作為下半年的開篇，7月的東莞樓市平淡無奇。市場供應的大幅縮水，使7月的成交主要倚靠“庫存”，整體簽約量保持在低位，不過，自中下旬開始，商業公寓連續供應放量，成交表現突出，這種滿血復活的態勢能否在下半年持續下去呢？
7月樓市回顧：
開發商推貨意願低
公寓顯著放量
7月的太陽火辣辣，出門一會就汗流浹背，大多數人能不出門就儘量避免出門，購房者也一樣，出門看房買房的熱情不高，各樓盤的來訪量驟減。
與此同時，受調控政策的持續影響，開發商推貨意願下降，整個7月僅有正中峰璟灣一個純新項目開盤，推135套35-48㎡loft公寓，均價27500-31500元/㎡；部分在售樓盤如廣源納帕溪谷、春風格拉斯、嘉宏錦峰、保利錦城、保利海棠、星河時代、萬科時富花園等小批量加推，除廣源納帕溪谷和萬科時富花園外，其餘均加推幾十套；更多的樓盤繼續順賣。
據合富數據顯示，7月東莞一手住宅供應約26.2萬㎡，同比減少41%；簽約38.5萬㎡，同比減少1%；簽約均價約16974元/㎡，同比微漲2%，供求創歷史新低。
儘管市場平淡，但由於前期蓄客做得好、定價合理，部分項目的去化率較好，例如均價16000元/㎡的春風格拉斯和24500元/㎡的星河時代，去化率均在60%以上，而有個別項目的新品定價較前期開盤有所上漲，客戶抗性較大，去化僅兩成，可見合理定價仍是項目去化的主要策略。
除了合理定價外，不限購不限貸的公寓也是開發商們用來打開市場的最佳選擇。7月中下旬，東莞的商業公寓供應顯著放量，其中萬科金域廣場供應了680套、碧桂園首座供應403套，帶動整個樓市供應量回升，不過鑑於洋房供應較少，整體供應量仍處於年內低位水平。
據東莞中原戰略研究中心總經理車德銳透露，現東莞客和深圳客的投資需求主要集中在公寓釋放，20-60㎡的中小公寓是投資熱點，40-80萬元/套的產品最受客戶青睞。
“東莞客喜歡購買總價低的小面積公寓，深圳客則喜歡大一些的兩房、三房商業公寓，因為這樣的公寓可以自住，滿足深圳客的自住需求。”車德銳表示，商業公寓供不應求的狀況在加劇，下半年還將迎來公寓大放量。
房企業績詳情：
萬科獨佔鰲頭
光大碧桂園緊鄰其後
儘管7月的市場平淡，但部分房企的業績仍能讓人眼前一亮，例如月成交金額高達12.41億元的萬科，其市場佔有率為13.41%，拔得頭籌。碧桂園由於推新少，供應跟不上，直接導致成交下滑，最終成交6.99億元，同比下跌37.73%。
本土房企的龍頭老大——光大地產此次一舉擠進前三，成功簽約347套商品房，金額高達6.95億元，基本與碧桂園持平，得力干將是錦繡山河、光大山湖城及天驕峰景。
保利、卓越、金地、恆大、和記黃埔、中熙、南峰也各出奇招，憑藉雄厚的操盤實力攀登上房企網籤金額排行榜前十，雖然成交成績相比以往並不突出，但考慮到東莞限籤，很多樓盤的網籤數據滯後，月成交數據並不能反應出房企的真實成績。
在樓盤方面，由於7月多以小批量加推和順賣為主，所以單盤住宅金額排行榜的前十均為在售項目，無一純新項目。當中以松山湖的錦繡山河為“銷冠”，網簽了89套住宅，金額高達4.76億元，遠超排名第二的海逸豪庭。
從榜單可看出，前十的樓盤主要來自松湖片區及濱海片區，這是上半年樓市供應主力片區，也是成交較熱的區域，部分前期成交的高價項目在7月陸續釋放網籤，助漲了樓盤業績。
後市展望：
8月10宗商住地集中招拍掛
預計18項目開盤加推
無論成績如何，7月終歸是過去式，展望接下來的8月，可確定的是，沉寂了一段時間的土地市場在8月將迎來一波供應潮，多宗優質商住地亟待入市。
截至8月1日，東莞公共資源交易網上掛出了10宗商住地，分別位於茶山橫江村、鳳崗天堂圍村、橫瀝橫瀝村、樟木頭樟羅社區、清溪鵬程路與荔橫路交匯處、清溪荔橫村清溪大道旁、萬江萬道路與四環路立交旁、企石鐵爐坑村、中堂鬥朗社區及麻涌華陽村，總佔地約58萬平。
合富研究院分析，在這幾宗出讓地塊中，茶山、橫瀝、清溪、企石以及中堂的出讓條件首次出現配建10%安居房，可見政府“租售並舉”的住房保障體系，未來將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。此外，茶山及樟木頭地塊自持面積設定不低於20%、中堂地塊只接受企業法人單獨申請、萬江地塊需無償配建商品房以及產權車位、麻涌地塊商業自持10年等，可見地塊的競拍條件仍在不斷升級，規則更為嚴苛。
據房掌櫃瞭解，部分近期將競拍的地塊已吸引了眾多房企前去考察地塊及其周邊市場情況，屆時或將再度引爆土拍市場。
在新房供應方面，8月樓市約有18個項目釋放了加推信息，目前僅有陽光城愉景灣一個純新盤預計8月開盤，其他仍舊以順賣為主，其中供貨量較大的項目有：冠科泊樾灣、新世紀頤龍灣、騰龍明軒、家和時代花園、春風格拉斯、星河時代、虎門印象、金城都匯、和昌眾築中央園著、霖峰·壹山境、金地風華公館、保利海棠、萬象松湖、碧桂園蘋果、時代天薈、中惠卡麗蘭花園等。從7月備案價格水平可以預測，8月大部分樓盤售價也將繼續與市場價持平。
有業內人士表示，在接下來的8月，東莞樓市會持續低迷，甚至未來半年，買賣雙方會繼續拉鋸。對於後市，合富研究院高級分析師李興旺表示，東莞樓市下半年供應將偏緊，包括8月份，整體供應量不大。預計9-10月東莞會迎來一波推盤高峰，但與去年下半年同期相比，今年下半年供應量將會大幅萎縮。
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