進入2018年下半年以來，特別是從7月底開始，房地產市場密集釋放了大量強勁的信號，比如高層會議定調要“堅決遏制房價上漲”，新華社密集發聲要落實“房住不炒”，住建部召開房地產作談話要嚴厲問責調控不力的諸多城市。
前一段時間，某位知名主持人在節目中，痛批商品房預售制度，並稱之為萬惡之源，不僅偏向開發商，而且成為開發商各種作惡的制度根源。而這一言論，得到了不少網友和專家的支持，一時之間，人們都希望相關部門能真正取消預售制度，加強對房地產行業的調控與監管，不僅還消費者一個公平的交易環境，更有助於建立房地產長效機制，促進房價平穩，和樓市的健康發展。
與廣大熱心購房者迎來福音相反的是，對於廣大開發商來說，這可不是一個好消息。這一系列的重要信號表明，下半場的樓市進入下行通道不可避免。對於樓市最直接的參與方之一，那些大大小小的房企們或面臨著重新洗牌的可能。就目前的房地產環境來看，傳統的“先融資、再搶地、蓋房子、去賣房”的模式顯然已經遇到了一些瓶頸。
在人們提出取消預售制度的時候，就有不少房地產行業從業者，尤其是開發商的代表們，紛紛出來分析和指責，不能取消預售制度，當然，也能說出一大堆道理來，但小編總結一下，不外乎這幾點，一是這個制度執行這麼多年來，並未出現什麼問題，老百姓也能接受，說明制度是合理的；二是如果取消預售，勢必會造成開發商資金壓力增大，不利於金融穩定（這是赤裸裸的金融綁架啊）；三是一旦取消預售，開發商的成本會增加，最終都會反應到房價上，會變相或直接推高購房者的購房成本（典型的羊毛出在羊身上），最終還是購房者自己買單。
然而，無論如何討論，一則新消息讓這些開發商堆“取消預售制度”的恐慌，變成了現實。
9月21日，一則廣東省房地產協會下發的《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（下稱“通知”）在網上流傳。通知稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，將於9月25日上報住房城鄉建設部。
根據上述材，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
這一政策如果實施，會帶來哪些影響呢？
首先，對於開發商來說，這肯定不是什麼好消息。但是從開發商的角度來說，從房改以來，各種有利政策，已經讓他們滋潤了二十年，已經賺的盆滿缽滿了，也該滿足了。要知道，在任何體制下，都不存在永久的制度紅利。
取消預售制度，受影響最大的當屬哪些小開發商，本來在這些年，房地產行業分化就很嚴重，廣大中小開發商，死了一批又一批，在政府監管越來越嚴，制度和規範要求越來越高的情況下，過去那種拿一千萬資金撬動幾個億的盤子的時代已經一去不復返了。另一方面，房價不斷攀升，現在拍地，動不動就是幾十億上百億，而且都要在限定時間內交清，這對小開發商來說，根本不可能做到，因為他們不僅自身資金實力不足，各類金融機構支持力度也有限。
一旦預售制度取消，其開發成本的要求會更高，因為沒法通過預售的形式，快速回籠資金，這就意味著，開發商大額買地資金沉澱的時間將更長，而資金成本本來就是開發商成本的最主要一部分，這會直接拖垮一大批中小型開發商。
而對於大型開發企業來說，這是行業分化的一個機會，大型房企以及大型國有房企，本身加處於食物鏈的頂端，並有政府資源背景，金融機構的大力支持，融資能力超強，中小型房企的死亡，會騰出更多的市場，可以說，從某種角度來說，對大型房企並不是壞消息。而從昨天萬科股票大漲超過7%，這似乎也能看出端倪。
其次，對於廣大購房者來說，會怎麼樣呢？首先，房屋交易將變的更加直接，就如同正常的商品交易一樣，一手交錢一手交貨，這就減少了過去那種預售體制下的購房風險，比如，交了錢，房子還沒到手開發商就跑路了，錢交了一大半，但交房的時候發現房屋質量嚴重不合格，卻得不到開發商的處理，因為他們該收到的錢已經收到了。
還有一點，現在一般期房的交房時間在兩到三年，這三年的時間，購房者不能享受住房，但卻要不停的還款，包括要償還利息，這其實是一種極其不公平的交易，一旦取消後，就會減少這類不公平，而對於沒有住房的人，還節省了這兩三年的租房開支。
可以說，這其實對購房者來說，是有百利而無一害的事情。
然而，購房者也要清醒的認識到一點，在去除了時間成本之後，購房者省下來的，其實就是開發商要承擔的，但對於任何一個企業組織來說，當他們的成本突然增加之後，一定需要找到利潤增長和轉移的出口，最直接的就是漲價。因此，對於開發商來說，當他們的資金成本大幅度上升之後，在銷售的時候，或許就會將資金成本加入到房屋成本的測算之中，最終就會反映在價格上。
因此，房屋的價格，在同等條件下，一定會上升。
不管影響如何，從政策角度來看，這已經進入到實質推進階段，對於國家來說，取消預售，也是國家簡政放權的具體要求，也符合當前國家對房地產調控的整體思路，在之前也已經有地方在推行現房銷售制度，而深圳在這兩年成交的土地當中，也逐步推行了要現房銷售的要求。總而言之，迴歸理性、剔除亂象是產業轉型升級的重點，轉型並非短期內一朝一夕可以完成的，開發商當務之急要從把握風險點、減少負債比例等方面著手。該拿的地也得拿，更要有長遠的戰略佈局的去拿，不然也就失去了這個行業的話語權。
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