違建不補！在如今的拆遷領域，這四個字就像魔咒一樣，困擾著無數的被拆遷人。因為房子一旦被認定違法，那拆遷就意味著無家可歸。
事實上，違建不補有一個重要的前提，就是房子確實已經被認定為違法建築。所以關鍵在這個“認”字上，“認”字拆開為人言，而有人的地方就有操作空間，有操作空間就有製造貓膩的可能。這些年，在明律師還真見過不少套路，今天就跟大家分享一下。
套路之一：拆遷方的施壓
很多當事人都會告訴我們，政府工作人員說他們家房子是違法建築，是不能補償的。但實際上，我們經過調查後會發現，這些房子或許真的缺少一些手續，但離違法建築還差了十萬八千里。
為什麼這種情況會發生？原因在於拆遷方利用了老百姓對於法律的誤解，從而達到施壓的目的。試想，拆遷方前天還跟你講法律，讓你焦慮萬分；後天又跟你講人情，說這個違建認定是可操作的，只要快點搬還能拿到一部分補償。那對於一些老實巴交的拆遷戶來說，還不得感恩戴德。
要認清這種偽人情，我們先要了解真實的法律規定。按《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條——
Ø 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
“違建不補”出自該法條的最後半句，但法條前半部分明確說了，在認定違法建築之前，還有個調查程序。這個程序之下，建築是不是違法建築，具備一定可操作性，我們律師見過最可笑的，同一位置相同性質自建房，有的認定了違建，有的卻不是違建。所以，這個“講人情”背後有個可怕的邏輯：要麼拿少點錢趕緊搬，不搬就一分錢別想要。
套路之二：無證房的陷阱
聽到這裡，可能很多人都慌了，認定的權力掌握在政府手上，那還不是人為刀俎我為魚肉。什麼樣的拆遷戶會慌，必定是那些房子手續不全的拆遷戶，也就是所謂無證房的擁有者，只要拆遷方稍加引導，讓你錯誤地認為無證房就是違法建築，那麼你離屈從也就不遠了。但實際上，無證房和違法建築根本不是對等的概念，甚至在法條中，你都找不出無證房這個詞。
無證房產生的歷史原因複雜，不管是從法律還是民生角度，都不可能對無證房進行一律拆除的管理。要知道很多具備考古意義的歷史建築，可能都還沒辦過證呢。所以針對無證房，國家的態度從來都不是以拆為先。去年，《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》發佈，其中規定——
Ø 針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。
這個條款的出臺，被認為是認定無證房合法化的重要依據，而從目前實踐來看，除了惡意搶建擴建的，大多缺少手續的無證房（小產權房除外），都可被認定為合法建築。所以，拆遷戶不要因房子無證感到擔憂，而應及早為房子補齊手續。
套路之三：加速拆的盤算
這種套路主要出現在“以拆違促拆遷”的情況中，目的在於加快拆遷進度、控制拆遷成本。我們曾代理過一個極端案例，在山東某拆遷項目中，許多拆遷戶對於補償標準不滿意，導致項目不順利。
這種事很多見，接下來無非就是相互妥協的過程。但不知道拆遷方從哪裡來的歪門邪道，當地居委會竟然站出來說，這些拆遷戶10年前辦理房產證時存在違法行為，應當撤銷。這個舉報早不來晚不來，偏偏要拆遷的時候來，可謂司馬昭之心路人皆知。更奇葩的是，當地房管局辦案神速，兩天時間就真把房產證撤銷了。
這個招數雖然陰損，但效果似乎不錯，有很多拆遷戶都慌了神，所幸在律師的協助下，成功拆穿了這個陰謀，保住了大家的房子。這裡，在明律師要提醒大家，類似撤銷房產證這樣的“以拆違促拆遷”手段，本質上就是逼遷，其目的不是要讓你“顆粒無收”，而是要你見好就收，趕緊籤協議走人。所以遇到這種情況不要自亂陣腳，及時尋求專業人士幫助，可以在很大程度上保障自己的合法權益。
作者|在明律師
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