2018年上半場，合肥樓市跌宕起伏。人才新政、合肥版租賃同權入學政策、房產中介紅黑榜、裝修毛坯分開備案、買房人首付拔高，但與此同時，封盤兩三年的地王紛紛出山；區域房價天花板不斷被破……
金九的到來讓合肥樓市下半年再次發力，不約而同選擇近期開盤或加推，據不完全統計，9月合肥至少70盤有入市計劃，首開至少14盤。目前部分開盤房源數量不確定，按照平均數估算，9月合肥供給房源總量將超10000套，將帶給購房者更多選擇對比的機會。
新中心+地鐵沿線+準市區 區域發展又有新亮點
新站區一直是合肥房源大戶，剛需集散地，單價在合肥市區處價格窪地。9月至少7盤計劃加推。加推新房多集中在職教城板塊，6房價格出入不大，其中距市區最近的是北二環附近七里塘板塊的禹洲中央城，該盤也是位於1號線北延線站點周邊的地鐵房。
同是地鐵房的還有保利羅蘭香谷，以及據說本月要加推10#的正榮悅都薈，2樓盤都位於3號線站點旁，後者目前具體加推信息未定，但想在新站置業地鐵房的小夥伴可關注，該項目自建城市綜合體，彌補了片區內缺乏大型商圈的短板。
瑤海區9月至少10盤計劃入市，其中4盤為首開，是已知開盤數量最多的區。瑤海是合肥老工業區，近幾年房價一直低位徘徊，但隨著東部新中心的建設，未來瑤海值得期待。
禹洲郎溪上裡、安建翰林天築2大純新盤入市，前者毛坯後者精裝，價格都在片區天花板左右。前期首開躍層的龍崗地鐵房——城建琥珀東華府是第一個突破區域天花板的新房，但去化尚可，1.5-1.6W/㎡或成為下半年龍崗以及整個瑤海的主流價格。
3縣中主力是肥東縣，此次肥東金九最大看點是金鵬瓏璟臺，作為準市區房，上個月金鵬首開數十套房源試水大火，但首付較高，一批剛需望而卻步，九月351套房源入市，值得關注。
肥西縣2個首開不久的項目高速時代御府和文一名門森林語近期都有備案，高速時代御府9月1日加推洋房，文一名門森林語預計月底加推新房源，價格較2大改善房——城建琥珀御賓府和融創玖樟臺來說較低。
最低14500/㎡ 搶佔主城核心居住空間
包河9月2盤加推，3盤首開，亮點十足。濱湖龍川裡和包河貢院作為合肥市區最搶眼的低價盤，也是包河區的准入門檻盤。濱湖龍川裡和8月開盤不同，本次6成首付才有機會；貢院是純新盤，毛坯高層均價1.45萬/㎡，已經成功備案，驗資金額30萬起步。
此外，開盤3房中，翡翠天際9月15日首次開盤，純新盤金輝廬州雲著預計9月22日開盤。據瞭解，翡翠天際是由萬科、信達等3大房企聯合打造的改善房源，最高樓面價逼近包河地王建發雍龍府，放風價2.5W/㎡左右，項目位於南二環與東二環交口東南方向，截止至16日時去化約五成。
蜀山區9月至少4盤計劃入市，其中2盤首開，房源並不算很多。熱盤金隅南七里9月15日首開洋房，開盤當天全部去化完畢。南七里近日備案的是洋房，但有消息稱9月也會有精裝高層加推，價格或比之前高逾2000+元/㎡，也就是說跟本次備案的洋房價格相當，但目前尚未備案與確定具體信息。此外，70年產權公寓金大地悅瀾公館首開也是蜀山金九的一大亮點。
政務區幾乎已發開飽和，房源充足的僅融創信達政務壹號1盤，當下主推洋房面積142-200㎡的洋房，均價3.3-3.6W/㎡左右，暫未聽說在金九銀十有加推計劃。
新興“富人區” 開啟合肥湖居時代
濱湖9月至少8盤計劃加推，以省府板塊改善房為主，金融後臺板塊剛需項目基本都已經賣的差不多，1號線和5號線的地鐵房正榮府可能本月或10月迎來首開，放風價2.5W/㎡左右，和文一豪門金地一起實力拉高板塊均價。
濱湖雖然早已進入了2w+時代，但此次9月開盤計劃中9個樓盤5個均價都在1.8萬/㎡及以下，特別是招商雍和府等限價神盤。未來的金融後臺或難尋剛需，但9月置業濱湖機會仍存在。
經開區9月房源充足，預計加推5盤，最高均價不破1.8W/㎡，而且包括融創城、銅冠花園2大剛需熱房。自華邦觀築裡住宅清盤後，融創城成了經開區泛政務房源首選。
關注度比較高的啟迪科技城水木園、皖投萬科產融中心也在9月迎來首開。想住南豔湖周邊的小夥伴還可關注皖投萬科產融中心，9月20日首開精裝高層，目前正在驗資。放風價可參考龍川路一帶房源均價，即2W/㎡左右。
廬陽區9月至少7盤入市，房源多數集中在四里河板塊，板塊靠近一環路片區的2個萬科項目已推出大部分房源，相對來說板塊西北方向（崗集南）房源更充足。近期已首開的江山廬州印和碧桂園時代傾城都是該片區精裝房源。
除了四里河板塊，蒙城路和阜陽路沿線也是廬陽新房集中地，華地森林湖是蒙城路房，和雙湖片區房源到市中心的距離相當，二者對比看來森林湖勝在價低；而阜陽路房源半島公館近期預備加推9#高層，具體時間未定，價格與雙湖片區相當，2W/㎡左右，但勝在距離。
高新區九月至少4盤計劃入市，其中2盤首開，以改善需求為主。具體包括世茂國風、保利柏林之春、皖新朗詩麓院、華邦蜀山別院。其中皖新朗詩麓院、華邦蜀山別院首開。高新區是合肥高新產業基地，一山兩湖環境優越，未來可期。
結語：目前，蜀山、濱湖房源逐漸向改善轉變，剛需置業選擇空間不大；廬陽區土地稀缺，持續發展四里河板塊，地理位置略偏，但房價不低；高新可自住可投資，產業業態豐富；新站作為市區的剛需擔當，成長速度迅猛，地鐵3號線通車以後熱度勢必更高。金九時節大批房源入市，購房者可趁此機會“貨比三家”。
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