一点见解
老家几个亲戚手里攥着城里几套房，最后在大家的建议下卖掉一半的房子，正好赶在房贷紧缩之前变现，想起来现在还是一身冷汗。
县里的房子价格虽然还在涨，但涨幅已经不太明显，这应该是受到新一轮房地产政策调控的影响，国家要让房子回到住而不是炒的本质，炒房的早点收手为好。
但是，在城镇化加速推进的情况下，四五线城市的房价还是会越建越多，价格会越来越高，不过，也要注意到货币贬值的速度，所以未来的货币面额可能会增大，房子不再成为刚性需求，房地产产量过剩是迟早的事情。
至少10年后，大多数家庭的孩子能拥有2至3套，甚至更多的房子，在数量多价格必低的情况下，房子不会像如今一样靠排队给茶水费争着买，而是几乎无人问津的状态。
到时候，空余房子怎么利用，又会形成一个新兴产业吧。
斑马消费
一：一线朋友
北京上海本地人，有些幸运的，碰到拆迁，十几套都有。有些由于地段问题，拆不到或者拆不动，也就守着老宅子，日子过的跟一般人没啥区别。
外地人在一线，做高管的，做销售，做技术的，普遍买房较早，因为赚钱多啊。其他普通白领，基本都没买房，以租房为主。
二：二线朋友
坐标郑州，本地人一套自住，一套或多套投资，是比较普遍的状态。
非本地的，金融机构，事业单位买房都比较早，因为收入在当地算很好的，普遍一两套。
三：三四五六线
有钱的，房子当然多。但是大多数都是一套自住，给孩子再准备一套。农村的也很普遍，如今行情是，农村没房，结婚都困难。现在农村女的少，就算长的很一般，也很好找到对象，我身边就有个亲戚，就是这种情况，是女选男，而不是男选女。
一线的大家都比较理性，不再疯狂买房了，也是由于限购的比较厉害，现在基本是凉凉的状态。
五六线现在还是在亢奋中，我小学同学之前没买房，农村两套房，现在想在城里买一套。房价这两年还在不断上涨，一线大房企也在不断加入，比如碧桂园，中梁。我们这全市人口只有70万啊，至于这么疯狂吗？
赵冰峰
我觉得马云说的非常对，我赞同——10年后，或许都用不了10年，房地产将走下坡路，没有什么资产是可以一直涨到天上去的。马云做出这个判断，可能是基于以下两点原因：
其一，中国人口老龄化之后，老年居民对于住房的需求将极大减少；其二，中国的城市化进程已经接近尾声，国家统计局的数据显示，2016年我国城镇化率为57.4%。预计2020年将达到60%。
这两点都是基于供求关系，是基于需求的分析。首先，从国际经验上来看，房地产市场与人口周期直接关联：婚龄人口决定了新增住房的需求，人口结构决定的储蓄率水平决定了买房资金的供给能力，决定了购房者的杠杆能力，也决定了房地产的持续投机能力。人口结构变化影响了居民收入水平和经济前景，从而影响房地产市场的长期走势。
其次，是城镇化率，也就是说城市外来移民对当地房地产发展的影响。其实说白了，还是需求端对于房价的影响。根据国际经验，当城市化水平达到70%之前，城市化还会继续增长，只不过速度将会放缓很多。
从以上需求的分析来看，我国人口在2012年首次进入了刘易斯拐点，15-64岁的青壮年人口占总人口的比重开始下降，64岁以上的老人占比上升，日渐老去的人口对我国房地产市场有着深远的影响——家庭在合并，越来越少，一个孩子，他父母、爷爷奶奶都有一套房，他结婚还需要再买房？还有就是储蓄率下降，社会总体杠杆能力也将随之下降，没有更多的钱去进行房地产投机。
此外，还可以从供给来看，2008年金融危机后4万亿投资带来快速的土地供应，形成了巨量的房地产供应，所以2015年底以来都是在进行房地产的供给侧改革，即去库存。而这也导致了三四线甚至是像我老家那样五线的小县城，房价都出现了明显的飙升。但是从长期来看，房地产供给总量已经出现了过剩（当然，这的看是哪个城市的房子）。
按照可以找到的官方数据，国家统计局房地产开发和销售统计数据，1995-2011年，房屋竣工面积总量73.9亿平米，其中57.9亿平米为住宅。按照2011年城镇人口计算，则平均每人增加了4.3平米。而按照城镇居民家庭调查，则1995-2011年我国城镇居民人均住房面积增加了16.4平米。
根据联合国的预测数据，2020年，我国城镇人口将达到8.88亿人，即便是未来不再进行房地产开发投资，我国城镇人均居住面积也将在2020年达到31.7平米。一个三口之家100平米的面积，基本上可以满足居住的需求。
房地产是争议最大的话题，看涨看跌都能找出自己的理由。太复杂了。
艾米米
