前天傍晚，未来海岸宣布同意退房，硬刚“维权者”，轰动杭城。
面对开发商的“爽快”，维权业主反倒纠结了。因降价而退房，不仅涉及复杂的手续，更重要的是，很难估算背后的机会成本。
费尽心思退了房，有可能逃顶，也有可能踏空，你并不知道最终的输赢。
所以，今天就特意做了一个回访。
这些年，杭州楼市的跌宕起伏中，不少人都曾“凭本事”成功退过房。他们后来后悔过吗？当初的选择是对还是错？
人物：薛先生
还不如要了当初那套二楼
首先说个退房，悔到肠子都青的。
去年3月的一个雨天，凌晨5点半，薛先生带着资料，从城东出发，转了三趟公交，前往富阳（开发商特地拉过去，给另一楼盘冲人气）——参与阳光城·普升的选房。
近800组购房者，200余套房源，薛先生的顺序号不尴不尬：298号。“能轮到就不错了。”他自我安慰。
果然，叫到号的时候，只剩下一楼二楼的房源。
“自己不选，后面还有很多人抢着要。”尽管有些不情愿，但脑子一热的薛先生，还是选了一套二楼房源，89㎡总价210万，折合单价约23596元/㎡。
办完手续，走出选房现场的薛先生，被夹杂着雨丝的冷风一吹，整个人都清醒了，开始自我埋怨：这么低的楼层，采光会不会很差？
于是，他马上坐车，奔赴小区，来到买的那幢楼下。
薛先生看到，小区里的树木，已经把一楼阳台遮了大半。要是再长高，说不定过两年，自己家也“遮天蔽日”了。
而且，才下午两点半，前面一幢楼，就已经挡住二楼阳光。要是冬天，或许大中午就没采光了。
薛先生越想越后悔，终于做出决定：退房。因为没有网签，首付也没交完，外加软磨硬泡，开发商最终同意退房。
但开心仅仅持续了两三个月，薛先生就后悔了。
始于2016年的这波火热行情，去年继续发酵升级，二手房价一涨再涨。新房虽然限价，但薛先生一没关系，又只有70万首付，怎么拼得过那些汹涌而来的“全款+关系”购房者 。
历经一次次挫折后，今年春节，选择放弃的薛先生，入手了一套闸弄口老破小：57㎡，230万，折合单价4万出头。
而错过随后而来的摇号新政，薛先生又是后悔万分。
如今，薛先生守着房价基本不变的二手房，看着一路飙升至4万的阳光城普升，只能自怨自艾。平时交谈聊天，更是绝口不提房子。
人物：孙先生
凭关系退的房，反赚了笔差价
有时候，行差踏错进入的不一定是深渊。
两年前的一天，孙先生驱车经过城南，因为一个红灯的短暂停歇，便对路旁的售楼处多看了两眼。
鬼使神差，他把车头一拐，进了售楼处。
在热情的销售解说下，他对这个4.78米的双钥匙LOFT颇为心动。相对于它的地段，1万5的售价也不算很高。
当即，孙先生拿出银行卡，下了定金，砸了金蛋，购入了一套32㎡的LOFT，总价48万。
几天后，孙先生办好了余下的手续，并且全款付清。
如果按照正常的套路，孙先生接下来的日子是等着交付、装修、出租，拿着不错的租金回报。
可是，就在这套LOFT网签的几天后，孙先生开始后悔了。相对于每个月收租，他更喜欢直接倒手赚上一大笔钱。可是，LOFT又不像住宅，哪有这么容易成交呢？
辗转反侧一个晚上后，第二天一早，孙先生顶着黑眼圈前往售楼处退房。
卖出房子、准备拿提成的售楼小姐，自然是不同意的。但孙先生神通广大，动用关系，找到开发商高层通融。
最终，这套LOFT以图纸有误的原因退了网签，在当天晚上，这套房子加价至70万，卖给了一个外地无房票的投资客。
这中间的22万差价，因为有关系，还全数被孙先生吃进。
但这并不是这波神操作的最终结局，两个月后，孙先生用这70万，加上自己其他一部分积蓄，购入南星某豪宅，单价5万出头。
这套豪宅还有一阵才交付，它周边的新房，前一段时间早就卖到了7万+，更不用说倒挂着的二手房了。
这次退房，对孙先生来说，更像是撸了一波羊毛。呵，后悔是不存在的！
人物：沈女士
