
虽然在近期的开盘潮中也有楼盘表现不错，但相对于上一轮牛市“躺着卖房”，现在的营销总们，可就没当初潇洒了。
根据CRIC发布的数据显示，2018年7-9月，26个典型城市平均去化率统计，厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数为354套，去化率29%，排名全国倒数第一位。
求各大营销总内心的阴影面积。
市场转冷，观望情绪越来越浓，去化率大降，也是楼市降级的具体体现。
5
厦门市场能否跳出楼市周期的宿命？
这场突如其来的楼市降级诱因究竟是什么？
很显然，跟楼市调控息息相关——
从年初开始，调控“组合拳”一波接一波，再加上高层稳定房价的决心空前，明显的政策信号，让包括厦门在内的许多城市明显转冷。
在调控重拳之下，各大房企的处境自然愈发艰难。
严查房企不规范行为，违规房地产融资行为，再加上外部环境的急剧转变，众多房企大佬的口袋开始变得紧巴巴。
然而，“生存还是毁灭”是每个房企都无法逃避的抉择。
为了跑量，为了完成今年指标，为了抢占市场份额，不得不使出“十八般武艺”，也就只能变着法卖房了。
而对于购房者而言，“买涨不买跌”依然会是主旋律，如今的市场行情，打不起精神再正常不过。
可以说，厦门经过一连串调控，现在已经深度影响了市场，已经进入重大变盘周期。
但这一次，能否像历年以往那样，跳出楼市周期的宿命呢？
不妨，我们来做个调查，看看大家的意见。
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