臨沂市委、市政府
在河東建設東部大學城
有了新消息！
臨沂東部大學城西部戰區
拆遷指揮部成立運行
在臨沂北京東路相公段
當地居民忽然發現
附近路燈杆上多了下面這張牌子
拆遷方案出爐！
按照臨沂市城市規劃建設總體要求，為進一步提升相公街道城市建設水平，促進相公街道城市發展，根據省、市、區有關拆遷政策和法規，結合大學城片區的實際情況，經研究並報上級有關部門批准特制定本方案。
一、徵收範圍
相公街道大學城片區企業、沿街房屋、民房及養殖用房等。
二、徵收依據
根據上級有關政策和臨東政辦發【2016】31號文件關於河東區土地徵收補償安置實施方案。
三、徵收補償方式
1、沿街商業、企業及養殖用房採取貨幣補償方式。
2、民房採取還建安置與貨幣補償相結合的方式。
四、徵收安置補償標準
（一）沿街商業徵收補償標準
1、城市規劃主次道路兩側的商業、服務業經營門店；
2、有房屋所有權證或合法的批准建設手續；認定為沿街商業的用房。
3、沿街商業房屋，按北京東路拓寬改造徵收期間財政部門委託的具有房地產評估資格的評估機構評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進行補償，二層按1600元/m2進行補償，三層及以上按1200元/m2進行補償;瓦房按2400元/m2進行補償。參照執行的房屋享受以上補償標準。）
（二）住宅類房屋徵收補償標準及還建安置政策
1、徵收補償標準。
（1）樓房、平房按950元/m2進行補償，磚瓦房按850元/m2進行補償，磚（土坯）草房按750元/m2進行補償。獨立樓房按950元/m2進行補償，以戶為單位計算還建面積。
（2）院內空地、宅基地及倒塌老房屋補償標準。具有合法宅基手續，除房屋外的院內宅基空地面積按400元/㎡給予補償，院內宅基空地面積120㎡以下的據實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統一規劃、取得合法手續尚未建設的空閒宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。
（3）附屬物。對其他結構建築和附屬物補償標準參照臨東政辦發【2016】31號文件執行。
（4）民房徵收實行還建安置，並給予搬家費、躲遷費。
①搬家費。協議簽訂後，在規定時間內完成騰空房屋，經驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。
②躲遷費。被徵收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，並可預支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償的戶享受1年的躲遷補助6000元。
2、還建安置政策（僅適用於居民住宅）。
各類民房實行限定面積還建安置與貨幣補償相結合的辦法，即：被徵收戶可選擇還建安置，也可選擇貨幣補償。主要原則如下：
（1）拆一宅還一套。實行每拆除一位獨立住宅還建一套樓房的政策，被徵收房屋主、配房一層面積和院內空地面積（折半計算）之和即為還建面積，還建面積最大不超過還建樓房最大戶型面積，還建面積超過的按還建樓房最大戶型面積計算。
選擇還建安置的被徵收戶，每拆除一位獨立住宅，可按還建政策選擇一套還建房，最大還建戶型面積不超過140 m2；採取互找樓層差價和結構差價的方式，實行徵收補償資金抵頂購房款的辦法，多退少補。具體政策如下：
①戶型及價格：還建戶型面積分別為約130m2、110m2、90m2（面積以最終設計為準）。還建價格平均為950元/m2，成本價均價約2650元/㎡，市場價均價約3500元/㎡。
②選房依據。被徵收戶選擇還建樓房，被徵收戶每徵收一位獨立住宅，可以選擇一套還建樓房，參照舊房計算出的還建面積選房。還建面積不足80㎡的，可按還建價格購置80㎡的樓房面積。被徵收戶可在還建面積的基礎上，申請上浮面積選擇樓房，上浮10㎡以內的部分按成本價購買，超過10㎡以外的部分按市場價購買（有房源的情況下）。
（2）選房順序。被徵收戶簽訂協議後持房屋騰空驗收合格單，按指定時間到指定地點領取選房順序號。
（3）回遷安置。被徵收戶接到回遷通知後，應在規定時間內持本人身份證、選房順序號到村委進行結算，辦理回遷手續，領取回遷證。逾期不結算辦理回遷手續的視為自動放棄，村委將按貨幣補償處理。凡未取得回遷證，未辦理結算手續搶佔樓房者，按非法佔有處理。村民委員會有權對拒不搬出的，按有關規定申請有關部門組織人員強行搬出，所造成一切後果和經濟損失的由搶佔人負責，並追究相關法律責任。
（三）企業類房屋徵收補償標準
1、生產性企業一律實行貨幣補償。
2、磚混樓房、平房按850元/m2進行補償，磚瓦房按750元/m2進行補償，磚（土坯）草房按700元/m2進行補償。
3、其他結構建築和附屬物補償標準參照臨東政辦發【2016】31號文件執行。
4、對房屋結構特殊、造價較高，生產設備複雜、徵收損失較大的項目，由村委提出，由區徵收辦和評估單位進行審核評估，按照評估價格給予補償。
5、龍山路延伸段兩側具有商業、服務業的相關功能的房屋，按照同類房屋補償標準上浮50%給予補償。
6、設備搬遷費用。
企業設備的搬遷費用，根據有關規定和企業的實際情況，由區徵收辦和評估單位核定進行補償。
7、土地補償。
（1）憑當時辦理用地手續費用的繳付憑證，據實退補，用地單位無法提供原始憑證的，按下列標準補償：1998年12月31日以前辦理集體用地手續的每畝退補4000元，1999年1月1日以後辦理的每畝退補6000元。
（2）法院已裁決處置的土地，按法院的有關裁定和處置意見執行。
8、其他費用補償。
因土地徵收導致企業搬遷後相關手續失效的，按照當時辦理相關手續費用的繳付憑證，據實退補。
五、獎懲辦法
為鼓勵被徵收人早籤協議、早搬遷，對積極配合此次徵收工作的被徵收戶，在規定時間簽訂協議並騰空房屋的被徵收戶予以獎勵，經驗收合格後兌現，超過規定時間不予獎勵。具體獎勵辦法見《臨沂市河東區相公街道大學城片區徵收安置補償方案補充規定》。
六、違規處理
（一）徵收協議簽訂後，被徵收房屋產權歸村委所有。被徵收戶應在規定時間內將房屋騰空完畢，騰空後的房屋統一由有資質的拆除公司集中拆除，不允許被徵收人私自拆除，否則出現的一切後果和安全責任由被徵收戶承擔。逾期未能搬遷騰空原住房屋以及違章建築的，由村民委員會申請有關部門依法拆除，由此產生的一切責任和後果由被徵收人承擔。
（二）拒絕簽訂安置補償協議書的，由村委會進行調解，調解不成的申請有關部門進行裁決，對裁決不服的，依法申請複議或向人民法院提出起訴。
（三）對偽造或通過不正當手段取得有關證件的一律不予認可，並追究法律責任。
七、工作要求
所有參與本次徵收工作的村黨員、村幹部、村民代表要認真履行職責，積極做好工作，廣大村民要積極配合。對辱罵、毆打、阻礙工作人員執行公務的，交由司法機關依法嚴懲。對工作中有突出貢獻的單位和個人，給予表彰獎勵；對工作中翫忽職守、徇私舞弊的，由紀檢監察部門依法給予黨紀、政紀處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
八、本方案自下發之日起執行。
九、本方案及其他未盡事宜由相公街道 村村委會負責解釋。
十、本方案僅適用於相公街道大學城片區範圍內本次徵收安置補償工作。
東部大學城，臨沂歡迎你！
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