项目烂尾了，我只能退房
如果你在2010年买了新房，能在哪一年住进去？对沈女士来说，整整花了6年。
2010年，沈女士和丈夫购入了余杭的新西湖小镇，78㎡总价50万，折合单价才6千5。因为贷款利率高，沈女士选择首付8成，仅贷款10万元。
那一年，沈女士不仅购入了杭州首套房，更喜得麟儿。但之后的故事，并没有按照正常轨迹书写。
2013年初，开发商的第一封《延期交付通知书》递给沈女士，之后便是遥遥无期的等待。
直到2014年中旬，烂尾楼的事实，让沈女士一家实在忍无可忍，终于和其他众多业主发起了“退房运动”。
一再努力之下，沈女士如愿退房，并拿到了8万元补偿金。
但这整整四年，全家租房度日。而为了省房租，一家三口，更是和别人合租，蜗居在一室内。
没有自己房子的失落感，还有整整40万资金的沉淀，哪是这几万块补偿可以换来的。
好在沈女士相对心平，转头在2014年下半年继续看房，最终以122万购入了天鸿香榭里。
2016年年底，沈女士一家终于住进了装修好的新房，这一刻，他们期盼了六年。
虽然，在这波行情下，天鸿香榭里的房价翻了一番还不止。但相比房价，沈女士一家更愿意早一刻在家中共享天伦。
人物：王小姐
退掉奥体红盘，资产却翻番了
相比之下，王小姐退房之后的心路历程，要复杂多了：先是庆幸，接着是后悔，最后是非常庆幸。
2013年底，在杭州工作多年的王小姐决定买房。因为工作在钱江新城，加上资金有限，最终选择了江对岸的龙湖·春江彼岸。
那个时候，奥体概念不算太火 。不过，行情也还没真正下滑，加上龙湖的营销，春江彼岸卖得挺火。
“当时，小户型就剩几套了。我那套也是别人退出来，托关系要到的。”王小姐买的那套89㎡，单价23800元/㎡，总价约212万 。
结果，付完定金回到办公室，马上就遭到了同事的数落。
“房价马上要跌了，这个地方什么配套都没有，2万多的价格，绝对买贵了，小心站岗。”耳根子软的王小姐，被教育一通后，真的找开发商退房了。
退房后，王小姐的运气，倒是挺不错的。没过多久，就以14800元/㎡的抄底价，入手了一套德信·北海公园89㎡。没错，就是那个“马年第一降”。
后来发生的事情，更让王小姐庆幸不已。
自北海公园降价后，杭州楼市刮起了一股降价潮。其中，就包括春江彼岸所在的奥体板块——它和旭辉城、水榭春天一起，纷纷推出促销活动，打起价格战。
但世事难料，2015年，杭州突然曝出今后将举办亚运会和G20峰会。
作为主战场的奥体板块，瞬间变得炙手可热。尤其2016年G20后，二手房价更是一路飙升。板块档次上，将北海公园远甩在身后。
王小姐看在眼里，心里难免有所怨言。“当初不听同事的，就好了。”
但王小姐没有自怨自艾，而是果断寻找下一个机会。2016年底，趁着楼市还没彻底疯狂（当时全款之风还未盛行），
以按揭方式，果断入手了滨江金茂府。
同时，又在今年上半年，成功高位卖掉了北海公园。并通过父母名额，又摇中了一套西湖国际城。
“如果当初买了春江彼岸，可能就不会买金茂府了“。所以说，不到最后，什么都说不准。
尾声
从本质上说，退房赌的是自我判断力。换一种说法，就是运气。
如果你是实力雄厚的豪客，赌得起，当然没问题。但更多人，是拿着几十万首付款的刚需，他们赌得起吗？一着不慎，就是万丈悬崖。
所以，在摇号之前，刚需更应从自住思维出发，考虑这个楼盘，到底适不适合——上班交通方不方便，周边配套缺不缺……
若是摇中了，也不要太过在意一时房价的涨跌。
毕竟，从历史经验看，看待房价，至少要放在一个更长的周期内。而且，普通人想退房成功不易，多数开发商不会配合。
不到最后，谁都不知道胜利者是谁。
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