金九银十"本应是楼市销售旺季，但是对于目前合肥楼市整体趋势而言就如合肥气温一样，一日比一日冷。近期，关于合肥楼市"降价"的消息层出不穷，合肥又一次引起了全国的关注。虽打折销售，降价处理的销售频频传出。但对于想在合肥置业的刚需来说，依旧犹如行走在戈壁滩，找不到置业目标。
东部片区价格优势成刚需首选
从去年年底合肥市区供地来看，市内土地供应量减少，新盘数量大大降低，细看合肥目前在售的楼盘，以高新区为代表的西边，限价盘热销早已清盘，现基本以"改善型"为主，以滨湖区代表的南边，准入门槛太高，让人"望房兴叹"，以庐阳为代表的北边，依旧是价格一路走高。以政务区为代表的中部，最高楼盘均价直逼4万/㎡。只剩下合肥东部片区价格合适，从下图中不难看出，瑶海区九月份二手房均价在1.2万左右，肥东县均价在1万左右，对于想要入驻合肥的刚需族来说，东部片区是首选之地。
政策利好东部片区发展加速
2016年年初，合肥市"两会"上提出东部新中心概念，从概念提出到规划完成开标，再到最终规划设计方案将于近期公布，合肥东部新中心不断有利好消息的传出。在今年1月底，合肥规划局官方公众号发布了东部新中心的最新规划消息。
合肥东部新中心， 横跨瑶海、包河、肥东"两区一县"。
地处合肥东部的瑶海区以及肥东县一直有合肥东大门之称，是长三角西向延伸的"必经地"，是合肥承接长三角产业转移第一站，是皖江城市带承接产业转移示范区建设的重点区域，地理位置极其优越。而这次东部新中心建设范围确定，更是加速了东部片区发展也为这个老城区带来了新机遇。
①东部新中心 核心区定位CBD中心
根据规划，广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧为核心区域，对于核心区的定位，将打造成与政务新区、滨湖新区、老城中心和高铁南站中心并列成为合肥城市发展的5大核心板块。其地位堪比天鹅湖之于政务、环湖CBD之于滨湖、环城公园之于老城，是整个东部新中心板块的价值增长点和爆发点。
②新十中落地 教育资源日渐完备
作为区域崛起的保障，教育资源不容忽视，合肥新十中在龙岗落地、马岗小学、三十八中东校区等教育配套设施日益完善。根据东部新中心的规划，未来区域内还将建设20座中小学，届时教育资源也将逐步完善。
③5条地铁线贯通 交通提速
地铁2号线沿着长江东路一路向东，已经全面运营，串联合肥东西;裕溪路高架、新安江路、大众路、长江路等全部是城市主干道，直达合肥东西南北。未来瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量最多的城区。
④区域优势吸引一批大型新项目落地
种下梧桐树，引得凤凰来，区域发展优势明显，吸引过来的产业也逐渐增加。华侨城落户东部新中心，招商局蛇口工业区进驻，华为的加入以及香港侨福建设签约，都是区域价值提升的表现。
价值飙升房企青睐 高价盘纷纷备案
近期，东部片区一些高价盘纷纷有了新动作。2016年4月28日，禹洲地产以1695万元/亩摘得瑶海区E1601号地块，楼面价10170.00 元/平，溢价率294.2%，总价23.89 亿元。2018年8月28日，禹洲郎溪上里首次备案价出炉，均价15697.73元/㎡，预计本月末将首开。
无独有偶，同样位于瑶海东部新中心范围内的另一项目安建翰林天筑也在8月首次备案。该项目是于2016年12月16日，安建地产以单价1623.962412万元/亩，总价20.738亿元竞得瑶海区E1611号地块，楼面价12179.66元/平米，溢价率286.66%。该项目备案毛坯均价13199.57元/㎡，装修均价3500元/㎡。实际备案价16699.57元/㎡。
据相关数据显示，2018年1-8月，瑶海区共11盘20次备案，这其中，美好时代项目成为区域内首个毛坯和装修分开备案的项目，毛坯13198.64元/㎡，装修2500元/㎡。此前的烂尾项目坝上街环球中心也重新启动，毛坯备案价13800.55元/㎡，装修3200元/㎡。区域内备案均价最高为坝上街环球中心项目，实际备案均价达到1.7万元/㎡;而价格最低的项目为百大东兴家园，毛坯高层9400.89元/㎡。
随从整个东部片区楼市来看，均价位于1.3万左右，处于价格洼地，占有价格优势，但是随着部分高价盘以及精装修项目的备案，禹洲郎溪上里备案均价直逼1.5万，东部片区整体均价也呈现上涨趋势。
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