2018年8月8日，茶山商住地刚经历完激烈的竞拍，大多数人不知道的是，谢岗镇谢岗村沙巷一宗占地约2.5万㎡的商住地也在今日拍卖，此地块正是之前被太亚实业投资悔拍的商住地。
地块最终由东莞市柏楹置业有限公司（中熙）历经近9小时鏖战、211轮竞价，最终以总价1.71亿元、楼面价6412.27元/㎡成功“抱地而归”，好一招曲线买地！
据房掌柜了解，这是中熙今年第二次公开拿地，上一次是在5月28日通过招拍挂拿下谢岗眼口工业区一宗1.6万㎡商住地。
沙巷地块住宅使用权限约45年
多年鲜少推地的谢岗在今年陆续推出了好几宗商住地，不过，与其他镇街土地出让不同的是，由于历史遗留原因，谢岗常通过司法拍卖来卖地。截至目前，谢岗今年已成功拍卖出三宗商住地，还有一宗将于8月27日开拍。
根据司法拍卖网资料显示，今日拍卖的地块位于谢岗镇谢岗村沙巷【土地证号：东府国用（1993）字第特488号】，容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿化比率≥30%，占地面积约25332㎡，总建筑面积不超过26712㎡，目前已做好“五通一平”（道路通、电力通、上水通、下水通、电讯通，土地平整）。
东莞市柏楹置业有限公司经过近9小时211轮竞价，最终以总价1.71亿元、楼面价6412.27元/㎡成功斩获了该商住地，价格远远高出上一次拍卖约3千万。据房掌柜了解，东莞市柏楹置业有限公司于2018年6月6日注册，法定代表人为曾杰云，他也是中熙地产的执行董事经理、法人。
“东莞市柏楹置业有限公司确实是我们的全资子公司。”中熙方面相关人士告诉房掌柜。
需要注意的是，此地块不同于招拍挂地块，由于是1993年的土地，其使用权限仅到2062年12月，其中住宅部分剩余土地使用权年限为44.98年、商业部分剩余土地使用权年限为14.98年。
实际上，今日拍出的谢岗村沙巷2.5万㎡商住地正是今年5月9日挂出的被东莞市太亚实业投资有限公司以1.4亿元、楼面价5261.96元/㎡拍得的地块，只不过，后期由于该公司逾期未交纳拍卖余款，视为悔拍，依法重新拍卖，并明确规定原买受人太亚实业投资不得参加竞买。
据法院相关人士透露，谢岗挂出司法拍卖的这些商住地涉及到的相关手续比较复杂，可能存在办证、过户、土地税务等法律风险，竞拍企业需要向政府相关部门确认竞拍企业是否有资格买地，而后才好参与竞拍，一般房企不会去碰司法拍卖。
中熙在谢岗二度拿地
这是中熙在谢岗拿下的第二宗商住地，上一宗是在今年5月28日拿下的眼口工业区1.6万㎡地块。
当时，中熙经过49轮激战才以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”夺得谢岗眼口工业区商住地，今日的地块竞拍情况与之相比有过之无不及。
关于谢岗土拍为何如此激烈，合富研究院高级分析师李兴旺曾表示：“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年，楼市需求长期被压抑，或不得已外溢至周边镇街，谢岗镇楼市需求有待新项目激活；此地块地段较好，距离中心区较近，是优质地块，开发前景较好；在粤港澳大湾区规划的利好背景下，全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞，市场出现“一地难求”现象，无论是传统的热点区域，还是非热点区域，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，虽然调控政策保持高压，土地市场热情仍较高。”
另外，也有业内专业人士为大家解惑，地块虽然自持面积高，但影响有限：“该地块虽然自持90%，但是要求自持年限并不长，仅5年。产品开发出来后，完全可以使用先租5年后售的模式，影响不大。
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