香港楼价猛涨20倍,最贵30万+,珠海这个洼地能不能守住?

累涨20倍,大户型成交价最高32万/平(港币)。

近日,深圳知名房地产自媒体“朱罗纪”一篇《香港房地产38年:最大跌幅62%,累计涨幅超20倍》,关于香港楼价,数字“触目惊心”。



香港楼价猛涨20倍,最贵30万+,珠海这个洼地能不能守住?


数据显示,从1980年至2018年,将近40年的地产周期里,尽管香港经历过1998-2003年大调整周期,但整体楼价累计依然涨了20倍。

而从2004年至今,14年间已涨超4.4倍。

我们来看看来自香港差饷物业估价署的数据,2018年7月,港岛160平以上的单位成交价高达327537元/平(港币)。即使房价偏低的新界,各类面积段房价都在10万/平以上(港币)。


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▲单位:港币/平方米

事实上,跟香港接壤的深圳,房价同样走在全国顶端。来自深圳中原的数据,2018年8月,南山楼价9万/平,福田8.4万/平,深圳整体楼价4.8万/平。(以人民币计算)

相关数据显示,深圳近十年来,楼价已涨了4-5倍。


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▲深圳二手房8月成交,来源:深圳中原官方网站

香港楼价居高不下,让人不禁担心:即将开通的港珠澳大桥,作为唯一与港澳陆路相连的城市,港澳人的杀到,珠海洼地能否保得住?

30分钟港珠澳生活圈即将实现


近日,港珠澳大桥珠海口岸官方微信订票系统上线,通往各个城市以及珠海市内的班次及价格,还有珠海口岸至香港口岸的情况,纷纷曝光。

:港珠澳大桥通车在即!刚刚,订票系统曝光!还能下单!

而在不久前,官方也公布了港珠澳大桥收费站车辆通行费收费标准。各方面准备就绪,大桥开通在即。

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▲港珠澳大桥示意图

目前,从珠海去往深圳、香港,要么需绕行拥堵的虎门大桥,要么乘坐水运客轮。时间成本并不低。

交通

方式

出发点终点耗时自驾拱北罗湖过关3.5小时水运

客轮

九洲港中港城

码头

70分钟港珠澳大桥珠海口岸香港口岸30分钟-1小时

▲各种交通时间成本估算

港珠澳大桥开通在即,三地从未如此靠近。随着时空距离拉近,港澳台居住证利好落地,新时代的开启便不可阻挡。

而扼守重要一端的珠海,楼价会否受到香港和澳门的冲击?

珠海洼地还能保得住吗?

从粤港澳大湾区各个城市来看(港澳除外),珠海楼价并不低,排行三甲之内,仅次于广深。

这归功于珠海城市定位及发展。在粤港澳大湾区各城中,珠海规划定位珠江西岸核心城市、粤港澳大湾区创新高地。

再者,有港珠澳大桥的加持。大桥开通,对香港而言,与内地联系更加紧密。而于内地而言,香港作为国际金融中心和超级联系人,香港经验与资本,都是极为宝贵的财富。

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▲全景-青州桥-李亦强摄

此外,近年珠海GDP增速领跑全省,2018年上半年更是排行第一。优越的地理位置及明确的定位,加之经济发展在增速,备受关注也就理所当然。


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▲港珠澳大桥珠澳人工岛,图自管理局官网

但于港澳而言,珠海楼价仍是洼地。

数据显示,8月珠海成交均价2.2万/平(来源:珠海中原)。7月,香港港岛大户型成交最高达32万+(港币),而新界楼价则是10万+(来源:香港差饷物业估价署)。澳门8月整体成交均价约9.9万/平(实用面积,澳门币)(来源:澳门财政局)。

三地楼价相差在4-20多万/平,最高价差高达10倍。

于澳门而言,拱北楼价依然处于洼地,于楼价动辄20万+的香港而言,拱北楼价更如同“白菜价”。


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▲单位:澳门币/平方米,来源:澳门财政局

此外,9月1日起,港澳台居民申领居住证,可参加社保和使用公积金。各种利好落地,大湾区格局彻底颠覆,珠海楼价会否进一步攀升?令人遐想。

“桥头堡”——拱北

将迎来新的价值增长点

那么港珠澳大桥开通,珠海最受益的将是哪个片区?答案没有争议——拱北。

众所周知,珠澳人工岛设置在拱北,港珠澳大桥开通,拱北不仅与澳门毗邻,更陆路衔接香港。

事实上,拱北地段价值无需过多诠释,口岸商圈每年都吸纳大量财富。也因距离近,大量澳门客置业拱北。



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▲拱北口岸

此外,拱北也拥有强大的交通系统。作为港珠澳大桥桥头堡,拱北将两岸三地相通。

同时,珠海重要交通枢纽珠海站就在拱北口岸不远处,在建的珠玑城轨,一期预计年内具备验收条件,开通日期渐近。


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▲龙光玖龙湾附近的珠海站

拥有重要的交通要道以及珠海交通枢纽,可快速到达广深、珠澳机场等重要城市及地点。如此,也就不难理解,拱北地段价值仍在持续攀升。

品牌盘仅3.3-3.6万/平

最新数据显示,8月拱北一手住宅成交均价约3.8万/平(数据来源:珠海中原)。区域内的“顶豪”仁恒滨海中心,最贵的单位备案价高达12万/平。

作为珠海城区黄金地段,拱北楼价处于珠海各个片区上等水平。但随着城区可开发用地渐少,新盘短缺,要在“桥头堡”拱北置业的选择并不多。

那么,要置业拱北,品牌及品质、性价比兼备的选择还有吗?龙光玖龙湾或是不错选择。


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▲龙光玖龙湾区位图

据了解,项目在售108-123平三房至四房,销售均价仅3.4-3.6万/平

作为2015年的“地王”,龙光玖龙湾可谓是系出名门。

龙光,中国房地产百強企业第26位,创建以来,迄今已开发近150个住宅项目,实力可见一斑。

项目择址珠海中心城区,接壤澳门,地段优越。并且临近前山河,可将澳门、前山河、港珠澳大桥美景一览无遗。

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▲龙光玖龙湾可远眺港珠澳大桥

东享珠海滨海城市美景,南拥澳门现代都市CBD繁华风貌,西揽前山河畔生态风光。景观绝佳。

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▲龙光玖龙湾景观

此外,所处地段配套一应俱全,富华里商圈、拱北口岸商圈、夏湾商圈环伺,生活和商业气氛均颇为浓厚。


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▲龙光玖龙湾

教育方面,周边有容闳幼稚园、侨光小学、夏湾中学、珠海市实验一中等。

值得一提的是,在售的为智能精装现房,采用完善的智能家居系统,匹配高端人居。并且使用一线品牌,如日本林内热水器、德国德施曼智能锁、欧派橱柜等。

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▲龙光玖龙湾

无论是地段还是出品,龙光玖龙湾均属上乘。港珠澳大桥通车之际,拱北价值高地再度凸显,拥有慧眼的你,难道不趁机“淘笋”?


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