这个问题加上描述，可以分为两个部分，下面坤鹏论一一聊聊。
一、身边的朋友都有几套房
坤鹏论在北京，所以就以北京为例吧。
70后们，基本上最少一套房，当年有远见的70初们，有个三四套也很常见。
退回十几年，2005年左右，北京三环边上的房子，新房7000多一平米，还是板楼。二手房，就是三环内，基本上也是6000元左右随便挑。
而70初，那时候恰恰在30岁左右，事业初成，小有积蓄，巧妙利用公积金贷款、抵押贷款，可以一年买一套不成问题，也不会对生活产生太大压力。
80后们呢，80初，基本上会有一套房，85后大部分没房。
因为他们赶上了房价飞速发展的阶段，那时候，年年涨价，年年有人喊跌，于是满怀希望的80后们，等呀等，一直等到买不起房。
90后们呢，除了北京土著，基本都是租房过日子，事业初起，没有积蓄，大部分直接买不起房了。
二、未来十年的房地产
前不久在杭州举行的全球峰会上，马云对中国的最大焦点——房子进行了预测，他说：过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
跟葱一样便宜！
其实，马云不止一次说过这话，他还曾经劝过年轻人不要买房，十年后房子就像树叶一样。
坤鹏论认为，马云的言论要分开来看。
第一，8年后，房子绝对不可能是最便宜的东西，如果这个理论成立，那些比咱们发达的国家，房子是不是应该和野草一样随便割了？
马云说这个话，要看他的语境，他是在推芝麻信用，未来租房免押金，也免中介费。
言外之意，年轻人现在都别买房了，不买房咋整，租房，租房有了芝麻信用，免押金，免中介费！
第二，马云在一定程度上也不全是忽悠。
像房地产这样反常的赚钱生意，越是猖狂，越是有着周期性，除了抢劫。
王健林曾表示，中国房地产行业好赚钱的时代过去了，今后将成为一个平均利润行业，无论上策、下策再怎么刺激，二三四线城市，都不可能有大变化。
他还说，中国经济减速打破了土地神话，房地产行业将难以继续获得高额利润。
坤鹏论一直推崇规律，好比人均GDP就存在很多颠扑不灭的规律。
一国的人均GDP到10000美元时，房地产会进入平稳期，人均GDP超过13000美元时，住宅业会开始衰退。
2020年，中国的人均GDP将达到10000美元。
2025年，差不多咱们国家的人均GDP正好落在13000美元上。
所以，8年后，房地产肯定会衰退。
第三，站的位置不同，马云劝你别买房，因为他的人生和99%的人不一样，高度和境界也不在一个水平线，他早就过了以房子为第一安全感的阶段，对于他来说，他有着无数个比买房子更好的投资途径，可以获得比买房子更好的收益。比如他在北京延庆四季花海景区搞的天猫小镇，典型的文化旅游地产，特色小镇。
我国《十三五规划建议》指出，到2020年要让“文化产业成为国民经济支柱性产业”。报告显示，文化娱乐产业2015年总体规模将达到4500亿元，在2020年更有望达到一万亿元。
五年要翻倍的大市场，上升到万亿级，再加上国家政策加持，这样的大机会，只要有钱，谁会？谁能？视而不见？！
马云这样的精明商人绝对不会放过！
坤鹏论
首席投资官评论员西瓜菌
对于这个问题，身为85后的小编身边的朋友也大概也都是这个年纪，很不幸大家赶上了中国房价飞速上升的10年。和小编一样在北京的同学和朋友，大多在租房，买房的也基本是依靠父母缴纳了房子的首付后还在还贷中。不在北京在老家的小伙伴们，基本都有自己的房子，但是大多和父母生活在一起，而没有选择去单独去自己的房子去住，对于原因相信大家都懂的。小编身边还有几个70后的朋友，大多有2套住房，这些人基本都赶在北京房价飞速上升之前已经获得了一套北京住房，其中有些人还赶上了最后一波单位分房。
不知大家最近有没有注意到，全国很多地方都在出台房地产限购政策，大多集中于房价最近增长过快的地区，这说明政府对未来房价的控制力度会不断的加大。
另外，房地产税出台的呼声也越来越高，相信未来几年也会全面落实，出台后肯定会打击很多以房产投资为目的的人。
在欧美国家很多城市的房价都不是很贵，甚至比中国的二线城市还要便宜，但是大家为什么都不愿已去大量购买房产呢？其主要原因就是房产税，
