2018年上半场，合肥楼市跌宕起伏。人才新政、合肥版租赁同权入学政策、房产中介红黑榜、装修毛坯分开备案、买房人首付拔高，但与此同时，封盘两三年的地王纷纷出山；区域房价天花板不断被破……
金九的到来让合肥楼市下半年再次发力，不约而同选择近期开盘或加推，据不完全统计，9月合肥至少70盘有入市计划，首开至少14盘。目前部分开盘房源数量不确定，按照平均数估算，9月合肥供给房源总量将超10000套，将带给购房者更多选择对比的机会。
新中心+地铁沿线+准市区 区域发展又有新亮点
新站区一直是合肥房源大户，刚需集散地，单价在合肥市区处价格洼地。9月至少7盘计划加推。加推新房多集中在职教城板块，6房价格出入不大，其中距市区最近的是北二环附近七里塘板块的禹洲中央城，该盘也是位于1号线北延线站点周边的地铁房。
同是地铁房的还有保利罗兰香谷，以及据说本月要加推10#的正荣悦都荟，2楼盘都位于3号线站点旁，后者目前具体加推信息未定，但想在新站置业地铁房的小伙伴可关注，该项目自建城市综合体，弥补了片区内缺乏大型商圈的短板。
瑶海区9月至少10盘计划入市，其中4盘为首开，是已知开盘数量最多的区。瑶海是合肥老工业区，近几年房价一直低位徘徊，但随着东部新中心的建设，未来瑶海值得期待。
禹洲郎溪上里、安建翰林天筑2大纯新盘入市，前者毛坯后者精装，价格都在片区天花板左右。前期首开跃层的龙岗地铁房——城建琥珀东华府是第一个突破区域天花板的新房，但去化尚可，1.5-1.6W/㎡或成为下半年龙岗以及整个瑶海的主流价格。
3县中主力是肥东县，此次肥东金九最大看点是金鹏珑璟台，作为准市区房，上个月金鹏首开数十套房源试水大火，但首付较高，一批刚需望而却步，九月351套房源入市，值得关注。
肥西县2个首开不久的项目高速时代御府和文一名门森林语近期都有备案，高速时代御府9月1日加推洋房，文一名门森林语预计月底加推新房源，价格较2大改善房——城建琥珀御宾府和融创玖樟台来说较低。
最低14500/㎡ 抢占主城核心居住空间
包河9月2盘加推，3盘首开，亮点十足。滨湖龙川里和包河贡院作为合肥市区最抢眼的低价盘，也是包河区的准入门槛盘。滨湖龙川里和8月开盘不同，本次6成首付才有机会；贡院是纯新盘，毛坯高层均价1.45万/㎡，已经成功备案，验资金额30万起步。
此外，开盘3房中，翡翠天际9月15日首次开盘，纯新盘金辉庐州云著预计9月22日开盘。据了解，翡翠天际是由万科、信达等3大房企联合打造的改善房源，最高楼面价逼近包河地王建发雍龙府，放风价2.5W/㎡左右，项目位于南二环与东二环交口东南方向，截止至16日时去化约五成。
蜀山区9月至少4盘计划入市，其中2盘首开，房源并不算很多。热盘金隅南七里9月15日首开洋房，开盘当天全部去化完毕。南七里近日备案的是洋房，但有消息称9月也会有精装高层加推，价格或比之前高逾2000+元/㎡，也就是说跟本次备案的洋房价格相当，但目前尚未备案与确定具体信息。此外，70年产权公寓金大地悦澜公馆首开也是蜀山金九的一大亮点。
政务区几乎已发开饱和，房源充足的仅融创信达政务壹号1盘，当下主推洋房面积142-200㎡的洋房，均价3.3-3.6W/㎡左右，暂未听说在金九银十有加推计划。
新兴“富人区” 开启合肥湖居时代
滨湖9月至少8盘计划加推，以省府板块改善房为主，金融后台板块刚需项目基本都已经卖的差不多，1号线和5号线的地铁房正荣府可能本月或10月迎来首开，放风价2.5W/㎡左右，和文一豪门金地一起实力拉高板块均价。
滨湖虽然早已进入了2w+时代，但此次9月开盘计划中9个楼盘5个均价都在1.8万/㎡及以下，特别是招商雍和府等限价神盘。未来的金融后台或难寻刚需，但9月置业滨湖机会仍存在。
经开区9月房源充足，预计加推5盘，最高均价不破1.8W/㎡，而且包括融创城、铜冠花园2大刚需热房。自华邦观筑里住宅清盘后，融创城成了经开区泛政务房源首选。
关注度比较高的启迪科技城水木园、皖投万科产融中心也在9月迎来首开。想住南艳湖周边的小伙伴还可关注皖投万科产融中心，9月20日首开精装高层，目前正在验资。放风价可参考龙川路一带房源均价，即2W/㎡左右。
庐阳区9月至少7盘入市，房源多数集中在四里河板块，板块靠近一环路片区的2个万科项目已推出大部分房源，相对来说板块西北方向（岗集南）房源更充足。近期已首开的江山庐州印和碧桂园时代倾城都是该片区精装房源。
除了四里河板块，蒙城路和阜阳路沿线也是庐阳新房集中地，华地森林湖是蒙城路房，和双湖片区房源到市中心的距离相当，二者对比看来森林湖胜在价低；而阜阳路房源半岛公馆近期预备加推9#高层，具体时间未定，价格与双湖片区相当，2W/㎡左右，但胜在距离。
高新区九月至少4盘计划入市，其中2盘首开，以改善需求为主。具体包括世茂国风、保利柏林之春、皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院。其中皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院首开。高新区是合肥高新产业基地，一山两湖环境优越，未来可期。
结语：目前，蜀山、滨湖房源逐渐向改善转变，刚需置业选择空间不大；庐阳区土地稀缺，持续发展四里河板块，地理位置略偏，但房价不低；高新可自住可投资，产业业态丰富；新站作为市区的刚需担当，成长速度迅猛，地铁3号线通车以后热度势必更高。金九时节大批房源入市，购房者可趁此机会“货比三家”。
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