牛红霞律师毕业于四川大学并取得法律硕士学位2012年起在央企法务部工作，负责起草及制定公司日常工作事务中所涉及的法律合同文本的起草、修订公司，并全程参与公司房地产开发项目的法律风险把控及投融资业务。牛红霞律师法律功底扎实，思维清晰、逻辑严谨，有良好的组织协调能力和人际沟通能力。
小区内门面房排污纠纷
生活在城市中的人们，除了日常的上下班，最多的时间就是呆在自己购买的房子里。相信每一个在城市中居住的人们都希望自己的房子能面朝大海、花香四溢，即使无法面朝大海，那至少也能独享静谧安详。然而城市中小区的房子任何时候都是以经济利益为先，小区的门面房就是这其中的翘楚，那些在小区门面房附近的住户，就深受其害，整天体会到的都是充斥着油烟、噪音及污气的鼎沸生活。愤怒之余，大家自发的组织起来，城管、执法、环保、工商、税务等部门跑了个遍，可是也没能寻求到有效地解决办法。那么，小区门面房排烟排污能不能这么“任性”出了问题，到底谁该来负责？
[律师建议]
首先，小区门面房擅自将污水排放小区院内，给住户及生活带来了极大的不便，同时给环境造成了污染，小区居民要求整改是完全合理的。按照《中华人民共和国侵权责任法》、《中国人民共和国物权法》的规定，小区居民有权要求侵权行为人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
其次，依据《陕西省大气污染防治实施条例》第五十二条和第七十一条规定， 餐饮业经营者必须采取下列措施，防止对大气环境造成污染：（一）使用清洁能源；（二）油烟不得排入下水管道；（三）设置油烟净化装置，并保证其正常运行，实现达标排放；（四）设置餐饮业专用烟道，专用烟道的排放口应当高于相邻建筑物高度或者接入其公用烟道；（五）定期对油烟和异味处理装置等污染物处理设施进行清洗维护并保存记录；（六）营业面积一千平方米以上的餐饮，应当按照有关规定安装油烟在线监控设施。
未按照规定设置餐饮服务业或者采取大气污染防治措施的，由环境保护行政主管部门会同城市管理等主管部门责令限期改正，处五万元以上二十万元以下罚款。小区内的住户可按照规定，向当地的环境保护行政主管部门投诉，亦可依据我国《侵权责任法》第八章之规定，要求排污者承担侵权责任。
最后，还要提醒大家的是，按照《物权法》第77条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
建议小区业主自觉遵守相关法律规定，在出租房屋时限定或者考虑房屋用途，这样就能在很大程度上避免产生影响其他业主生活的因素。
2、霸道邻居私占楼道
俗话说：“远亲不如近邻”，但是，邻里之间因彼此相邻，也会矛盾重重。小区里的住户无故长楼道公共区域，把家里的旧家具和废旧物品常年堆放在楼道，严重影响楼里其他住户的出行。针对此类问题，住户该如何维权？
[律师建议]
我国《物权法》第六章第八十三条中规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或则噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”同时根据我国《民法通则》第八十三条的规定，小区业主可向物业管理公司反映此种情况，要求其清理堆放在楼道中的物品，也可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。
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