在美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。每个州征收房产税的标准都不同税率在1%-3%之间不等，如果按照房产估值来征收的话那么你投资房产可能靠收取租金都无法满足每年征收的税款，再加上房屋增值较慢所以很少有人去做大规模的房产投资。同样如果中国也出台了相应的政策，那么大量持有房产的炒房客必将大量抛售手中的房产，造成市场上短期内供大于需。所以小编认为未来的房价已经不可能在像以前那样疯狂的上涨了，甚至出现小幅回落的情况。
首席投资官
先说结论，贝姐认为中国一线城市和准一线城市，5-10年内还有投资空间，不可能出现大跌。
周围的朋友都有房并不是房地产下跌的理由，一线城市的核心地段，学位房，永远是稀缺资源，稀缺资源自然有高定价。
另外还有以下原因:
1.每年疯狂印刷的人民币
2.万众期待的全民收入提升
3.农村人口城市化进程还有大约15-20年
对于成家立业，有小孩的，任何时候买都是对的
对于投入短期要赚钱的，近期没啥好机会
可能明年会好一点点
每年都有各种政策，以及每年都有人YY房价要暴跌多少，贝姐从09年发贴子到今天，一直看多，事实胜于雄辨
好多人根本没明白房价上涨的最基本条件是啥，就在那里觉得房子怎么贵
支持中国房价上涨的理由，只有2点是最基本，最重要的，也是中长期不可能改变的，大家记下来：
1.以光速印刷人民币（全世界都在疯狂印刷），这说明啥问题？就算房子的价值一分钱不涨，假设人民币印刷发行的量，一直增加，房子的价值如何用人民币来衡量，是必须涨的！这个道理如果想不通，我只能呵呵了！
2.说说房子的市场性，中国处于城市化发展初期，离成熟期还远得很，也就是中国的城市化进程起码还有10几年以上。这是房子有市场的根本原因，别说什么房价炒得有多高，高只代表短期过快上涨，透支未来一段时间的涨幅。其实，它就是一个对未来的预期而已。中国的房价我觉得，没有任何可能会大幅下降，因为国家始终会发行人民币和放出贷款来填这个洞。这是一个接龙游戏，因为这已经是不可逆的，如果房价要大幅下跌，整个经济直接死掉。任何领导人也不会干这样的事。前几年的手法时，抑制过快上涨，注意看，是“过快”！也就是说，上涨是应该的，只是不要涨得太快。这几年的主旋律是，抑制非理性投机，是投机，懂不懂？
随着二胎政策的广泛开通，未来，住房小换大，再过十来年存在多子女分家居住的情况，房子的需求一样不会降。
贝姐预测，2018年中，一线城市开启上涨模式，有买房打算的刚需或者要换房的同学，可以准备出手了，以免突然上涨措手不及。如果只是为了买房子投资赚钱，目前时机还不是太好，因为有点浪费大好时间，且还贷成本不低。
贝姐理财
如果真是马云说的房子是最便宜的时代，就是你连淘宝都逛不起的时代。
到时候可能出现的情况：货币越来越不值钱，货币面额越来越大，发行1000元的面额，10000元的面额，吃个茶叶蛋可能是百元的小钞。中国货币的单位：1厘、1分、1角、1元、10元、100元。现在1分的货币已经没有流通了，接下来干掉1角，再干掉1元、10元等，百元起步，发行万元面额的货币。
有钱人为什么都喜欢买房？
至少在当前的市场经济，买房能跟得上通货膨胀，能保值+升值。
有钱人为什么不把钱放银行了？
银行存款失踪的案例还少吗？银行临时工都能挪用储户资金的案例还少吗？变相、莫名、隐形的理财产品亏损还少吗？银行利息还有用吗？
大家身边的朋友都有几套房？
都有几套房的人了，还不知道房子的好吗？可以问问身边的朋友是不是买了第一套房后，变出好多套房了？
马云先生说十年后，最便宜的可能就是房子。
大家都拿着钱买房去了，都省吃俭用的还月供。没人逛淘宝了，他的生意还能做得下去吗？
天天房知道
现在家庭拥有多套房现象比较普遍，有钱人把房产作为资产配置的主要部分。那么作为社会财富的重要组成部分，房子在未来会发生什么样的变化呢？
5年以内
5年以内房价有可能理性回调，现在的房价泡沫化程度很高，虽然政策一再出手，但还是很难抑制房价的非理性。
2016年国家首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”概念，并于2017年写入十九大报告，说明房价上涨已到了中央下决心整治的地步了。
围绕房子是用来住的这一目标，调控大招陆续放出：加大公租房土地供应、土地供应主体多元化、房产税制定等，一旦这些政策落到实处，将会对高房价产生实实在在的打击。
从房价走势周期来看，房价经过几年的上涨，其顶峰期已过，房价回调符合房地产周期性走势。
