房价开始下跌的时候，买房的方法与之前的截然不同，或许是截然相反的办法了，以前买套房子只需要凑够钱就可以，不管三七二十一，只要能买房子、能上车就是幸运的。但是到了2018年下半年，楼市金九银十完全熄火，大型开发商企业纷纷开始改头换面，纷纷去掉了“房地产”三个大字，改为管理投资公司。在前几天万科的高管会议上，万科透析了未来几年房价趋势和房产趋势，确定“活着”为主要目标。不得不说，当下的楼市行情已经完全变天了，从房企到购房者的心理预期，都已经完全变了。
一、不仅仅是开发商看淡楼市，连人们的信心也跌了不少。从2013年到2018年逐年调查中发现，人们对房价的信心指数（看涨）从38%变为现在的33%，而看跌指数从原来的25%上涨为现在的31%，（其他的是不知道的比例）。在房住不炒的调控下，各地房价均出现了稳定或者略有下跌的迹象，特别是三四线虚高的房价，现在是有价无市，对于有些城市房子冗余过多，限购导致的购房者数量不足的情况下，房价也是死死的撑着。
当然了，你可能坐在办公桌前，拿着手机，看到这里会忍不住斥责楼市指闻“房价哪里跌了，依然高高的挂在那里。”是的，如果你仍然坐在办公室，你没有经历过卖房子，你可能依然认为现在房价居高不下，但是如果你有几个房产中介的朋友你就会得知，现在的房子确实难卖了，一方面卖方不想降价僵持在那里，高价挂牌七八个月或者一两年也卖不掉，购房者对房价预期已经大大降低，2016年或者2017年的房价如果想在现在卖掉，几乎没有买房的愿意买账。而真正想要卖房子的人一般都会降价出售，这是不争的事实，以前可以卖到20000元/平米，或许最终成交价要略低于这个挂牌价。
二、房价低谷期，买房常见的“3大错误”，第2个让你白白损失10几万元。众所周知，房价基本快要结束20多年的黄金时期了，名企纷纷撤离楼市，人们对房价期望指数没有以前那么高，卖家与买家正处于博弈期间。这个时候看的就是买卖技巧，买家买房技巧高，就能让卖家轻松降价出售，今天我么来梳理一下房价下跌期买房要避免的3大错误。
错误一：买房子不管房价，仍然是卖家说多少就接受多少。在前几年可以说房产市场是卖方市场，房价基本是开发商或者卖家说了算，定多少就多少，没有任何谈判的余地，因为那个时候房子很好卖，房价在上涨，买到就升值，甚至有的卖家虽然已经收钱，最后不愿意出售的情况发生，因为房价上涨已经不止几个月前出售时的价格了。但是在房价下跌时期，买房首先要转变心态，房价下跌对于买家是好事，议价能力提高不少，如果遇到真心想卖房子的人，房价就可以谈下来不少，凡是房价谈不下来的都不是真心想卖房子的人，作为购房者要提前认清这件事儿。
错误二：一旦房价谈妥就急着付首付、付定金，不管房子手续如何。很多人买房，只要房子看上然后房价基本满意，就支付定金或者办理收付等。但是殊不知在此之前还有好多工作需要准备，一着不慎你的首付10几万元就白白损失了。付首付和定金前要看卖家的房子是否处于其他抵押状态，是否有债务关系，是否多人共有产权等，如果你买房要贷款也要查清楚个人征信情况。不要傻傻交了钱最后买不了房子。
错误三：仍然有买房投资的心态，只想着房价涨，看不到跌的趋势。在房价下跌期，买房子要考虑居住因素，楼市指闻已经不建议买房赚钱了，买套房子稳赚钱的时代已经过去，现在市场上的购房者基本上都属于刚需，刚需既然已经成为了购房主力，你买的房子还想卖给谁呢？不要白白做了接盘侠，最后房子还卖不掉，费钱又费力，还弄得一个负资产。
房价下跌，买房要避开“常见的”3大错误，不然白白丢掉10几万元，买房路上有我陪你，喜欢就点击关注楼市指闻吧！
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