近日，“阿里員工得白血病身故,生前租住自如房被指甲醛超標”的新聞傳得沸沸揚揚。國內這麼大的租房網站，居然不斷爆出醜聞，甲醛超標、哄抬房價，這些殺人不見血的行為引起了民眾的公憤和恐慌。
自如被推上風口浪尖，生活不易，租房需謹慎。
那麼澳洲在租房需要做什麼準備？有哪些注意事項？租房具體的流程是什麼？
圍繞這些問題，今天就給大家一一解答。
STEP 1
首先要明確的是租房之前需要考慮的問題。
1.距離
離公司/學校的距離，最好用時間來衡量。需要注意的是：在英語中“suburb”是指郊區的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某個區，並不一定是郊區。例如，你可能住在悉尼的New town suburb，而單純的Sydney，一般是指市中心。
2。預算
在澳洲租房，包括以下費用：
押金（Bond）：通常是壓3至四周的租金
租約費（Lease Fee）：是付給經紀人或律師的
印花稅（Stamp Duty）：是政府徵收的稅款
預付租金：是否包括水電費、網費，是否包含傢俱
3.房型
在澳洲有多種房型供你選擇~
Apartment
一般來說，Apartment都是中高層建築，有門禁和安保系統，一般位於交通便利的繁華地帶。
優點:安全、配套設施完善（健身房、游泳池、地下車庫）
Unit
就像中國的低層樓房，大概2~4層。配置比較簡單，但相比house來說位置更好。
優點：價格適中，適合對配套設施無嚴格要求的人。
House
類似於中國的獨棟別墅，一般都有一個小院子，是澳洲最常見的房型。
優點：房間較多，適合跟朋友們住在一起。房租便宜，悉尼通常100~120澳幣一週。
Townhouse
聯排獨立屋，相鄰的House挨在一起，通常是一、兩層，融合了公寓和別墅的特色。
優點：大多是磚房，質量較好，House更舒適。
學生公寓
私人建造，只要是學生都可以申請。
優點：位於學校周邊，交通便利，基礎設施完善。既獨立安全又方便與同學交流。
缺點：需要共享廚房，甚至衛生間。
STEP 2
明確完自己對房子的要求和定位，接下來就可以去找房子啦.
租房流程：
假設你已經通過各種途徑渠道有了心儀的房子。
私人租房的流程就比較就比較簡單，雙方確定好交完押金、租金就可辦理入住。但是缺少保障，容易發生糾紛。
中介租房就比較麻煩，但是安全合法有保障。
1.實地看房
考察它的位置、環境等是否符合自己的要求。
2.填寫租房申請
需要提供之前租房記錄，可能會需要你的收入證明。絕大多數時候還需要填寫擔保人，如果你能找到持有PR簽證的人為你擔保，拿租房就容易得多啦。
3.籤租房合約
中介管理的租房一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。簽約時，要填一份“ConditionReport”——這是為了記錄房子到手時的情況，確保你退房時房子是否無缺的。拿到這份報告以後，一定一定要仔細核對一下房屋的狀況，把住房中所有破損情況都詳細記錄下來。
4.交押金
按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭Fair Trading上的，不可以直接交給房東或中介，一旦收到磅金後會給你郵寄一封Receipt，一定要存好！合約到期以後，需要由房東和租客雙方簽字後才能退回押金。
租房TIPS:
1.所有文件都需要仔細看！萬一遇到糾紛會很麻煩。
2.合租不錯，但是慎選室友！
3.儘量不要跟房東合租，麻煩又限制多！
閱讀更多 宏景全球視野 的文章