从全球货币环境来看，收缩流动性已经是全球一致目标，美国在2018-2020年还会有数次加息动作，也就是说流动性收缩周期至少要到2020年才能结束。流动性收缩意味着资金成本提高、市场热钱减少，这对过热的房地产起到一定的降温作用。
所以5年以内，房价很大可能会出现理性回调。
5-10年内
土地是稀缺资源，随着土地面积减少，国家对土地供应指标控制会越来越严格，土地价格未来上涨是必然。
中国经济在增长，原材料价格、人工成本都会随着增长。
房地产行业是国家支柱性产业之一，也是地方财政收入的主要依靠，在未来5-10年里可能很难改变这种地位。
所以房价在上述因素的支撑下还会保持合理增长。
10年以后
随着老龄化社会的到来，年轻人口增长率逐年在下降，如果这样的趋势持续10年以上，那么10年以后住房市场将出现严重饱和，全国三四线城市鬼城、空城将到处可见，一个家庭拥有多套住房现象将会比较普遍。
10年以后随着房产税的普遍征收，多套住房家庭将每年额外承担一笔负担，到时候住房将是买方市场，大量的老旧住房抛向市场，而10年以后人的居住品味提高，年轻人对房屋居住要求更高，那些老旧住房很难有合适的买主，房价将会出现真正的下跌。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
我与房产深入接触十几年，在此完全手打，自己经验为主，暂不借鉴。
以郑州为例，我觉得郑州是个典型中的典型，类似的还有合肥等城市。
城市生命力是关键
城市刚实质起步10年～15年。城市基础设施配套处在一个日趋完善的地步。为什么我先说说城市。因为你不提城市就对房地产下定论无异于张冠李戴。
城市都是有活力周期的。代表就是人口涌入，卫星城的异军突起与发展。房价在这个时候会有局部的大差异化存在，有高有低。 为什么会这样？
根本原因就是，城市起步阶段，基础设施配套不完善，不均衡的表现。老旧区域配套落后，新建区域集百家所长，购房者都不是傻子，选购的目的不是买新，而是买的配套。
所以也有一个很正常的现象，老旧区域有个学区房的概念存在。
有了前面的铺垫，下面我再说说有朋友持有多套住房的问题。
多套住房者大多会长期持有
我接触的朋友及客户，有些客户也变成了朋友，因此比较了解。很多人房子多到钥匙会乱，不记得钥匙是哪个的房子的。也有客户好多年不装修，因为不在意这几年的房租。说句实在话，论资产，这些人应该是处在金字塔顶端的。
包括现在的年龄说，60与70是房产最多的，80部分持有，90大多靠父母买房。这里面有层关系，60与70是80及90的父母，这里面有个再分配的关系。
综合前面我说的城市论，有潜力的城市，是那些配套日趋完善，或者已经相对完善的城市，未来十年，房价依然坚挺。货币贬值趋势数十年没有缓解迹象，我所标注的城市房产贬值速度远低于货币贬值速度。
前面十年是拆迁户的黄金十年，未来十年，馅饼或许会小很多。类似偶发性多套住房的人，基于存款及消费习惯，出售部分房产的几率相对较大。三套以内住房的人，对市场影响较小，参考我前面说的年龄论，咱们传统文化都习惯预留财产给下一代，孩子是有房产预留的。
也许五线小城存在不确定性，类似郑州的城市，我持乐观态度。
郑州品筑装饰
我们兄弟三人，都是军人出身，大哥在部队已经是付师级干部，我和弟弟都已转业！大哥有一套一百三的房子，又和朋友单位集资了一套160的房子。第一套一千八一平买的，嫂子是建设银行的，竟然不贷款，而是把一套一百的房子卖了！我是两千年买的当时是正连级，部队分不到房子，所以干脆贷款买，一个月还六百多，当时只有一千块钱一个月。后来姥姥去世把她的75米的房子给了我！弟弟结婚是岳父拆迁给的房子，120平，开发区的房子，才五万，后来为了孩子上学，又贷款买了一套九十多的。去年又买了一套一百多的，他和爱人一个月公积金有四千多，他说不买也取不出来，所以又买了一套！我始终坚持房子不会再涨，所以一直没买，他们两个都劝我再买一套，我觉得房子太多了，很多家里都好几套，将来不可能再升值，最近头条里突然出现很多房子要降价的文章，我感觉房地产的好日子要到头了！同学的一套门市，八年前买的花了一百八十万，现在二百万都卖不出去，根本没有升值！过去一年租金十三万，今年才租了七万，形势严峻！我也说不好未来会是啥样，但是现在买房等升值肯定是不行了！十年以后，我的父母这一代人就不多，他们没有没房子的，到时候会空出很多房子，再过二十年，独生子女的父母估计也会有大部分离去，那时房子会更多，所以房子会大大富裕！这种形式下，你手里的房子还会值钱吗！
