日前，西安市住房保障和房屋管理局、西安市教育局、西安市工商行政管理局罕見地聯合發文：
禁止將房屋銷售與學區、學校關聯！對於靠“學校”賣房的盤、買房看“學校”的人來說，或許要受到“打擊”了！因為有“名校學位”、“名校學區”而身價暴漲，一度讓部分樓盤賺得缽滿體滿，也讓這些樓盤的房價難以控制而超脫於其它樓盤，更讓一些投資行為獲得了較為豐厚的回報。如今“學校”沒了，這事該怎麼看呢？
—— 壹 ——
日前，房管、教育、工商等三局聯合發佈《關於禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》，全文如下：
這份目的在“進一步規範銷售行為，維護購房人合法權益”的通知，很清楚地表達瞭如下意思：
1、樓盤宣傳應嚴格按照《房地產廣告發布規定》，不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾。
2、樓盤對應的學區或學校，以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房企一律無權承諾。
3、房企賣房時，不得在《商品房買賣合同》或其他補充協議中約定所售商品房對應學區或學校等事項。
“學校”作為樓盤的價值點之一，將失去應有的光環，樓盤在銷售時，都要避談學校，大家都站到“同一個起跑線上”：有盤失落抓狂，有盤喝著小酒哼起了小曲。
—— 貳 ——
買房選學校，讓部分人士為了孩子能上個好學校操碎了心。部分樓盤因承諾的學區、學位在交房時不能及時到位，或者是根本就是忽悠，造到業主維權的情況不時發生。
從今開始，樓盤在售房時，都不能提學校、學區一事，這讓有學校/學位優勢的盤感到憋屈，而讓沒有學校/學位關聯的盤，則感到一身輕鬆。至少，大家都不要再拿學校/學位說事了。
對樓盤而言，少了一個營銷賣點，在銷售上強調自己的亮點時，或許會顯得有些捉襟見肘，但可避免一個潛在的風險和麻煩，交房後有無學校，不用擔心業主為此找自己“鬧事”了！
而事實上，從2017年下半年開始，部分樓盤就遇到這樣的情況：銷售人員口頭上承諾有學區/學位，但籤購房合同時，沒有明確學位等附加協議。這令很多業主不滿並進行投訴。如今有了明確的“尚方寶劍”，想必大家都不用為此煩神煩惱了！
有一點是肯定的，沒有了學位/學校的捆綁，單純看房產本身的價值，所謂“學位房”的價值是要打折扣的 ，這一點我們在去年就預警過。那麼，以前買了“學區房”、“學位房”的人士，未來是否因此要哭暈在廁所，恐怕只有清潔阿姨或大叔知道了！
—— 叄 ——
但是不是買房就因此而不考慮學校因素了呢？是不是樓盤因此而不繳納教育配套費而就可以高枕無憂了呢？答案顯然是否定的。
買房考慮學校可以根據過去幾年學區劃分的情況，以及板塊內學校建設情況來綜合衡量；沒有繳納教育配套費，樓盤難以進入學區劃分，對於買房考慮孩子讀書問題的人來說，看看現狀，瞭解規劃動態，稍做些功課是能搞明白的。
西安學區每年劃分，這已是無需普及的常識。每個區域的學區劃分，會根據當年區域內義務教育資源的總量和需求，進行靈活的微調，但總體上是處於動態平衡中，變化不是很大。
雖然2017年曾出現因曲江一小和二小學區劃分帶來幾個盤學區歸屬變異、2018年華遠海藍城部分業主因民辦和公辦小學有爭議的事，但那是個別特例。總體上，學區對應的學校和區域範圍是穩定的。
樓盤銷售禁止與學區/學校關聯，改變是樓盤因教育資源賣點導致的競爭“不公平”和防止因相關承諾在對現實時脫節而出現的業主維權情況出現，在根本上，對義務教育資源的影響並不能帶來什麼。
而義務教育資源的增長或結構性調整，優質教育資源的調配、公辦學校的增量，那是相關行政和教育部門的事。
—— 肆 ——
從已公佈的學校建設規劃信息看，城市新區正在大力加強這一點，目前滻灞生態區、航天基地的義務教育資源相對平衡，而且還在有序增加中；之前相對緊張的高新、曲江等城市新區，新增規劃建設的學校數量也在不斷增加；西鹹新區的灃東新城等，新建學校數量也有明確的信息釋放。
西安各區學校情況，可參考閱讀本微之前推出的相關內容：
1、三區新增9所學校！西安2018第二批315個重大項目開工！
2、5021億！260個重大項目動工！4個區7所學校開建！
3、西安教育補短板：到2021年新增學位16萬，升級1000所學校！
4、西鹹新區新建25所學校；
5、新增4所學校，2萬餘學位升級15年教育鏈，買了滻灞的人都樂了！
6、曲江教育傳利好！新建5所中小學，都落在了二期！
這些信息，稍作關注公開報道則不難掌握。總體看買房考慮孩子就近上學一事，難度在進一步減弱。
關於西安學區的查詢，大家可以關注“西安樓市”微號，在首頁“個性服務”攔，點開“查學區”小程序，即可知道樓盤所在學區。
閱讀更多 西安樓市 的文章
